23坪 二十年老屋裝修大約要花多少錢?

"估價"也是一門專業

有一定規模的公司都有獨立專設"估價師"這類的職務

他的工作就是了解當地市場、人力、材料、交期、工法需時、公司利潤、施工圖說、現場環境...等等。

當然很多老闆會自己身兼其職

反問~您認為板上會有這類的專業人士無償幫您估價嗎?


如果真想概抓預算

請自行把"數量"算出來~然後列標單

或許板上會比較多自認專業的人幫您填單價~

單純把室內坪數說出來~其實很不切實際


業界許多統包承攬業者的估價

通常都是現場了解預施作的項目與尺寸數量

然後!!用"最安全、最保險"的數量及單價進行報價(避免虧本及增加殺價空間)

或許總價會跟有規模的公司相去不遠

但如果該自認專業的老闆是後發現虧本

一定會要求追加or偷工or偷料~或者直接跑路給你看~~已達到利潤平衡


備註: 通常恐懼、斤斤計較避免當"盤子"的消費者,往往最後還是被當"盤子"敲,只是他/她渾然不知。
差別也許是口袋深度、價值觀、尊不尊重專業的差別吧~!


01句點人候選人~
wyuz wrote:
陽台切割隔離
把一半變室內
原本購買時是全包起來為室內
在我認知,
不是當初購屋時原格局
都算客變


你這不是客變
客變是專有名詞

我個人建議你低調
你這叫陽台外推 是違建
尤其你剛裝潢過
如果被檢舉 很有可能會被要求復原
還是低調比較好


triewq wrote:
目前預算60~70萬不含家電 家具

一間廁所重作 會打掉一面牆壁
鋁門窗 門 全部更新

地磚用耐磨地板

全室管線重拉~油漆粉刷 廚具更新

~牆面壁癌補修

這樣60~70萬用得起來嗎


水電管路重拉:算10-15萬好了
廁所: 10萬
廚具: 10萬
油漆: 5萬
地板:8萬
門窗類看你用什麼先大概抓15萬
到這邊就63萬了

壁癌要看狀況可大可小
因為你是頂樓說不定是要連屋頂防水一起弄

這價錢不是不能做
只是就不大能有意外
另外你還沒算到木作類的部分




triewq wrote:
全室管線重拉...(恕刪)


按照經驗, 20 年老屋光是水電管線重拉可能就吃掉你當前至少 10w ~ 20w 的預算
做不起來
除了你列出來的項目要算錢外, 會有很多你預期外的地方要算錢
例如拆除工程跟清運, 這部分不在你列出的項目, 但肯定又是幾萬~十萬跑不掉
還有完工後細清,監工費,跟你打除後發現新問題要修修補補的費用

如果陽台,格局都不會變,只是很基本的天地壁+廚具+浴室+水電管線 (室內翻新)
保守抓一坪大概4~5萬吧, 以你的case扣掉陽台, 差不多80~100萬
如果陽台跟大門,空調都要到位,材料又不想用太差的,至少抓120~150萬

以上都是統包價,找設計師應該都200萬up

我家台南剛修整完跟你的單項差不多,電管重拉、鐵屋更新、一處廁所重做、鋁窗全數換新、壁癌修補、全屋重新油漆粉刷,總共50萬,東西都用一般的,供你參考
非廣告 純分享

朋友幫我發包 油漆 泥做 磁磚 水電 公寓五樓沒電梯

室內24陽台6坪 兩間房間後推陽台 (不是架到牆壁外 請勿炮我)

水管電管全部換 地板全打掉 牆壁乳膠漆 浴室重作 toto馬桶 六合一抽風機 乾濕分離

櫥櫃含三機 人造石檯面

一百萬

我朋友小賺一點點


Kay Ho wrote:
你這不是客變客變是專...(恕刪)


你可能沒看清楚
這個外推本身就在購買時已存在
而且是35年前建好時就已外推
想追溯也沒差
我是反向讓它恢復一半的陽台功能
這種我沒必要低調
想當正義魔人檢舉我也不反對
有趕時間嗎?

沒時間壓力 就找附近的小包 進現場看 直接問我這樣做要多少錢 不要給統包
分品項發包
先電路 水路 泥做 這些
再來才是幼路的

價格當然你會有感受 但麻煩的是 你要自己找小工班 溝通 監工 搞不搞一周七天都在現場
磚牆 印象中 疊一塊3塊錢 不含材料 就工人的錢
水電 我找算天的 每個人一天3張 兩個有牌 一個打哈哈的 但也是3張
地板 全部敲掉從做 光地板就3X萬 快60坪
之前有朋友請我幫他 找小包 順便當監工 不輕鬆 代價是一天3.5張

有時間壓力 就花錢統包吧






wyuz wrote:
你可能沒看清楚
這個外推本身就在購買時已存在
而且是35年前建好時就已外推
想追溯也沒差


我看得很清楚啊
主管機關又不管你買來時長怎樣
35年前建好的外推違建看起來應該會很舊
有新動工的痕跡 和使照圖不符
就有可能會被認定是新違建

你也不用跟我爭執這個
我不是主管機關
只是是經驗分享
有遇屋主就是這樣被要求恢復
不理主管機關 就是罰單過來 一張都上萬的

你覺得你沒差你開心就好
你不相信也沒關係
你可以打電話去1999跟他說你家地址
問他你現在陽台做這樣算不算違建 他就會告訴你了
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