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lin66040 wrote:
各位先進小弟自建目前...(恕刪)
小弟給幾個建議,lin兄參考看看,
有些問題前面已有板上先進點出了,小弟就不再另行贅述,
先談報價單上的東西,
一,
鋼筋偏重一些,這要回去看你的圖面設計,
每個案子狀況不一樣,如果結構技師設計原意已是較經驗值為高,
這樣就不能去責怪營造廠數量略高些.
二,
基礎開挖與回填工資價格不足,光是怪手+板車每單趟也要近一萬元,
廠商報價偏低.
餘土處理看一下圖面,該處理時才有棄土証明.
三,
模板每坪單價也有高一些,如果外觀三角六巧單價確實會高一些,
有天井或室內都是RC牆也都是原因,
整體動線+廠商考量模料堆置等等,也是原因之一,
重點是,最近模板缺工+模料漲價,這才是主因.
每m2單價看來還算合理,檢討一下數量看看.
四,
電梯應該可以問看看,M牌六人份的應該還是有些空間的.
其他的小弟就不說太多了,小弟給lin兄一個觀念,
每間營造廠的報價優勢都不一樣,
A營造可能鋼筋可以拿的很便宜,B營造或許混凝土可以拿的很優惠,
但不代表這個鋼筋+混凝土的總價,是你工程最合理的報價,
你懂我的意思嗎?
你不能拿10間報價單,抓出每間最便宜的一項,湊成一份報價單,
然後堅持營造廠一定要用這個總價來承攬,
這大概是沒辦法做到的.
我只能說,你的報價單有空間,但空間是你要去跟營造廠爭取的.
不過,我覺得的有空間是以南部的報價水平來看,
或許中北部這樣的價格是行情也不一定 @@a
其次是,建議你挑選營造廠的方法,
先抓出哪間營造廠最跟你match,不管是他的報價方式,工法,完成的建案...etc
一定有幾個點是很抓的住你的,
先針對這個廠商談你不滿意的部分,談到能夠符合你的要求再簽,
如果有些點是他不願意而你又無法接受的,那就只能破局,
再退而求其次找第二順位的營造廠談.
這個過程是這樣的,兩邊都在測試底限,
你願意為你要的東西付出多少成本,
而他要去評估,多少成本可以做出多少事,
找的到平衡點的話,就是圓滿了.
以上建議給您參考,希望有幫上您的忙.
不好意思,補充一下,
你這個案子基地面積較小,樓層又高,這可能是總價偏高的因素之一,
又或許有些鄰房或是其他的狀況,這也是影響總價的原因之一.
總之,如果你一直在鑽研各工項的單價是否合理,
而忽略了基地的先天條件所造成的施工問題,
那或許你要轉個方向找一下總價偏高的原因,
這是小弟要補充給您的建議.
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這次就印象中的說一下，
放樣算出來是將近95坪，不知道是不是有含二次，
沒有二次的話，那就是建築師沒注意到，
鋼筋757kg/m2，那你樓板跟牆壁至少要25cm吧？！
不然怎麼灌的進去？？？如果真這樣設計，那水泥量多也很正常，
鋼筋水泥的報價，其實都還能有一點空間，但你坪數不大，
能爭取就爭，不能爭也只能吞下來，不然營造有你找的，
模板報價眾說分云，我自已在台中西屯280坪最高被報11k，最低8k，
你的案子就像樓上說的，要考慮很多因素，最重要的是你坪數太小，
電梯建議你自己拉出來包，5停應該沒到8字頭，
除非他交給你的是無齒輪專給大樓用的那台，
三菱無機房今年漲完價，應該在七字不出頭，
只是要自行發包得趕快，現在交期12個月很正常，加上安裝測試，至少又要2個月，
五樓的規模到時候應該會等電梯才能請使照，
你這份單，初看很詳細，認真看過後，模糊空間太多，
一堆都是有廠牌沒型號，有材料沒方式或有方式沒材料的，
到時候預期與現實不同就好玩了，
70坪的水電報85萬（你到底用了哪些東西啊？），然後坪造價13萬多的豪宅，怎麼廁所天花板是pvc@_@？
臨房鑑定不用做嗎？鑑界自己申請？五大管線申請？
報價單可玩的地方太多了，會怕就花錢讓估價算，
做成標單去讓營造填，不想花錢就多找幾家報，多比比就知道哪有問題了，
也沒有什麼幾坪就該幾萬的問題，東西用的好報價自然高，
營造報的材料好不好，自行衡量。
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這接受不管是不是心甘情願，最多讓你建照出來拖9個月，
現在這個時間點自建情況就是如此，我自已也是深感其痛！！！
但也不是營造開多少，業主就只能傻傻接受，
怎麼談、用什麼方式談，這得看個人，
我跟你說有空間，是我的感覺，
但你如果什麼都拿市價槓上營造，那也許人家就乾脆不接了，
自建一開始走下去，事情只會越來越多⋯
總價只要能在合理範圍，你該比較的是，
營造的能力與誠信，最重要的是配合度！！！
我今年四月本來要簽約了，談好所有細節後才發現對方是借牌，
合約拿出來只有甲方罰則與責任義務，想增加乙方相關條文，卻談崩了，
只好展延從頭再來一次，找的營造也不是最低標而是合理標，
趕在六月底建照到期前幾天先報開工，營造約反而後簽，
到目前蓋到地下室底板，中間也是不斷磨合，雙方互有堅持與退讓，
但至少營造有聽進去我的要求，能配合接受，大家協力把這棟房子順利蓋起來，
這點也許會比價格更重要，說這麼多也只是因為當初光是找營造，
就找了10幾家、工地看了3～40場，這條路自己在那像笨鳥似的跌跌撞撞，
好在也在這遇到貴人，提供了很多幫助，現在把這傳承下去，希望對你有些幫助。
BTW,
電梯人份的價差其實以總價來說並不大，
我自已就因為如此多花了一筆變更費用，
至於幾停的價差，我沒經驗，無法多說什麼，
價格這東西不是死豬價，每個人都可能談的不一樣，
我告訴你我的價格不見得你就能接受，
給你一個空間，已經是極限了。
lin66040 wrote:
感謝atlantis...(恕刪)
Kaninkmu wrote:
請問有買過電梯的網兄...(恕刪)
lin66040 wrote:
不知道選舉後營造業會...(恕刪)
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