決定裝修前,先好好思考你要的到底是甚麼!!找對人比比價更重要!!

Kay Ho wrote:
實坪30坪不到弄4房兩廳是太誇張
單人房最小空間就要兩坪.


不誇張
因為在很多長輩的眼裡
沒這樣的格局是賣不出去的
所以很多建商規劃三房二廳二衛是起碼的

Kay Ho wrote:
建商不長進,當然就不要買來抵制他
不需要勉強自己委屈那樣的居住環境
就是因為大家會委屈自己
建商隨便蓋都可以賣掉
才會讓建商更不長進啊...


買房一般來說首重地點
接下來是面向,採光,通風, 鄰居
再來是建商, 管理
這些比較不能花錢改的

格局那種能50萬能打能改的
真的不是一般人優先考慮的點
如果從沒客戶告訴你為什麼格局要改
你一定是太挑客戶了

鑽地的冰蟲 wrote:
找了專業, 又質疑專業

為什麼?? 很簡單, 因為偷工減料.或是隨便做,敷衍塞責.

業主很不想跳下來當什麼指導...真的...

實在是看不下去

我就是其中一個, 最後乾脆diy...(恕刪)


但矛盾的來說,你DIY參考的東西又是來自於專業.....

amada469 wrote:
你好一個房子上百萬可...(恕刪)


你說的我也認同啊..
所以設計師應該無償幫業主設計並施工
因為業主很可憐
已經沒有多餘的資金了?????

應該不是這樣吧??
我認為設計師應該幫業主在有限的預算下
盡量貼近業主的期待
但也有做不到的地方
業主的預算只夠買一台125cc的機車卻想要買雙B
設計師就該提供一台雙B,然後只收機車的費用嗎??
這可能要去紮紙店買才比較有機會唷....

silvermumi wrote:
不誇張
因為在很多長輩的眼裡
沒這樣的格局是賣不出去的
所以很多建商規劃三房二廳二衛是起碼的...(恕刪)


我之前有過一個案例
權狀35坪
但實際坪數不到22坪

房間小到要放單人床架都會卡住
沒辦法用現成家具
還好床墊還能放...只好用木工訂做的
但是木做就是比現成的貴....


silvermumi wrote:
格局那種能50萬能打能改的
真的不是一般人優先考慮的點
如果從沒客戶告訴你為什麼格局要改
你一定是太挑客戶了


能花50萬...
真的就不會遇到問題
問題是很多業主沒有50萬可以改...
或者是提到要花50萬,就開始喊設計師黑心賺很多的業主

撇開不管法規直接敲打分間牆的行為不看
合法的修改格局,
除了當初跟建商談客變外
是需要經由開業建築師簽證過的
零零總總的簽證+審查,費用就超過15萬了....
而這些錢不是進到設計師口袋....

我不否認我很挑客戶....
業主不肯照法規來做,想要偷吃步的...
套句大門未知子的口頭禪:"一搭西嘛先"(我不接)...
想用國產車的價格買新的雙B...這我也做不到...

silvermumi wrote:
買房一般來說首重地點
接下來是面向,採光,通風, 鄰居
再來是建商, 管理
這些比較不能花錢改的


我也認為房子的地點很重要...
日後要脫手,好地點的房子真的很好賣...
交通也方便...
可是並非人人口袋深
與其買到上面所有條件都優良但格局不好的房子
我反而會建議多看看



lucars1130 wrote:
但矛盾的來說,你DI...(恕刪)


的確, 至少我不會亂搞

比例不會亂調

工序不會顛倒

該養護幾天就幾天

總比你花了錢,找了不照標準的來做...來得好吧.

鑽地的冰蟲 wrote:
的確, 至少我不會亂...(恕刪)


這樣很好啊
有您這樣一位優良的示範業主
那教育業主不要亂搞的重責大任就交給您了...


Kay Ho wrote:
這樣很好啊有您這樣一...(恕刪)


應該是說工班不要亂搞吧,我相信資訊夠透明的話,業主都不會亂砍

看看板上常出現估價單要詢問是否合理,就是資訊不透明,業主不懂當然會擔心

舉例油漆來說,師傅價一天2000,要做幾天, 加上料錢, 你估價單寫清楚,多退少補,

遊戲規則寫清楚,業主會亂砍嗎?不合則去~這麼簡單.

今天若我估一場油漆講好50萬, 若業主能找到30萬的,在他的立場一定是找30萬做

但是後果就是業主自己承擔.


工班最常出現的錯誤

就是用"過去錯誤的經驗" 來做. 叫他改還不改

講一些 543的,說:啊以前都是這樣做的啊...我們在xx那場也是這樣做.

這些人真的很難溝通.

每個人都有自己的本位主義, 大家都想省錢,大家都想賺多一點.

中間的磨合就要靠溝通, 醜話一定要說在前面.
鑽地的冰蟲 wrote:
應該是說工班不要亂搞...(恕刪)


您說的一些不肖的工班...
那種只能透過篩選合法廠商來避免了

我指的是一些只有30~50萬預算卻想做超出100萬的工程
這種業主不少...

還有一些已經告知法規的規定,卻認為房子是他的,想怎麼改就怎麼改的業主
動不動砍掉重練,想推陽台...


油漆的例子...
一般業主會接受多退
但是會接受少補嗎??
很難吧,這就像裝修工程後面要追加預算的意思一樣....
Kay Ho wrote:
實坪30坪不到弄4房兩廳是太誇張
單人房最小空間就要兩坪......(恕刪)


這在台北的話,我看過不少首購型小三房,最小的臥室只有1.5坪
建商樣品屋通常會弄成和室或書房,讓你一時之間沒注意到它的"小"

台北的房子多的是實坪18, 19坪弄三房(權狀28-30坪)
13, 14坪做兩房(權狀24~26坪)
臥室只有主臥放得下雙人床,放完通常也沒啥空間了

我身邊的朋友之前有抓到機會入手新屋的,都是買到這種
從09年以後又一波大漲,身邊已經沒人買得下去了 > <

台北真的很多匪夷所思的設計
廚具小到連切菜都有問題
廚房根本擺不下冰箱
要擺到公共區域(一廳:客餐結合)
台灣人好像很喜歡裝潢,

但我覺得好房子的條件是裝潢愈少愈好,

因為才能看清房子的問題,

裝潢過多的房子,最好別碰~
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