最近在板上爬文看了很多前輩分享的老屋裝修的文章都覺得是化腐朽為神奇
目前小弟也正在文山區看房子 新建案價碼都很高完全無法入手 所以想要找中古屋重新裝修
因為這是小弟第一次購屋 所以有些問題想要請教一下
1.房子有所謂的使用年限嗎?? 看到版上有的人中古屋都25~30年左右
畢竟鋼筋水泥應該也會慢慢的老化 只是不知道他的老化速度 一般房子都可以住幾年???
2.關於格局 在裝潢板上有的大大都會拍裝潢前後的照片 在裝潢之後覺得完全不像同一間屋子
就跟女生化妝前後的樣子 真是太神奇了 所以我應該要如何選擇中古房屋呢? 只要注意格局就可以嗎
還是只要擔心房子周圍環境跟生活機能之類的嗎
怎麼樣才有辦法知道整修之後可以換然一新 還是只要是老房子有經過整理就可以都很漂亮???
3.另外看中古屋的話必須要注意什麼 結構,有無漏水,還有鄰居......
4.最後是最重要的我們以後應該是只有兩人世界 所以目標只有20-25坪大小的房子 那裝修費用應該要抓多少?
在這邊先感謝各位前輩看完我的文章 也請各位給小弟一些意見 您們都是怎麼選擇中古屋來成為心中夢想的家 謝謝
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根據20~25坪老房子的幾點淺見:
1.結構問題即使50年都很安全(當然不能買樑柱已經有龜裂的那種)，否則全台有多少人要擔心?
2.水電一定要全換(重點中的重點!!!)
3.既然自己住，格局不好就打掉重隔(不會多花很多錢)
4.壁癌很難避免，而且預算考量下不一定修得好(原因可能來自樓上漏水或外牆等....)，但不是不能解決(最差的方法就是技巧性隔板封掉)
5.買房買的是週遭環境+房子本身的通風採光(老房子很難有景觀)
6.基礎裝修(泥做水電門窗)大約50萬起跳，木工等其他部分就因人而異(可多可少)
有本新書可以參考
林黛玲的"改造老房子"
(真希望我也可以寫一本
)
http://tld2014.pixnet.net/blog
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根據20~25坪老房子的幾點淺見:
1.結構問題即使50年都很安全(當然不能買樑柱已經有龜裂的那種)，否則全台有多少人要擔心?
所以只要結構沒問題牆壁沒裂開都可以列入考慮嗎???
是的
2.水電一定要全換(重點中的重點!!!)
這一定會換的 小弟也是重是電氣相關的工作 很了解這各的重要性
3.既然自己住，格局不好就打掉重隔(不會多花很多錢)
這也是我的疑問之一 打掉隔間會不會對房屋的結構造成損傷 以前好像有聽過不能破壞什麼剪力牆會讓房子比較
不穩定 請您在指點一下
簡單的判斷方法，判斷不能敲的牆:
(1)樑柱
(2)混凝土牆(敲下去不是紅磚的)
(3)八吋牆"盡量"不要動，謹慎的話請技師履勘(通常陽台外推都會敲到八吋牆)
4.壁癌很難避免，而且預算考量下不一定修得好(原因可能來自樓上漏水或外牆等....)，但不是不能解決(最差的方法就是技巧性隔板封掉)
壁癌沒有關係嗎 如果看房子的時候有發現壁癌 是不是表示漏水 因為感覺漏水不好處理
壁癌的原因很多，不一定是漏水，怕的話先請師傅評估修復費用再決定
我覺得如果不嚴重就接受，要不然很難買到房子(完全沒壁癌的不多)
5.買房買的是週遭環境+房子本身的通風採光(老房子很難有景觀)
應該只會注重採光跟通風吧 以我的資金要買有景觀的很難
6.基礎裝修(泥做水電門窗)大約50萬起跳，木工等其他部分就因人而異(可多可少)
所以50萬也不包含木做的費用囉 是這樣嗎
粗估泥做水電40+門窗鋁窗雨遮10=50(基本的等級) 木作另計
有本新書可以參考
林黛玲的"改造老房子"
(真希望我也可以寫一本 )
謝謝您撥空回文給我 我會去買書來看看的 謝謝您
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