謙哥哥 wrote:
沉入海裡的文章被撈出...(恕刪)
謙哥哥 那請教一下 如果是透天改成套房
一棟透天有八間套房的那種
請問房客如果收信問題該如何解決呢?
大門口掛一個信箱嗎? 還是掛八個?
還是大門口掛一個信箱 然後內部再掛八戶各自獨立的信箱 然後房東一段時間要過去分信??
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以透天5F來要配無線AP來說,最理想狀況是一層配一台,要省錢的話在2F及4F個配一台亦可,但建議要先測試訊號的強度及穩定度,如果是邊間的房子,也可以使用戶外型的分享器,懸掛在屋側的訊號會平均些!!
個人的經驗,最好直接配有線,不管是訊號穩定度還是維護管理上都很方便,而購買分享器時最好別貪便宜,避免熱當機的問題,並且注意要做好"頻寬管理",不然,有房客使用P2P時,其他房客一定會抱怨~
配無線AP時,盡量把機子配置在公共區域(千萬不要配在房間裡),如有問題要維修會比較方便~
如果板大對配置網路不熟的話,建議找個廠商幫你配裝並測試,以後維護也交給他們,這樣房東會比較省事^^
勝兵先勝，而後求戰；敗兵先戰，而後求勝!
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Nico66 wrote:
謙哥哥, 不好意思,...(恕刪)
租給"商用型"的房客,有幾點要注意~
1.房客的營業性質:就是房客的營業別,有些房東會限定"公司用"或"工作室"等"辦公性質"的,這類辦公性質的比較單純些,但要注意是否會在公司內存放"危險"或"易燃"的貨品,對於這類房客,建議可以在契約裡註明"不得存放危險易燃物品".而租一樓的,可能會有"餐飲業"型的房客,此類房客要注意的是否會有"油煙"及"味道"和"環境衛生(蟑螂老鼠)"等汙染問題,這會造成"擾鄰"的困擾,如要接受這類房客,建議可以在契約裡加註要求房客要做好油煙味道的處理.
當然,房東可以直接限定"房客"的營業性質,從找房客時就確定,再在契約裡明訂房客的營業別.例如:直接限定簽約時的行業.
2.電表的獨立:透天的房子可以每層都跟台電申請一個電表(只要是合法有保存登記的建物),一樓的電表就給一樓的房客獨立使用(營業用電比住家貴),有些公司行號可能會要求電表要過戶給房客,這是正常的,特別是未來可能用電量大的房客類型,也建議要求房客把電表"暫時先過戶"比較妥當,因為萬一房客積欠龐大電費沒繳時,台電只會向"用戶"催繳,對於房東可能的損失可以降到最小.在契約裡要記得除了載明要過戶外,別忘了在完約或契約終止時要求房客要"還回".
另外,因為不水表能分表,水費的問題就要斟酌了,如果是辦公室類型的房客就不必想太多了,只要算在房租裡就好,而如果是用水量大的房客可以要他付全部水費又或者以預估用水量要求房客定額另外付水費.
3.房屋裝修的規定:營業型的房客可能會裝修,而通常的習慣會要求房客在終止契約後必須"回復原狀"後再返還房屋,也有房東會允許裝修物留下,不管如何規定,建議至少要規定"不可損壞房屋結構".
廣告招牌的懸掛範圍也可以有些限定喔!!
4.違法行為的禁止:直接在契約裡明定"如從事違法情事,房東得片面終止契約".這是為了避免遇到掛羊頭賣狗肉的房客,把房東的房子當成賊窩.
5.稅務方面:建議把稅明訂清楚,除了營業稅,還有一點就是會有"二代健保的補充保費"要繳,要算好喔!!
6.契約公證:契約公證對房東的好處是~萬一房客違約,可以直接向法院聲請"強制執行",法律程序上會快很多.要或不要自行斟酌吧!!
別忘了"轉租行為的限制"喔!!
以上建議供您參考^^
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