舊透天翻新增建

y2kplus

484分

11樓

y2kplus

個人積分：484分

文章編號：59929609

150萬,增建鐵皮和翻修就花光了...
建越高越貴,建議要做也多建一層就好,避免危險

nutoro

2分

12樓

nutoro

個人積分：2分

文章編號：59929735

這年代你還想增建，小心還沒完工，就被人檢舉，除了繳罰款外，還要被強制拆除!

LinLin Cai

78分

樓主

LinLin Cai

個人積分：78分

文章編號：59930186

有先問清楚了是可以增建的所以才打算蓋上去⋯

nutoro wrote:
這年代你還想增建，小...(恕刪)

kuan8822

0分

14樓

kuan8822

個人積分：0分

文章編號：59930559

合法增建的申請流程樓主應該是不會想去碰的，光是結構鑑定、找建築師繪圖跟中間相關的費用可能就吃掉你不少預算了。
再者增建的費用，小坪數樓層高的單位造價是比大坪數單一樓層的高上不少，一坪抓在6萬好了，你這26坪可就超過150萬了，這還不包括你樓下兩層要做的結構補強喔！
如果私自增建，被檢舉了。建管對於興建中違建可是即報即拆的喔！一拆下去剛剛那些花的錢全部沒了不打緊，你還得另外再加上恢復原狀的錢。
樓主的預算150萬建議把現有兩層樓的外牆防水做好，水電管路重新整理就好。

COCOON0620

121分

15樓

COCOON0620

個人積分：121分

文章編號：59930879

很舊的房子....基本上它的殘存價值就不高
現有空間不夠用....勢必要想辦法增加室內面積

以現有的房子下去改
會受限於現有格局
垂直增建又須考量原有結構
違章建築又有風險
合法申請增建手續繁複限制多
施工界面更是複雜容易失敗

花了一筆錢解決了以上種種問題
你還要面對一個容易忽略的問題~~~
那就是原有的老舊結構還能撐幾年???
花那樣的錢....投資效益是否夠高
未來的維修費用是否也納入考量
初置的成本也許是省了....但攤還到建築生命週期....也許反而是貴了

舉例來說.....舊房子改....也許花3百萬....可是再撐個十年問題就一堆
可是全部打掉重建.....也許要花5百萬......可是基本上新房子撐個30年沒問題

這方面是你也該納入考量的