【心得】預售屋客變分享-台中（文長慎入）

TSLA · 2022-09-26T21:54:34+08:00

先說我是有找設計師協助客變的。七月底才剛完成與建商的客變，看到板上有蠻多板友詢問客變的規劃及流程，就來分享一下最熱騰騰的經驗。我們的房型是2房，當初參觀樣品屋時，最喜歡的點就是樣品屋旁的中島吧檯，看起來空間很寬敞，但其實建商原本的格局是規劃成獨立廚房的。------附上建商提供的原格局圖---------------------樣品屋的樣子-----------(照片取自591租屋網)【我們的需求】1. 開放式廚房：我們向設計師表示想要有像樣品屋中一樣的L型中島，並希望有電器櫃。2. 四人餐桌：起初是想做成類似伸縮/摺疊桌的感覺，預期在不使用的時候可以收起來，讓活動空間更大。3. 窗邊臥榻：覺得可以多一組窗邊沙發，在上面或躺或坐地很浪漫；朋友來訪時也多一個空間可以坐。4. 次臥目前還沒有想法，未來可以當小孩房，但現階段預期可以規劃成一個使用筆電的空間。【找設計師的機緣】剛好公司有個很好的同事，他們適逢小屋換大屋，新房子在交屋後只有兩個月的時間就必須完成裝潢；裝潢結束後又必須馬上遷出過戶給新屋主。在協助他們搬入新家時，正好看見他新家剛完成裝潢的模樣，同事也非常推薦他的設計師給我，也告訴我他很感謝他的設計師，讓他們的屋子在兩個月內就變成他們想像中的家。原本只是想請設計師先評估看看，因為當時距離客變的時間其實剩不到一個月，大可以只單純請建商把廚房隔間拿掉就完成客變流程。但爬文後認為前期的規劃還是有其必要，前期就做好規劃比起交屋再敲敲打打改格局可以省下不少費用，加上考量到插座、開關等配置一般人根本不知道該如何規劃，自行規劃又怕有不周全的地方，綜合考量下還是決定來了解一下這間設計公司的客變流程。一開始因為是同事介紹，所以我便直接與設計師透過Line及電話聯繫，過程中只傳了建商的圖面及簡單講了我們的需求，設計師也非常迅速地問了我幾個關於房子的問題，引導我去思考更多沒有想到的細節。再下一次見面，設計師就提了三種符合我需求，但配置都不一樣的提案，也會再與我討論更多我心中比較重要的細節面，雖然我當下已經有比較偏好的版本了，但為了尊重另一半，我還是把圖帶回家與她討論。【與設計公司簽約】因為當下設計師給我的感覺除了用心以外，也都會站在我們的角度思考，並不是完全我想要怎麼改就改給我，每當我提出一個想法，設計師都可以當下整理出優缺點，也會告訴我哪些是客變階段就需要、或是不需要調整的地方，因此很快就建立了彼此信任的橋樑。他們的客變合約、設計合約與工程合約都是分開的，設計師向我解釋：這樣對有些只需要客變一小部分、或是未來以輕裝修為主的客戶來說會比較彈性。整個流程跟節奏我覺得都很舒服，問到一些未來裝潢的問題甚至是建商附的全熱交換機該如何處理，設計師都可以回答地很清楚讓我明白，也很好溝通，過程中會提出一些我們沒注意到的細節等等。簽完合約後，設計師過沒多久就在群組條列式地整理出我們當天討論的重點、有需要我再和另一半討論的地方以及需要與建商再次確認的項目，只能說找專業的還是比較放心及有效率。【平面定案與後續】接下來我們基本上都使用Line在做聯繫了，不需要一直跑到設計公司去看圖和討論，設計師也會很明確地跟我們說每個階段要在哪天之前決定好，她才有時間可以出圖給我們最終確認後再給建商。--------附上我們的最終定案配置圖-----------看起來大方向沒有什麼變動，但其實隔間都有移動過，而且原來只要稍微移動門的位置，次臥室就能擁有完整的書桌平面，衣櫃也不會被桌子擋到。在保有臥室的功能性下，客餐廳的空間也有變大，設計師說這樣的動線變化比較靈活，整體的收納空間看起來也足夠，真的是精密