[求助]自住自建...大大們幫忙提供意見(增加PDF檔)

1599sd

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樓主

1599sd

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文章編號：8805825

ysc_kyy wrote:

1. 不知樓主家中成員年紀如何？一樓無臥室若有年長者須考慮爬樓梯因素，樓梯中央寫著「菜梯」是做何用途，那個空間不太可能放得下電梯吧？
這是我哥的家他有2大人 2小孩(國小國中)
1F有一間和室
逢年過節拜拜時可以把1F煮好的菜送到4F

2. 一樓廚房比餐廳大很多，比例上覺得餐廳小了一點，是否需要調整一下？
女主人希望有個大廚房

3. 一樓無臥室，餐廳旁衛浴淋浴間是否有必要？
有一間和室

4. 三樓採取淋浴、馬桶、洗手台分離設計是不錯，只是洗手台那一區佔掉太多空間導致淋浴與馬桶區空間顯得較為侷促..........(恕刪)
3F小孩房1男1女
所以把淋浴、馬桶、洗手台分離
會增加一個浴缸把洗手區縮小

不知道2F主臥室那先衛浴間後臥室...這樣會有風水上的問題嗎?
一般看到的房間床都是再靠近馬路那一頭

目前還沒跟這位建築師簽約這些草圖也是他大概劃的
發現自建真的好困難哦
門外漢+沒經驗的我們
光目前與建築師討論草圖就頭很大
真不敢想像其他設計後續的問題
不過還好有各位大大提供經驗意見
其他意見我先收藏起來
感謝各位大大的幫助

vv6566

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12樓

vv6566

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文章編號：8806776

當初我買房子時也看了好久.
給你一個網子看吧!

http://www.ailan.idv.tw/

1599sd

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樓主

1599sd

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文章編號：8807034

vv6566 wrote:
當初我買房子時也看了...(恕刪)

這網站不錯耶
可以免費諮詢風水問題
多一個地方可以請教
感恩喔

crab69

1767分

14樓

crab69

個人積分：1767分

文章編號：8807609

先針對第三次討論平面圖來講，整個配置奇怪到不行

我是不認為什麼們對門之類的風水禁忌有什麼重要，不過屋內的設計配置好奇怪啊

車位只有留一個啊? 好可惜。面寬八米的房子，要留2個車位啊。雖然你可能只有一台車，但是以後要賣得時候有雙車位的房子會比較搶手

各層樓的馬桶都沒有在同一個位置上，這樣糞管很難走。衛浴用久了很容易漏水。上層樓的衛浴漏水在下層的衛浴沒關係，如果上層漏水在下層房間就很頭大了。而且衛浴的下方天花板要留維修孔，好在存水彎堵住時清理。如果衛浴下方是房間，維修孔很難留啊。上面馬桶沖水，下面房間水聲好大

2樓3樓的後側房間留陽台好奇怪。是為了容積率的考量嗎?
如果把2樓3樓後側的房間都擴大到陽台蓋滿（就不要留陽台），把衛浴移到左上角，剛好跟一樓的衛浴在同一個位置這樣才好。這2個房間就都是大套房，可以當主臥。或可以陽台移到房屋後側成長條形

一樓的和室如果可以拿掉，在那裡安一個電梯（2樓的小客廳也犧牲，不然就把小客廳移去跟3樓配置一樣)
主臥在屋後，原本2樓的前面那間主臥改成跟3樓一樣的房間配置
當然2跟3樓的小客廳都拿掉的話，就可以在車庫那端有浴室。這樣就變成4間大套房了，真棒

左側的樓梯尺寸改小一點，菜梯不要了，可以騰出空間來

這樣房子格局就變成
雙車位
電梯
4大套房

根本就是個豪宅的格局對不對? 這樣你以後萬一要賣，絕對比你現有的格局好脫手

一樓的玄關上面是空的? 我猜玄關是二次施工的違建，不在建蔽率裡面

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第二次討論的平面圖也是有些毛病跟第3次討論的平面圖一樣的

2樓後側的女孩房，他要去哪裡上廁所?
要闖入2樓前面的主臥，越過床舖後去用主臥的浴室嗎?
還是要上3樓或下一樓去尿尿?

3樓的廁所剛好在2樓的女孩房樓上
糞管萬一漏水，剛好糞水滴在樓下正在睡覺的女兒臉上

我很好奇這個建築師年紀幾歲啊？
樓主沒經驗是正常的。建築師怎麼完全沒概念?

colt8885

72分

15樓

colt8885

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文章編號：8820125

車位動線尤其要注意.這樣的空間可以用但絕對不好用..........
就因建商成屋不夠理想所以才有自建的必要.否則買成屋即可.
另外....一棟建築除了結構....最重要的是管線.千萬不要再做暗管了
謹慎一點可以請建築師做一個模型.除了可以模擬動線還可以模擬日照.如此一來相關配置一目了然......

1599sd

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樓主

1599sd

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文章編號：8829509

crab69 wrote:
先針對第三次討論平面...(恕刪)

不好意思
我說明一下
1F 是採用第一張圖
2F 是採用第六張圖
3F 是採用第七張圖
4F 是採用第八張圖
因為第五張(1F) 玄關開的門不喜歡
那第六張(2F)露台旁邊的挑空也不要了
其實第二次跟第三次討論的車位都是畫2個只是第三次的標識挑空的符號給人誤會了

廁所這問題會在跟建築師討論一下

2-3F陽台是建築師說這樣比較好看設計的
並不是容積率問題還有8坪可用...

建築師他約50幾吧

謝謝大大的建議

1599sd

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樓主

1599sd

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文章編號：8829782

colt8885 wrote:
車位動線尤其要注意....(恕刪)

540公分一次停2輛看起來好像OK!?
但是開車門好像又太小了耶
大大是這樣的意思嗎?

嗯...大大完全說出家人想自建的原因

千萬不要再做暗管了
大大這各是指?
水路管嗎?

還沒跟建築師簽約
目前的圖都只是草圖
(建築師畫的草圖需要給他費用嗎?)
設計師都還沒收取用費用
模型是簽約後再請建築師做出來看的嗎?

謝謝大大的建議

colt8885

72分

18樓

colt8885

個人積分：72分

文章編號：8830400

1599sd wrote:
540公分一次停2輛看起來好像OK!?
但是開車門好像又太小了耶
大大是這樣的意思嗎?

嗯...大大完全說出家人想自建的原因

千萬不要再做暗管了
大大這各是指?
水路管嗎?

還沒跟建築師簽約
目前的圖都只是草圖
(建築師畫的草圖需要給他費用嗎?)
設計師都還沒收取用費用
模型是簽約後再請建築師做出來看的嗎?

每家事務所收費程序方式不一
一般業界是請照收規費(按件按坪計)設計另收設計費.套圖則不收費.......
模型較少有事務所會提供.除非業主要求(當然也是要收費)
將所有主要幹管路....包括水/電/瓦斯/落水/糞管以管道間方式設計動線(通常只有大廈大樓才會採用)
正常的情況下建物本身的壽命有數百年之久.但管線快則十年慢則三十年會出現老化或堵塞的狀況.台灣傳統工法只能打掉重練.此時建物被打的支離破碎.雖重新粉飾抹平如新.但事實上建物本身的結構已大不如前一但發生強震.....
既然自建一定要讓自己的房子永恆排除建商那套不正確的工法.....

停車空間寬度深度都是需求設計.圖上那套只是建商最有利於容積率的審查公式
最簡單的方式把兩部車停放後.模擬可正常方便上下車需多大寬.人員走的動線順暢不需閃躲為佳.機車腳踏車停放動線也須一並考量........

ysc_kyy

2559分

19樓

ysc_kyy

個人積分：2559分

文章編號：8830746

1599sd wrote:
.....千萬不要再做暗管了
大大這各是指?
水路管嗎?
.....(恕刪)

應該是指給排水管全部都用「打吊管」+「管道間」方式施作.........

繼前兩天回覆之後，這幾天想想似乎還有沒考慮到的，就是小孩房空間利用問題，小孩應該都還在就學階段吧？書桌、書櫃、電腦、置物空間重要性應該不亞於衣櫃、梳妝台，跟廚具一樣這在建築完成之後再來考慮也可以，可是擺放位置、動線若沒先規劃好，那電源插座、電話、網路出線口又要留在哪裡？

前面有網友說得很有道理，就是不滿意成屋才要自建，也因自建才有機會將各種因素考慮進來......自建房屋彈性雖大，但規劃不當將來使用機能性有時比成屋還差，因為自建房舍每個案子都不一樣，每次幾乎都是實驗品.........建議找個室內設計師跟建築師一起分工似乎比較保險.......畢竟兩種專業還是不太一樣.......