小弟自從在"良心裝潢業者的悲鳴"該文中,發表了自己這半年多來與設計師們互動後的感想,
陸陸續續收到了不少大大的PM,均是希望小弟能提供合約範本參考,
但礙於該範本非小弟所撰寫,任意公布可能會有版權問題,因此小弟不便將合約範本全文公布,
而為了解決部分大大在裝潢合約上的疑慮,所以小弟將合約中較重要的數點歸納出來讓各位做個參考,
也希望其他有相關經驗及想法的大大能加以補充,
目的是為了有效降低因合約不完整而造成業主在進行法律訴訟時吃虧的狀況!
設計合約:
1.付款方式一率採用匯款,並要求匯款對象為設計師本人;若匯款對象為設計師親人,則須在合約中加註連帶保證人條款
此條是為了怕設計師脫產規避賠償,並且匯款方式有紀錄可循,才不會發生設計師明明收了錢,卻來個死不承認!
2.確認應出的圖面是否完整
該出哪些圖面其實要看實際施做項目,而圖面明細可參考"監工完全上手手冊"該書
3.估價單上應要求各項條列清楚,可以用尺寸規格表示的,請堅持以尺寸為單位計價;設備部份可註明廠牌及型號的,也請註明清楚;若單位標註為"一式"的,請確認是否為"連工帶料";並且堅決不可接受"若無該項材料可採用同級品"字樣標注於估價單上
通常"同級品"這3個字就是造成紛爭的開始
4.針對設計圖說的瑕疵擔保責任條款
設計師所產出的圖說應該是要完整到業主將該圖說拿給其他確認有施做能力的工班也能順利作業的狀態,而設計師除了圖說需完整外,也需針對自己設計不良部分負起修正的責任
工程合約:
1.付款方式一率採用匯款,並要求匯款對象為設計師本人;若匯款對象為設計師親人,則須在合約中加註連帶保證人條款
原因同上
2.進料的材料檢查條款及方式
應要有如"涉及本合約各期工程所使用之材料，包括廚具、衛浴設備在內，應依本合約附件之建材選用確認單上所列規格、品牌、型號、生產日期及國內外產地要求為準，並應檢附相關證明文件。乙方並同意，就建材選用確認單上所列建材，經甲方勾選指定者（甲方未指定勾選時，則包括所有建材），提供甲方該材料樣本，以備檢查及驗收。"此類條款確認材料
3.損鄰條款
應要有如"如因施工原因造成社區公共設備及鄰戶之財物及建築設施損壞等損鄰事件，賠償、修復等一切費用及責任，則概由乙方承擔，乙方絕無異議。"此類條款確認設計師應負之責任
4.保固責任條款
應要有如"本合約自總完工驗收後保固壹年，在保固期間，工程項目如有走樣、裂損、坍塌、漏水、脫漆、褪色、鏽蝕、蟲蛀、剝落或缺損等任何損壞或瑕疵出現時，除乙方能證明該損壞或瑕疵係因人為不當使用或故意破壞所致，乙方應負責免費修復"此類條款確認保固期限及責任
5.請在合約最後註明,"因本合約所生訴訟,雙方同意由甲方住所所在地之法院為第一審管轄法院"
有案例是業主為台北人,而發生訴訟時設計師跑到台東地方法院提告,台北到台東,跑都跑死了還提告勒XD
以上為小弟認為合約部份該注意的要點,
但小弟再次重申,
可以"依據"合約來選擇設計師,不要"依賴"合約來選擇設計師,
規劃你家的,是人而不是合約!
適當且完善的合約內容+找到與你做事方式一致的設計師來負責及管理才是正解!
希望各位業主都能找到理想的設計師來規劃自己夢想中的家!
個人積分：49分
文章編號：18527035
但下述條款我有意見:
2.進料的材料檢查條款及方式
應要有如"涉及本合約各期工程所使用之材料，包括廚具、衛浴設備在內，應依本合約附件之建材選用確認單上所列規格、品牌、型號、生產日期及國內外產地要求為準，並應檢附相關證明文件。乙方並同意，就建材選用確認單上所列建材，經甲方勾選指定者（甲方未指定勾選時，則包括所有建材），提供甲方該材料樣本，以備檢查及驗收。"此類條款確認材料
答:假若該建材之品牌型號因停產,或其他事故無法取得,乙方應提供相同規格,等級之建材與以甲方認可,若甲方不予同意,乙方得終止該項工程或建材,並以工程報價與以扣除,這樣比較合理...
另外還有一個問題較容易產生爭議:像一些天然的建材,如天然木皮,實木與厚木皮之海島型地板,石材等...因紋路不同,設計師通常能提供之樣品,大小約略20*20CM左右,很有可能因建材切割部位不同,造成業主樣品與實際建材會些許有些差異,若設計師事先無先說明,或者業主信任感不足,有所懷疑,這時不知如何認定....
4.針對設計圖說的瑕疵擔保責任條款
設計師所產出的圖說應該是要完整到業主將該圖說拿給其他確認有施做能力的工班也能順利作業的狀態,而設計師除了圖說需完整外,也需針對自己設計不良部分負起修正的責任
答:一個案子,圖可畫10張,也可畫30張,但圖的多寡較難認定,設計師的能力或者偷懶,應該改為,設計師應工班按圖施工,有所困難,或不盡詳實,造成施工困難,設計師應至工地予以解決,或者補圖....
但所謂設計不良,如何認定,由甲方自由心證嗎?這對設計師來說是一個陷阱...
3.損鄰條款
應要有如"如因施工原因造成社區公共設備及鄰戶之財物及建築設施損壞等損鄰事件，賠償、修復等一切費用及責任，則概由乙方承擔，乙方絕無異議。"此類條款確認設計師應負之責任
答:我想補充另一個問題
多年前我做一個服飾店,該透天店面是數十年的老房子,建物的管路,如何配置根本不知道,後來木工釘天花角材時,在釘壁面上的水平角材時,居然裡面有水管,釘爆掉整個屋內水亂噴,造成的損失與水管修復,都只有自行吸收,這段是給同行做參考
4.保固責任條款
應要有如"本合約自總完工驗收後保固壹年，在保固期間，工程項目如有走樣、裂損、坍塌、漏水、脫漆、褪色、鏽蝕、蟲蛀、剝落或缺損等任何損壞或瑕疵出現時，除乙方能證明該損壞或瑕疵係因人為不當使用或故意破壞所致，乙方應負責免費修復"此類條款確認保固期限及責任
答:所列舉之項目都合理,但請參考這一段(從我部落格轉貼過來)
我:木作牆與櫃噴白漆變黃問題
小弟約10年前曾做過兩個案子,木做的造型牆面與櫃子做白色噴漆的飾面,但兩場下來均告失敗,一段時間過後就是會變黃,第一場就是用一般所謂的優利漆(有硬化劑的底漆),約半年後就感覺開始變黃,一年半後更是變成米黃色,第二個案子,油漆老闆說要用杜邦漆,保證不會變黃,但是時間久後還是一樣,自此小弟便再也不敢使用....
但是近幾年的設計風格,簡約主義盛行,看到許多設計師的作品,均大量使用白色噴漆的工法,這段時間曾請教過一些相關廠商,它們的說法不一...
1.不要用夾板,說製程的化學藥劑會影響,要用密迪板,就不會了...小弟是存疑,那櫃子怎麼辦,櫃子是木心板阿?
2.這是正常的,因變黃只是表面,要保養就好了,他說連白色的鋼琴都會變黃...我忘了問他說用何方法保養?
3.要用無酸性的噴漆塗料,最後一道噴漆用透明漆,就ok了...
小弟一朝被蛇咬,至今還是不敢嘗試,但是現在真的很多設計師在用,是否近幾年已經有了新的塗料,可以克服這個問題,在此請教各位,謝謝...
網友回覆: 木作牆與櫃噴白漆變黃問題
一般油漆飾面處理，時間久了都會變黃，只是時間的長短而已。
如果先在底材塗裝頭度底漆(須加硬化劑)，再噴塗白色面漆，這樣效果會好一點。
因為一般木材或多或少，都含有油質或木材本身色素，久了就會產生所謂〝吐黃〞現象，因此先用頭度底漆作一層阻隔，效果會不錯。
還有，若需填縫或釘孔填補，請用A、B膠，如縫隙太大可拌一點木粉即可。
我:回覆: 木作牆與櫃噴白漆變黃問題
優利漆就是有底漆與面漆之分,也都有加硬化劑,有些油漆廠商會號稱(汽車烤漆,鋼琴烤漆),所以您的回覆與我之前施做材料與工序一樣,但還是感激您的回覆,謝謝!!
網友回覆: 木作牆與櫃噴白漆變黃問題
我遇到的是烤漆久了後，在夾板上會有木絲紋
油漆的是說，因為夾板久了，乾縮的原因
他也是建議我再下一層密底板，但是，問題就像你說的
櫃子的門片要怎辦
網友回覆: 木作牆與櫃噴白漆變黃問題
我所知道的...你所提的第一點是正確的~正常來講噴漆不能用夾板~也不能有
釘孔，尤其有日曬的地方更容易敗。
一般來講我們公司會再加一層密迪板的材質，最近常用的是科漆的有一種叫
"萬用底板"的那塊，但遇圓孤造型則無法用。目前是沒啥問題，效果還得再觀察。
也有請教過同行的，得到的回覆是似乎無解...= ="久了還是會變黃...
對了，櫃子的門片一般為6分，要噴漆的話就是再下一層約2分的底板，
用貼的等於是多花了貼皮的工的意思~~得看標到的價格而定了，一分錢一分
貨麻...
以上是我一年前在CADER論壇(http://cader.com.tw/vbb/),所提出的問題,近幾年白色主義正流行中,純設計角度來談,色彩計畫很不錯,不淪於匠氣,但我後來都用白色美耐板居多,但是業主要能接受斷面黑線的情形,若不!則封邊用彩虹心美耐板處理,但價位會高滿多...
除了轉黃,還有最大風險,就是裂縫,輕微是黑線嚴重是龜裂的狀況,因為是白色所以會非常明顯,若是簡約風格還好,至少沒啥線板,若是古典風,運用大量線板,多個轉角就多個風險,實話說私底下交流,我還未遇到哪位設計師或油漆工班拍胸卜保證不會有問題,現在不管雜誌或者電視上的室內設計裝潢節目,都有好多[白色風格]的作品,我內心充滿十二萬分的質疑,設計師是否事前有與業主溝通,日子久後輕微裂縫,輕微轉黃是正常的,若日子久了,要重新噴漆過?
哪天您家要裝潢,如果遇到包商或設計師,向你拍胸卜保證,我做的不管多少年絕對無問題,你可能要對他的誠信質疑了,或者你介紹給我認識,我也想向他誠意請教是用何種方法?
