【開箱】高雄37年老公寓翻修照片與心得(圖多)

JokerSam · 2021-01-06T21:56:49+08:00

這真的是遲來的開箱，畢竟已經入住四年，只能說感謝當初直接依照我的預算幫我規劃、發包、監工的好友設計師廢話不多說直接切入重點，以下施工前與施工後比較照片給各位參考原有客廳(資料來源 591房屋網)整理後原有客廳(資料來源 591房屋網)整理後原有客廳(資料來源 591房屋網)整理後原有廚房(資料來源 591房屋網)整理後原有廁所(客廳)(資料來源 591房屋網)整理後原有廁所(主臥)(資料來源 591房屋網)整理後主臥房間(資料來源 591房屋網)整理後主臥房間(資料來源 591房屋網)整理後裝修大略流程舊有裝潢拆除，還好沒有包天花板，所以可以清楚看到梁柱狀況沒什麼大缺點，一手屋，梁柱沒有異常龜裂也沒有什麼漏水、壁癌的現象水電管線全部重新佈置這是老屋整建的最最最大重點我的整修預算也幾乎花了快一半在這邊上面安全無價，該花的絕對不能省廁所原有磁磚打到見磚本人建材業務碰過白癡工班只把磁磚打掉沒把砂漿打除就要做防水+磁磚的務必注意除了水電管線之外最重要的就是防水了畢竟漏水會造成樓下人的困擾而防水材身為建材業務絕不假他人之手慶泰油性單液PU絕對是防水首選，聚脲太貴小弟花不起牆面做彈泥，地板做PU，牆角用PU滾高5~10公分後進行試水48小時PU只要完工後再做一道底漆+石英砂乾固後用磁磚黏著劑鋪設3-5mm做保護，避免後面磁磚進場時破壞防水層原有的窗戶全部改成大同氣密窗高雄太普建設在當時都是用這個品牌的氣密窗舊有鋁窗不打除直接加裝氣密窗的工法很醜，所以我寧可多花點錢打掉重點是窗框在安裝的時候，務必注意師傅是否有把水泥填滿可以敲敲窗框看是否扎實，如果窗框敲起來是空心的就是不ok木作裝潢進場這個環節是我最不懂的地方只能說...相信專業衛浴設備進場買老公寓的優點1、二樓公寓，爬樓梯只需要爬一層樓。2、周邊寶雅、全聯、鼎好、超商、燦坤、全國...全部走路3分鐘內可以到3、蒸煮滷拌烤炸，各項餐飲都吃得到，生活機能超強4、實際使用坪數含陽台進30坪，房屋+裝潢+家電不到600萬5、無管理員，住戶共同管理，一季只需繳1000元做水塔清理及樓梯間清潔6、不犧牲生活機能，也不犧牲生活水平7、房貸只需繳20年，目標50歲前財富自由買老公寓的缺點：1、停車比較不方便，還要租停車格走比較遠。2、沒有大樓管理，收信不方便3、樓梯間沒有人管理容易有煙味。4、多少還是有輕微壁癌現象，但還算好解決。5、有人說二樓怕管線賭塞，希望這輩子都不會遇到本次裝修的遺憾：1、主要是現金不夠，所以大門還有門框都沒有更換2、房間所有牆面的踢腳，都有一塊水泥粉刷沒打除，容易藏污納垢(全部敲除說要再花3-4萬...)3、三房兩廳只整理了一房兩廳，另外兩個房間沒有辦法一起整理起來(只有油漆粉刷+鋪設木地板)4、冷氣找連鎖家電通路真的很爛，冷氣洩水坡度做的不夠，三個月前冷氣水倒灌弄到我的裝潢了最後我的心得：買這間房子後，結婚生子加薪都跟著來雖然是一間很老舊的公寓，甚至有無聊的長輩質疑為什麼我要買這間但我一值秉持著沒那個屁股就不要吃那個瀉藥先求有再求好，而且一個蘿蔔一個坑，當初找房子1~2年確定自己想要的就是大空間的房子，又需要生活機能又要便宜時就鎖定2樓公寓找，一進來看就覺得是這間了，立馬拜託我認識的房仲大姊幫我下斡旋洽談只能說，房子是自己要住的，不要被其他人影響左右未來的事很難說，我現在努力投資賺錢50歲後換間更好的大樓也不是不可能甚至賺來的錢帶老婆四處旅行也可以不設限，努力為自己的未來打拼~~