購買預售屋不給結構圖及水電工程配置圖,怎麼辦?

你說的我部分認同,但有部分就無法了!!

一個建築師的養成,我想很花時間!!
所以在出社會幾年後,我想該有的基本公差及累進公差一定可以掌握的好!!
蓋房子的要求不會少於一台車或一台手機的設計...反向過來看都一樣
一棟房子要蓋的好,絕對不是只在營造廠和建設公司,而是上上下下要配合的廠商和工人.
過去20年就算了,可是近10年來對於大部分蓋房子的人還是停留在10幾年前的觀念和態度.
說真的我無法認同,這也是台灣的營造和建設公司去不了更進步的國家發展,也阻止了他國業者的進入.

我不買預售屋.
曾看過預售屋,說明的人員,連蓋好後有幾成像都沒把握,我怎能買的下手?
公設一律不在我一開始的討論範圍,一戶都搞不好,還能相信公設?
老家農地蓋了個幾十坪的鐵屋,公差誤差都不超過15公分了,你要我怎麼相信建商和你說的部分狀況?

蓋房子有你說的那麼多問題嗎?
我想3/4以上都可以解決,其他的只是要和不要的問題!!
就像無線產品一樣,有時遇到了天線收訊的問題,你得要看看對應的設備是什麼?
若問題出在對應的設備上,就是無解!! 如同建物和地震的關係.
但前題是建物可設計抗震能力,要不要做好就看蓋房子的,但遇上複雜的地震方式就不在此列!!
現在蓋房子比以前好做很多,工具也多!! 雷射測距,雷射水平儀,快速的標線器!!
10幾年前還很少看到雷射測距儀...........都拿量尺慢慢量
以上解釋不知你明不明白???


tsai5059999 wrote:
水電配置 或者結...(恕刪)
chouwu wrote:
你說的我部分認同,...(恕刪)


問題你是在台灣 我不是相關人員 我也不會買預售屋

我只是從事物業的總幹事 相關問題 實際上就是如此

且還是在台北市 到現在請民代協調 談賠償 一談 一告 都是超過一兩年的案例一推

我只是給樓主建議

你說的只是理想的一面

但你要看清楚 同理心 建商這時期為什麼不給他設計圖的真正原因(有位網友有回應但我實在不願這樣說)

當然 事後 絕對會給 這是沒問題的

只是需要點時間

公設當然不是樓主的問題 但是連帶相關的

這是會影響他後續居住的品質

只是要勸他不用那麼心急

看這後續 建商的態度 才是重點

且如果設計師 這時機點給他畫圖 我想 除非是樓主要求 否則絕對會有一些問題存在!!


另外你提的一點 建築師的養成 絕對沒問題 建商的誠信與資本 我想不太有問題

但底下的包商 施工的工人 和不可預知的天氣 那才是關鍵 這是無可預測的(光一個灌漿水泥 變因就很多)

在施工的同時 還會遇到 一些檢舉電話 地方人士的問題 樣樣都要錢去解決 樣樣都是建商的成本

我想會變得因素 你是應該沒實際去遇到 才會怎麼想的那麼理想!!

cheng514 wrote:
沒有圖現場的水電不...(恕刪)


那...請問

預售屋拿到使照後的竣工圖是最後完工圖嗎?

格局結構圖及水電圖是最後定案圖嗎?

chouwu wrote:
你說的我部分認同,...(恕刪)



那...請問

預售屋拿到使照後的竣工圖是最後完工圖嗎?

格局結構圖及水電圖是最後定案圖嗎?

竣工圖可參考?

thx

c760309 wrote:
那...請問預售屋...(恕刪)


建商跟你交屋 一定會給你

建管處 也有當初 審核的圖說


c760309 wrote:
請問有專業人士知道...(恕刪)


結構圖應該不會提供,這個是畫出建築物的結構,像柱子裡有多少條鋼筋,水泥用多少磅等等.

你要的應該是平面圖吧。

水電配置圖應該只有出線位置,管路怎樣走一般好像也沒有。
可以拿到的是平面圖及房子空間水、電、弱電位置的端點圖。

老實說,除非你要客變,否則作用不大,還是要請設計公司在交屋後,重新丈量。


c760309 wrote:
請問有專業人士知道...(恕刪)
要直接跟建商公司要,代銷應該不會有,直接問建設公司最清楚
問題你是在台灣 我不是相關人員 我也不會買預售屋
我只是從事物業的總幹事 相關問題 實際上就是如此
且還是在台北市 到現在請民代協調 談賠償 一談 一告 都是超過一兩年的案例一推
我只是給樓主建議
你說的只是理想的一面


好吧,你都說你是物業的總幹事了
相信你一定很多 XXX 要送給建商的在心裡,只是不說出來!!
因為一個總幹事,很多光是為了建商的一條電線,和水電師傅兩人在管道間搞的死去活來的...
如果我有說錯,你可以指正!!
這也是很要不得的...搞死接手這些做物業的
但是你又是個和我一樣領人薪水的,能怎麼樣?
就是自己的房子不要買種建商的了!!
而建商通常也愛和住戶告,一談一告,一拖再談,再告再談........住戶就放棄了!!
這就是法律不站在人民一邊,讓建商有恃無恐!!



但你要看清楚 同理心 建商這時期為什麼不給他設計圖的真正原因(有位網友有回應但我實在不願這樣說)
當然 事後 絕對會給 這是沒問題的
只是需要點時間


我認為不需要談什麼同理心,這樣的同理心只會損壞自已的權益!!
為什麼建商不可以在蓋房子的時候有同理心一點,好好的把房子蓋好就好??
最後沒蓋好,那就把相互的同理心來秤斤秤兩賣吧,不然也只能告了....



公設當然不是樓主的問題 但是連帶相關的
這是會影響他後續居住的品質
只是要勸他不用那麼心急
看這後續 建商的態度 才是重點

回到我原來講的,如果初步的圖都拿不出來,談公設都太早了.....


且如果設計師 這時機點給他畫圖 我想 除非是樓主要求 否則絕對會有一些問題存在!!
另外你提的一點 建築師的養成 絕對沒問題 建商的誠信與資本 我想不太有問題
但底下的包商 施工的工人 和不可預知的天氣 那才是關鍵 這是無可預測的(光一個灌漿水泥 變因就很多)
在施工的同時 還會遇到 一些檢舉電話 地方人士的問題 樣樣都要錢去解決 樣樣都是建商的成本


一個建案,簡單而言如下:
1,地質調查
2.建築外觀和結構設計圖
3.空間配置(路線/住戶/公設/管道)
4.水電管線配置
5.送審--->請求建照
6.蓋完再審查--->請領使用執照
7.竣工圖--建商/代銷/房仲/住戶,在交屋前後做原始小幅變更設計和裝潢用
建築師和結構設計師一旦開始設計到完成,一定會和建商溝通,而且設計完成並送審後,基本上是不建議再
去變更結構(請參照大巨蛋案).
一旦都依建商去更改,更改後不再送審,第一關的人是建築師和結構設計師;從此也沒人會再用他們!!
建商就看有沒有機會關到了,就算關了,你也拿不到什麼賠償金........什麼?你現在還說要同理心??
一般來說建商和營造公司最好都要有長期聘用的工務人員,如果沒有,那你怎麼指望單案的工務主任去盯好每家
廠商和工人??
可以蓋房子了,當了建設公司的老闆了;可不可以有同理心,不要把不該省的也要賺!! 把房子蓋好就好?
施工的細節,我最討厭拿來說嘴!!
天氣好不好,怎麼施工會很難嗎? 這行幹久了,拿這來說,我只會說那個人不專業兼不要臉和不尊重自己!!
前陣子,在灌塑膠料的時候下大雨...塑料廠老闆親自烘料加長15分鐘等待時間中,還喝了瓶海尼根!!
這就是專業和尊重自己!!
還增加了2瓶海尼根的成本........這可以拿來說嘴嗎?
其他的就不提了......



我想會變得因素 你是應該沒實際去遇到 才會怎麼想的那麼理想!!


很多事情每個人遇到的情況和處理狀況都不一樣!!
你可以選擇:
1.我和別人做的一樣就好,反正別人也這樣過
2.我把份內的事做好就好
3.我試著把基本工作做好,看能不能再改進做不好的地方
我不要求理想,我只要求公平.........不然我賣一隻可能會炸死建商的手機也是剛好而已...!!
但是三星他寧願先全數回收再說,我們是不是該對這樣的廠商按個讚??


tsai5059999 wrote:
問題你是在台灣 ...(恕刪)
請看15樓的回文...
tsai5059999 wrote:
建商跟你交屋 一...(恕刪)
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