shengsheng888 wrote:
剛好我也住附近, 我...(恕刪)
還有關東煮界的林志玲店也開在附近，有時在工作上受了一肚子氣，下班就去那邊坐坐，聽聽老闆娘溫柔又有氣質的招呼聲，再多的不愉快瞬間都沒了~~~
心情愉快了肚子也飽了，喝杯冰啤酒，再慢慢的散步回家~~~爽!!
個人積分：0分
文章編號：18687619
個人積分：6分
文章編號：18689782
住宅比較幽靜的區域，是20年公寓的四樓，權狀37.5坪，室內加陽台34.5坪，公設8%。最近剛好
也要換房子，找了幾家仲介，他們的建議是開價在31萬到33萬之間，成交價在28到30萬之間。這是
仲介對賣方的的說法讓你參考一下。
另外關於雅緻園的部份，我的建議是請看看天上、地上、對面跟權狀四個部份：
一、天上部份：之前你有提到附近有一個電塔，那是附近最有名的嫌惡設施，請往你看的房子上面看
一下，電塔的高壓電線有沒有經過這間公寓，有的話請扣分，那條電線真的很吵，耳朵正常的話常會聽
到 "滋滋滋'的電流聲。
二、地上部份：你那區是住商混合區，請看一下附近一樓是做什麼樣的生意，如果是做吃的話，請扣
分，因為環境會相對髒一些，而且每天得面對小吃店的空氣污染。
三、對面部份：這條巷子是單行道，路並不寬，而且您看的是三樓，採光上會相對偏弱，請在白天好
天氣時再去看一次，看這樣的採光你是否可以接受。還有，如果沒記錯的話，這排房子後面是貼著另一
排房子，採光也要注意一下。
四、權狀部份：一般的公寓的公設不會超過8%，但是你這間欲超過10%，公設比高的公寓，單價要
相對減少一下。
綜合以上四點以及跟我的房子做過比較之後，我建議雅緻園不要超過 1150 萬，如果項目一跟二都成
立，請不要超過1100萬。以你的開價來說，應該非常接近屋主的滿足點了，說不定已經成交了。請趕
快用一些技巧終止握旋，重新再談。
另外有個成交價讓你參考一下，去年下半年在東湖路43巷(你看房子的隔壁巷) OK 便利商店旁邊一間
25年左右，室內不到30坪，外表蠻破舊的二樓公寓，法拍第三拍以每坪 27萬多拍出。個人是認為這
個價格應該是附近行情的支撐點囉。
個人積分：9分
文章編號：18703381
. 有些快30年, 屋況差, 地段也沒多好的老房子, 開價都要35,6萬
更扯的在安泰街(熟東湖的大大一定知道這片世外桃源在那
), 快30年的公寓,裝潢後1P也開到快30萬...
真的只能說, 文湖線一通,只要門牌有內湖的, 都跟著雞犬升天...
今天看水果報上剛好介紹明湖國宅, 1P也要40幾萬,真正整個無力
個人積分：0分
文章編號：18704947
個人積分：17分
文章編號：18710669
個人積分：6分
文章編號：18723796
之前也曾經看過，那裡交通真的不大方便，比起汐止來說，真的不知道好在那裡。明湖國宅的話，如果看過的人都
知道，房子外表跟內部的年齡看起來都比實際來得老舊一些，十年前看就覺得他像15,6年的房子。而且裡面住戶的
品質，嗯，看過的人一定知道我的意思，除非這幾年有很大的改變，不然勸樓主還是算了吧。
其實這一次要換房子，我也看了將近兩年，從東湖一直往外擴大，一直看到汐止，北投，士林去了，連汐止伯爵山
莊我都看過，甚至看到某家穿黃衣服的仲介把我當成逛街的奧客，連約看都不理我。最後我連法拍屋都去拍過，更
慘的是還老是拍輸人家。一路走來，就看著房價一路的疊上去。本來也是心灰意冷想放棄就老房子繼續撐著，那知
就在這時，那間命中註定的房子出現了，從約看到簽約不到十天，而且離原先住的地方連三百公尺都不到。所以呢
，樓主再加加油，拿出當初追老婆的韌性，堅持到最後，一定可以找到你要的房子的。
個人積分：0分
文章編號：18727133
個人積分：101分
文章編號：18969262
個人積分：0分
文章編號：18988137
