東海鵬飛 wrote:
近期買了個新家，地點(恕刪)
很便宜阿~哪裡有問題?
我之前住的社區保證金要20萬.
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如果每天都要維持乾淨，至少要清理幾個鐘頭
按照正常的清潔公司收費，一天300已經是佛心了
一般住家住戶可能24HR都要處在這樣的環境
除了白天噪音，晚上下班還要忍受這些東西
垃圾回收場也肯定被丟了一堆裝潢垃圾
別指望裝潢公司好心幫你每天清運垃圾跟清潔環境
每天收你300我覺得算客氣了
另外你應該告知一下你們住宅的地段跟等級
怕有個資疑慮的你只要貼個相近路段跟相近的社區參考即可
一般公寓？
電梯大廈？
水岸住宅？
大樓平均坪數？
縣市？
大致路段？
簡單假設，大家就懂了
倘若是帝寶，那收費太佛心了
倘若是七堵集合公寓，那根本是搶劫
有管委會在，社區垃圾回收間不會收裝潢垃圾的，而且依照法規事業廢棄物也不能跟住家垃圾混在一起丟，更不用說公共區域粉塵、堆放垃圾這種太容易舉證的事，旁邊鄰居一檢舉馬上就會被要求改善不然扣保證金
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先前個人在信義區的房子也是對面的住戶裝潢期搞了五個月，還沒有要結束的樣子，整個梯廳、電梯包得像工地一樣。個人也是問管委會有沒有要管這種亂象？看是要對這種住戶收累進清潔費，從原本100/天，超過一個月提高到500/天，再超過３個月(6個月時)提高到1000／天，畢竟如果你開始裝潢都還沒想好要怎麼做，那就不該進場，不然就應該為其他住戶的不方便付出代價，沒有人該為了你的裝修期忍受像工地一樣的環境。
印象中，管委會後來在我寄存證信函要求免除我的管理費，或是提高這種怠惰住戶的清潔費後，就通知那住戶在一個月內完工，否則廢止裝修同意，請他重行提報施工計畫審查，那住戶才速速收工入住。有錢買房子，沒德沒品當好鄰居，說句不好聽的，你大爺可以另找地方去住，不然，買得起一樣房子的也不會比你差到那去，何需替你監工忍受這環境？
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曉得 wrote:
裝修保證金的用意是希望裝修人員施工時，
可以注意避免毀損社區的公共設施，
所以保證金應由裝修公司提供，
而不是由業主自己提供，
你想一想，
如果是業主質押保證金，
施工人員會特別注意不要損壞社區公共設施嗎?
反正弄壞社區公共設施是扣業主的保證金，
跟裝修公司沒有關係，
如果是裝修公司質押保證金，
施工人員會不會特別注意不要損壞社區公共設施，
以免日後公司拿回保證金被扣錢?
第一次買房子可能不會注意到，
以後就會瞭解了 !
施工很多時候是很多組人員，彼此甚至沒什麼關聯、互不統屬，木工、水電、泥瓦、油漆等等等等，若有損毀公共區域或設施，還得先釐清是哪一組人員再來追究相關責任。社區不需要也沒義務承擔這些扯皮的麻煩，保證金向業主收就是出了事社區只找業主，至於到底是施工人員裏面的誰要負責社區不需要知道，那是業主的事，到時可自行在工程尾款裏面扣或怎樣都好，與社區無關。
你也不用擔心因為保證金是業主在交，所以施工人員就不會特別注意不要損壞社區公設，因為損壞了他們照樣要負責，尾款還押著呢！沒有人會在裝修完工前就全款付清了吧？
再多不同工班都會有一個統籌的角色，如果不是設計師就是業主自行多方發包，而那個統籌的角色就是跟管委會(或物業)簽約付保證金的人
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