10分

樓主

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文章編號：11984588

總坪數相同，蓋平房和樓房價格會一樣嗎？

請問，假設我有一塊建地100坪，想蓋總坪數50坪的房子
假設格局是13m*13m
不考慮建物內部的格局，純粹以主結構來估價,
蓋13m*13m = 50坪平房的造價會和蓋地坪9m*9m = 25坪 -> 2樓總坪數50坪的樓房造價一樣嗎？
因為我喜歡平房，一家人都在同一樓層活動的感覺，
但有人跟我說造價都一樣，蓋平房日後若要轉手沒有價值，請各位大大幫我解惑。

2009-05-15 15:34 #1

文章關鍵字

總坪數樓房價格平房

Fiona3

197分

2樓

Fiona3

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文章編號：11985379

造價基本上一樣,若平房蓋的好,轉手價錢不見得差
不過屋頂面積大,防水及日曬問題會比較嚴重,要注意

蓋平房或樓房~ 還是要看法規
要先算算這塊土地的建蔽率和容積率,才知道你能蓋多少坪,
假如100坪的建蔽率只有30%, 你根本沒辦法在上面蓋50坪....
還要查相關法規,要不要退縮?要留多少綠化空間?
總體評估後,才知道怎麼蓋最漂亮(窗戶如何開才有陽光等..)及最划算(要把容積用完...等)

dgg

214分

3樓

dgg

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文章編號：11989222

sky0214 wrote:
請問，假設我有一塊建...(恕刪)

平房才是王道
只要土地夠大
平房才有價值

Minute Maid

0分

4樓

Minute Maid

個人積分：0分

文章編號：11989469

dgg wrote:
平房才是王道只要土地...(恕刪)

只蓋一樓採光不好吧(開天井?)　夏天陽光直曬容易龜裂也容易漏水
若蓋兩樓　一樓客廳比較涼爽　家人活動聲音比較不會互相影響(EX:炒飯）
陽光下房子產生的陰影　老人家可以在哪邊伸腿納涼　不過還是看樓主意願

ajluendy

18分

5樓

ajluendy

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文章編號：11993668

理論上來說應該是只蓋一樓平房造價會較高一點
以50坪來說只蓋一樓的總樓板是100坪(一樓板+屋頂版)
二樓的總樓板是75坪(一樓板+二樓板+屋頂版)
加上一樓板的造價是最貴的(因為要含地基開挖跟基礎等結構工程)
唯一比較省的應該是可以少一座樓梯的費用跟一些搭鷹架的費用
兩相比較之下..造價應該不會一樣才對啊~~

kaworu.liu

3119分

6樓

kaworu.liu

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文章編號：12001142

樓上說的沒錯

平均起來是差不多因為你還要防水那些都算進去
所以結果而論兩邊成本是差不多...

一般估價這樣一坪也才差沒多少錢（1-2千）

所以才會蓋1-5樓成本都會差不多..

理論上蓋到4樓半建商如果都估一樣價格建商會賺

dgg

214分

7樓

dgg

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文章編號：12002504

Minute Maid wrote:
只蓋一樓採光不好吧(...(恕刪)

為何蓋一樓就要開天井？
那是設計的問題呀

「夏天陽光直曬容易龜裂也容易漏水」
哈哈
這是設計施工的問題呀
加斜屋頂不就成了

我家講究些
平頂加斜屋頂(黑色文化瓦)
那來的漏水？

「家人活動聲音比較不會互相影響」
這也是房間配置的問題
有自己的土地，一點創意就解決了
不是呆板地只會蓋店面式長條的房子

要陰影？
那種樹才是正道
不然，房子面西。要陰影，下午就要到後院了
這那是辦法？