出租用套房的衛浴、家具、家電選擇

野百合 wrote:
小弟手邊有一間老公寓...(恕刪)


一看就知道你是很新的新手xd

1.既然是出租給別人 根本不需要買到有政府補助2000元的節能家電。
(因為節能家電 比一般家電還貴)

2.ikea的東西會耐用? 只是好看而已 請多到傳統家具行去看會比較實際。
(除非你走的是 高級優雅路線套房...之前01有文章 有人整間套房都用IKEA)
(個人覺得租金超貴XD)

3.浴室的話 目前看到還是偏HCG比較多(便宜吧)
或是凱薩衛浴可以參考看看
(HCG是目前我在看台中學生套房比較多人用的)

4.冰箱部分 推薦 東元小鮮綠(學生套房 超多人用)
另外 還看過 大同
(如果是要放在公共空間共用的話,建議選擇200公升雙門)

5.液晶電視的話 推薦BENQ 三年全保 品質好
(建議這個錢不要省 還是選BENQ或奇美 液晶面板大廠的好)

6.洗衣機部分 如果是小台的話 選聲寶
大台的話 選惠而浦(請選 美製 不要選東元代工的台製)

7.冷氣部分 對分離沒研究~留個其他大大推薦~

8.網路的部分牽10M/2M光纖(使用中華學生專案 每月660元)再加掛負載平衡器(我應該沒記錯名子)
2/10 11:00補充
感謝各位仔細回文的高手們
小弟確實是新手

原房屋為2樓35年30坪老公寓
因為離捷運站出口僅1分鐘
附近有相當多的公寓改建套房出租
為了提高市場競爭力
故打算用料上的比周邊的幾間鄰居好

目前規劃為4間套房
間間有獨立對外小陽台(附洗衣機)
公共區域設置簡易廚具/飲水機/折疊餐桌等(目的是讓房客有朋友來訪時,有一個可以圍坐用餐的場域)
另預留一間約1坪大的儲藏間供業主私用(我的住家離這間房子約10分鐘腳程)

按照設計師粗估的費用分配
150萬內應可達成
但哪些項目值得花大錢
哪些項目又是花小錢即有大成效
是我內心一直在思考的地方

由於我自己家裡大量使用ikea的產品已13年以上
至今仍無大問題

且ikea的透明價格
讓人不用擔心回扣暗盤
故會以此為基礎規劃

當然
在同樣的價格下
如果其他的廠商能提出
附有完整保固服務的商品(印象中IKEA床墊的保固為20年)
我也是願意去瞭解

有幾位回文的大大
對於床墊用到5,000元提出質疑
當初我自己到ikea試躺過
該等級是我自己能接受的下限
ikea更便宜的幾款
我試躺過覺得太軟
ikea也有獨立筒的床墊產品
但要價10,000元以上
超過小弟預算太多

床是一天要接觸8小時以上的家具
遠超過電視機或冰箱等家電
故在床墊的要求上
我會有一定的堅持
因為我深信給房客良好的睡眠品質
對於長租的房客
是有其正面的價值的

若以每月10,000元的租金收入試算
假設每次因為房客流動頻繁造成的空屋時間為兩週
所損失的租金就夠買一套新床墊了

個人拙見
請勿見笑
野百合 wrote:
小弟手邊有一間老公寓...(恕刪)


我家是在鄉下地區, 有做套房出租共八間.
房內家俱就不再討論優劣,
有以下東西 :
1.小電視櫃 + 20" CRT TV
2.分離式冷氣.
3.衛浴設備 (無乾濕分離, 空間不夠)
4.一張小電腦桌

公用 :
1.網路 8M/640K, 各房間有接點 -- Free.
2.水費 -- NT100/每人每月
3.電費 - 按錶計.
4.洗衣機 -- Free
======================

大概就這樣, 個人覺得電視用 CRT TV 應該是 OK 的, LCD 易刮傷 .. 求償等事宜也是很累人的.

就曾遇過房客把 TV 遙控器弄壞還丟到垃圾堆的..
一、浴室: 乾淨最重要。不要弄浴簾乾濕分離。浪費自己的錢。

一來容易壞、二來容易髒,三來不易保養。每換個承租戶就得換一張。

與其弄浴簾,還不如直接裝個壁扇在浴室。

二、馬桶、面盆、龍頭,hcg 已經算是很高級的了。不要用單體的

一般最普通的就行了,一來好保養,二來好維修。

三、不要打slicon, 發霉時很難處理。沒有打反而好保養。

四、通風、防臭要做好。

五、儲熱式熱水器(瓦斯很難處理、及計費,也容易發生意外)


床組:堅固耐用最重要,ikea 不考慮。

床墊不需要,或準備一兩個供住戶選用(你準備的,我還不敢用)

衣櫃:買現成的,要『堅固』

出租給人用,就是要『堅固』,因為使用的人都不會很愛習。

家電:
冰箱:東元小鮮綠 137L 雙門的就很高級了。能夠製冰。
一萬

冷氣:越便宜越好,保固越久越好。能夠有冷暖功能會更有吸引力。
台北可是很冷的。
五坪,富士通 冷暖 3萬以內。

電視:傳統 CRT ,壽命長,不易失竊,不易損壞。
LCD 只是爽到住戶,壞了或不見了,你或住戶都不會爽。
29吋 1萬搞定

洗衣機:如果可以,可以弄台大型的投幣式的洗脫烘。加一台脫水機就夠了

沒有人整天洗衣服的。隔音要做好,不然在洗衣機旁的那戶就不爽了。




出租給人,要堅固,你不會想三不五時跑去維修。

要好維護、打掃。不要打 SLICON ,用知名的油漆,一有損壞你才買得到一樣的漆來維護。

你總不會想漆個開關處,搞到整間重漆(顏色不一樣)

能夠提供較好的保全EX: 門禁卡(一般會比錀匙要處理,也不容易複製,要刪除也容易)

你總不希望常常幫住換大門的鎖。

感應式大燈及 監視錄影器。(你也可以裝台在水電錶處,方便你抄錶)
裝在樓梯口,一個朝上、一個朝下。 及走道、陽台(洗衣機處)

水電表一定要獨立,減少問題。(包水電只會浪費資源)

再來就是住戶規約及公證。這樣你的出租處和別人就會有很大的不同。

每間配個滅火器也很特別。500元就能讓來看的人記憶深刻。

當你是個承租戶,你會注意到什麼?一、價錢、二乾淨、三安靜、四安全。

如果空間許可,你會需要一間電信室及儲藏室來放東西。

其它網路和第四台是一定要,第四台最好現在就申請,不然到時候第四台業者會來找麻煩。

網路一定要配台高階的分享器。並為每一間留兩條備用的網路線、拉到電信號,方便住戶自己申請網路。

如果你那環境夠好,住戶有長期的打算,就會有可能用到。

小弟比較想知道...要租的屋子在哪阿??
再來小弟會尋找新的房間租說!!到時候可以參考參考!!
小弟家中也有房子租給 房客

目前 有看到愛買特價 東元200公升左右的冰箱

或 聲寶 的SR-D35G 網拍含運價10900(聲寶公司出貨)
(而且這台是最便宜有節能補助的...xd終於被我找到一台便宜的)
10900-2000=8900

=========================================

另外有一點就是用 IKEA 家具...房客就會比較多嗎?會住比較久嗎?會比較喜歡嗎?
(這一點可以好好想想)

考慮折舊 之後 房客看了IKEA還會喜歡嗎?


不過看您文中回復提到...想走高級路線 跟其他套房做區隔~


那用IKEA是可以OK....但其他設備也需要好喔~例如:網路、隔音 (學生最在意這個-.-)



我也有套房在出租 分享一些經驗

施工前一定要詳細規劃,圖要先畫好,插座的位置 之後的傢俱擺設如果可以先想好是最好的。

乾溼分離能做就做吧,我自己是沒有做,但是感覺有做的話之後套房溼氣的問題應該可以減少
套房空間小加上浴室,容易有溼氣過重的問題。
也因此 能開窗戶的話 就盡量開窗戶,通風採光

熱水器如果要用儲存式電熱水器 可以考慮事先規劃好水路, 讓四間共用一個大的,如果是每問要各有一個的話

盡量選12加崙的。尤其在北部,8加崙在寒流時容易有熱水不足的情形。

慎選包工的人,或設計師,這些行業品質良莠不齊,施工時盡量參與。

另外也有些設計師專門在做套房的,可以去接洽看看,參考看看。

weldonkan wrote:


我也有套房在出租...(恕刪)


請問樓上幾位大大,

一般浴室是建議是做乾溼分離好呢, 還是放個洗衣機好呢?
因為目前在規劃浴室, 無奈空間不夠只能兩個擇一,

乾溼分離好處是浴室看來清爽,
洗衣機是如果女房客來租比較不會有吵人或尷尬的情形發生
各有各的好處, 只是想找個容易出租的方式來規劃

將心比心, 我個人對洗衣機放裏面或外面其實都沒差,
但是有乾溼分離對我來講是有加分作用(就是比較想去租),
可是萬一換成其它大大或是女房客可能就不是這樣想了

所以想上來請教一下各位,
謝謝囉...
rokaku wrote:
請問樓上幾位大大,一...(恕刪)


如果只有4間的套房,洗衣服拿衣服都很近
我覺得公用洗衣機就好了,除非你房間夠大
不然我覺得我會不希望多一台洗衣機來佔據空間(男生的想法)
女孩子也許想法會不一樣:)
開板的大大未來應該是個好房東!!!
我以租屋客給一點點小建議...

1.浴室如果空間夠乾溼分離加分,如果沒辦法!通風也一定要好
北部冬天濕冷一不小心房間內很容易發霉或浴室有霉斑

2.公共空間提供RO飲用水,建議可以提供電動煮水壺(不需要用熱水瓶 一直開著也耗電)

3.衣櫥跟床組質感可以好一點 千萬別用大賣場的

3..網路最好有流量管制

4.洗衣機其實可以共用一台好一點的即可,如果有烘乾功能一定大加分

5.房間隔音也需要考量

公共用電可能需要考慮一下,房租內吸收或者其他方式

衛浴設備我在新竹租屋剛好都用凱薩的,感覺還不錯

房間內的照明花點心思也會有很大的加分

以上給您參考~~~~



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