tchi5025 wrote:
如果地磚有空心的...(恕刪)
to tchi5025 大大.
照這樣說法 只要有一塊地磚因施工問題變成空心.週遭的四塊也可能變成空心的說法個人認為並不切實際!
依建商說法那每一家都會有所謂空心的問題了.明明是工程上的瑕疵.還說一些推諉之詞.
基本流程如下請參考
買預售屋或新成屋都會有個驗收的程序,那是個人對建商的部份,這個步驟要仔細,因為以後出事情是自己跟建商的關係,別想說以後可以請管委會出面去協調,那屬於個人財產,管委會只協調公設部份驗收.不可能挨家挨戶的去你家看你家的問題然後去跟建商炒.
要仔細去查驗所有的建物相關的內容,一般空心部份可委請工地主任去現場勘查
下圖為璧磚空心
下圖為牆面空心 (空心重作 看到了嗎??) 就是砍掉重練囉.不然下雨天我家一定淹大水.
他會在上面做記號 然後記註瑕疵.會有一張驗收表給你簽名.你只要檢查到有問題都可以記註上去,一式兩份你與建商各持一份. 工地主任會請人來修繕.完成之後檢查無誤就把那個問題畫掉.表示驗收完成.所有的工程都有保固的.詳見你自己的合約範本.最常見的就是漏水或其他管路消水的問題.即便是同一建商也可能會有問題.所以請仔細檢查.
剩餘地磚不足,那就要看建商的態度,基本上都是跟磁磚的公司去拿的.屬於大量就算是特別訂製也有一定的數量,不太可能說剩餘的地磚不足,一般建商都會預留一定的數量給客戶更換.(工程中難免有瑕疵損害等),可請他提供磁磚的廠商跟編號.就算少量顏色上會有色差,那可以請他拿樣品來看 看色差的範圍你能不能接受.即便是同一批建材也可能會有些許的產品是有色差的(因燒製過程溫度時間...等變化所導致)
全室打掉基本上是比較困難,因為你的問題 僅屬於所有施作的問題部份裡面的一塊或者數塊.如果你是建商也應該不會因為客人的一塊磚 敲掉整面牆吧? 除非他合約內容跟你所看到的東西有瑕疵 那就可以要求砍掉重練.
例如內容所載明為60X60 拋光石英磚.結果他來的是40X40 的磁磚 那就差太多了吧.
除非建設公司願意補差價例如給你現金妳接受那樣的地磚或者送你廚具或其他等值物品你接受現況不在二度施工.
除非建設公司有取得相關住戶的同意變更設計以及建材內容.否則在未驗收前你有權利要求他按照合約施工.當然如果有這樣的問題的話是很頭痛的.但別懷疑小弟就遇過很多要室內設計的案主去看現場的時候,房子慘不忍睹的情況!所以請多做功課!在合理的範圍內 爭取自己的權益. 因為房子是自己要住個十幾二十年甚至一輩子的.
以上小小建議請參考
