透天厝的規畫疑問-客廳、店面(更新:附上草圖)

這樣東扣西扣的, 一樓店面的面積會變得比較小, 影響租金行情

建議一樓的樓梯, 不必預留那麼 長的走道. 小門推開只留一米就直接往上爬樓梯,這樣梯下的空間可以留給店面使用. 不論是設計成收銀櫃台, 洗手間或櫃子, 都可以利用

廚房要弄在二樓啦, 跟客廳一起.

3樓主臥跟客房
ksl3000 wrote:
多年前,一直有個想法...(恕刪)


台北老舊社區的房子有很多是這樣蓋的..有些還誇張很..樓梯又高又深..走起來會有點起雞皮疙撘..

雖然方便每一層獨立使用,但是對小朋友而言應該很恐怖..

再加上舊房子前面又全加裝鐵窗,真懷疑要搬家或是換購大型傢俱時該怎麼搬..

謝謝各位大大的意見,這邊作些個人意見回應:
>hkchiang:
>樓梯浪費太多空間了!先好好規畫樓梯的位置吧!
關於這點和女王討論過後,的確一字梯+走道花了滿多空間
經上網查了一下樓梯型式,好像以鴛鴦梯空間最為節省,下方還可以塞個簡式衛浴
所以二樓以上將改為鴛鴦梯,可能圖面要大改一番
>Longming:
>將樓梯移到店面前, 雖然會將店面縮小1.3米左右的寬度
建商也曾經這樣建議過…
但老人家說:這樣以後若要脫手時,買的人只會以5.7米面寬來估你的房子的實際價值
所以只好不把樓梯移到店面前。(用木作隔的話,將來要脫手時,是可以折掉的)
>crab69
>一樓店面的面積會變得比較小, 影響租金行情
其實如果是跟附近店面比的話,應該是不會比較小,目前附近正在蓋的店面寬大多小於6米
而旁邊有一群已經蓋好的店面寬也才4.8米,所以我們隔完後,約5.5米寬、9米深吧.
不過是沒去打聽已經蓋好的那批店面租多少啦,不過我想比它們寬的話,應該可以租比它們貴吧。

另外有大大說,廚房要和客廳在一起都放二樓,建商原來建議就是如此,不過因女王覺的
客廳、主臥可能會跟油煙味混在一起,所以還是將廚房放在一樓。
以上…
我想我的路還很長。


一般而言
樓梯會像其他網友所說的由右手邊直接上二樓
在風水上是虎邊
不過直接通外面的樓梯
在風水上比較不好
所以建商通常都在拿到使用執照後
再做二工改方向的

至於廚房放二樓或一樓
這要看你打算租什麼業種
如果租給餐飲業
那不管廚房放哪層樓
主臥都有味道的

不過通常都是廚房與客廳同一層
這樣你一樓使用上會比較單純
你要出租也單純

三樓做大主臥或隔成兩間房都可以
通常透天都蓋到三樓
但也有蓋到四樓的
近年少子化
房間數越多也不一定越好賣
所以建商都往單層大主臥方向規劃
這都要看座落再哪個區域
依當地民情做調整的

以上提供參考
哇~光室內坪就27了耶,好大哦!真是有錢人。
還好,是比較鄉下地方,地比大都市便宜!!
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