pippenyen wrote:
請問，以營造角度來看，什麼叫做好業主?
我所認為的.....好的業主....不是營造廠對業主的評價....也不是建築師對業主的評價
而是能做出正確決擇的業主
蓋房子大方向觀念要正確....相信專業....不以價錢衡量一切....重視的是價值....並有能力挑選出正確的"團隊組合"
團隊組合對了....團隊彼此自會環環緊密相扣
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比如說地坪 一坪10萬，一共30坪的話，代表地價300萬
建一坪7.5萬 建商都蓋50坪左右，一共是375萬
這樣建好的三樓透天，大約700萬的成本…通常小建商會賣900~1000萬
你省下的200~300萬…當然變成你自己要花時間注意品質
這都是相對的，你省下了錢，當然變成自己要花時間來注意
當然真的建商，通常不會只蓋一間，成本太高了…
都至少要蓋10到20間連棟的透天，成本才會降低
蓋一些整批的建案，建坪一坪對他們的成本，應該低於4萬吧
這也是為什麼，有些鄉下全新透天才賣600萬
但一般人買地自建，可能還建不太起來，正常人還是跟建商買
比較理想…
所以買地自建，最大好處就是獨棟的透天，還有自己決定坪數
不像建商，都蓋建坪45~55坪的透天…面寬4~5米的小透天
自建要多寬多長，都自己決定，就看口袋的深度
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65潛水客 wrote:
同25樓問題~~~...(恕刪)
通常訂約的時候是沒有履保金的
甚至還要先付給營造廠一筆預付款(這點因人而異不是絕對)
但通常在雙方互信不足的情況會採(階段付款)的方式
比方說1FL灌漿完成10%~~~2FL10%
諸如此類的就看雙方怎麼談了-----記得前半段結構完成約付款30-40% 不可過多
保固金原則上是總工程款的5% 殘一點可以10%
但通常營造廠會開一張保固金的票...這點處理方式請洽詢銀行
至於相關罰金的話通常只會寫超過完工時間的罰則(每日千分之2)
其他相關罰則因為業主通常看不懂所以不會列入
品質的部份可以請建築師給你一份相關的品質檢查標準
讓你可以自己去看哪邊需要注意
另外別迷信營造廠等級或信譽
主要是你這案的工地主任
好的主任讓你上天堂爛的讓你想賣房
依稀記得第一次當主任蓋的房子~~~爛到想回去把它敲掉
跟現在的水準差太多了
