大家好...小弟最近有個老房想要裝潢約30坪上下 因原本是鐵工廠 所以幾乎是沒啥隔間
近來請了設計師報價 但是小弟的預算只有70~80萬 小弟是想說先做基礎工程部分 天地牆....
結果設計師報了快190萬 @@
家具部分之後再一個月一個月慢慢補齊...
以下是報價 可以請各位大大幫我看看價格的部分 還有是否有可以不用施作的部分...謝謝大家!!!

















































































































































































































































































































































































































































































































































































































項目名稱單位數量單價金額
拆除工程
1全室地坪拆除32.01,300.0041,600.00
2牆面拆除7.01,560.0010,920.00
3牆面粉光層拆除30.0884.0026,520.00
小計79,040.00
泥作工程
11/2B磚牆6.04,000.0024,000.00
21B磚牆3.07,150.0021,450.00
3牆壁水泥粉光46.01,980.0091,080.00
4地面粉光16.02,160.0034,560.00
5地面60*60拋光石英磚17.03,520.0059,840.00
6浴室及廚房貼磁磚14.05,500.0077,000.00
7後陽台貼地磚1.54,950.007,425.00
小計315,355.00
鋼鋁門窗
1門口H鋼立柱及基礎工程4.09,840.0039,360.00
2屋頂雨棚1.028,800.0028,800.00
3創世紀鋁窗(135*140)2.09,306.0018,612.00
4創世紀鋁窗(130*140)2.09,240.0018,480.00
5創世紀鋁窗(80*100)1.04,400.004,400.00
6創世紀鋁窗(250*195)1.024,750.0024,750.00
7客廳大門KG-1361.035,200.0035,200.00
小計169,602.00
水電工程
1浴室廚房及陽台進排水1.055,000.0055,000.00
2全室配電1.0112,200.00112,200.00
小計167,200.00
空調工程
1禾聯冷氣(1.5噸)1.045,000.0045,000.00
2禾聯冷氣(1噸)3.038,000.00114,000.00
小計159,000.00
衛浴工程
1浴室臉盆馬桶(TOTO-CW8864SGU)1.013,800.0013,800.00
2淋浴及浴缸龍頭(TOTO-TWM501A)2.03,480.006,960.00
3浴缸-051.05,733.005,733.00
4配件1.03,000.003,000.00
5淋浴拉門1.010,200.0010,200.00
6衛浴按裝1.014,300.0014,300.00
小計53,993.00
廚具工程
1廚具工程CM480.0222.00106,560.00
2瓦斯爐等配件1.030,000.0030,000.00
小計136,560.00
燈具工程
1小崁燈6.0330.001,980.00
2崁燈(27W)4.0500.002,000.00
3T5間接照明(28W)10.0495.004,950.00
4T5間接照明(14W)2.0440.00880.00
5主燈(LC-80881*6燈)2.03,938.007,876.00
6主燈(LC-80881*4燈)3.03,168.009,504.00
小計27,190.00
木作工程
1客餐廳天花板14.56,600.0095,700.00
2其他房間天花板15.03,600.0054,000.00
3矽酸鈣板隔間14.03,120.0043,680.00
4房間門2.09,360.0018,720.00
5浴室門2.04,200.008,400.00
6廚房餐廳櫃6.07,800.0046,800.00
7餐廳高櫃5.06,500.0032,500.00
8合室拉門5.54,800.0026,400.00
9客廳合室邊高櫃6.06,960.0041,760.00
10柱子收邊2.06,600.0013,200.00
11房間及和室木地板(緬柚200條)13.05,500.0071,500.00
12全室踢腳板1.06,600.006,600.00
小計459,260.00
壹拾系統櫥櫃
1系統衣櫃27.05,200.00140,400.00
小計140,400.00
壹拾壹油漆工程
1全室粉刷(天花板)35.0880.0030,800.00
2全室粉刷(牆壁)74.0770.0056,980.00
3新作木器油漆1.036,600.0036,600.00
小計124,380.00

文章關鍵字
報價單的型式千奇百怪 設計師有無獨立收設計和監工費不知道 如果有獨立收這2項費用會比較容易知道報價單與市場價格的落差 所以 我不針對設計師的報價做批評 只針對報價單上的疑問就討論
1. 要說他拆地磚比一般行情高 (你是工廠清運動線應該很好才對) 可是拆牆又低於行情 可以著磨一下
2. 關於砌磚牆的報價是砌磚一道+粗底粉光2面 所以 一坪磚牆的完整報價該是 一坪磚牆+2坪粗底粉光 因為你砌磚牆需要2面打底 如果有浴室廚房之類需要貼壁磚的牆面坪數不能重復計算 (同一個粗底牆面) 這部份你可以自行算算看數量 學問很大喔 關於報價數量的問題 業主也要學會計算(刨除面積是否有30坪)
3. 我會建議你 請設計師將工資和材料分開報價 比方說 貼地壁磚 只有材料和工資分離 你對建材才有選擇權 比方說 他貼拋光磚的工資是2000~2400 其中包括工資及泥沙材料 拋光磚的報價2500 你之後才有基準去選擇較高品質或是較低價位的建材 以後才不會有糾紛
至於其他的報價.......太籠統了 業主會希望知道 木作上漆到底是做多少尺? 所以 能有計價單位的部份 請他盡量仔細 報價明細越清楚 對雙方同意的施作部份也較無爭議!!
打比方 你說之前有要求陽台加洗衣槽的給排水 他說報價單沒有估到 報價單上卻只看到水電一式 吵不完的.....
另外給你建議 你的木作櫃體+上漆挺高的 要不考慮用科定板 品質好 綠建材 省去上漆的費用!!

版大一開始有沒有跟設計師先聲明你的預算? 你們跑不同路線!!
看到你的報價內容 只能建議你 以基礎工程為主 鐵鋁窗用創世紀費用會較高 名牌嘛 可以選擇捨棄名牌找有品質有口碑的廠商施做 省很多喔 木作部份以門斗門片為要 至於天板 你能省就省 其他櫃體 如果預算有剩 再用系統櫃 價差很多 至於建材部份 凱撒和TOTO就差很多錢 可以選擇愛用國貨 衛生設備安裝工資為何要1萬4千多? 就算加上安裝浴缸 馬統也不需要阿 又不是頂級TOTO!! 設計師要說明!!

最後 給你衷心建議 再找一位來聊聊吧!
FOX1216 wrote:
報價單的型式千奇百怪...(恕刪)


謝謝大大的建議.....首先我一開始就聲明了70萬...結果他一開始就報了190萬...
後來設計師說他對他的品質有堅持..所以我也不便多說啥了...設計費+監工費的話是五萬....

這個價錢我是覺得很OK~人家有專業 這錢是應該的
他也說可以單獨賣圖&監工說明.......但是畫出來的好像也不是很符合我需求..
我要求兩間衛浴...結果其中一間淋浴間寬度只有76公分.....不會太小嗎??


g64045 wrote:
謝謝大大的建議......(恕刪)


你們真的不適合 分手吧!

這報價還有收設計監工費喔............你是翻雜誌的嗎?

淋浴間一般在算空間時 要記得扣除6公分的人造石門檻 才是實內空間
如果浴室可用空間不大 至少實內要保留76(總預留空間82) 還可以忍受 能越大是越好.
你說規劃2套衛浴 怎麼只看到1套馬統的報價 ?
70萬要翻修 難度相當高喔 如果不是搞太複雜 只能靠自己練 (版上有開低價翻修的文章) 不懂的再上來問!

要想緊縮預算也不是沒有辦法
首先 先把基礎工程的預算部份評估出來 這部份不能省 像水電 泥作 鐵鋁件. 可以經由比價取得合理價位 卻不能要低價而降低品質 所以要找有口碑的單位!!
第二 建材的價位選擇 請愛用國貨 低價也有好品質!!
第三 保留工程 比方說淋浴間 可以只先安人造石門檻 等日後有預算再施工玻璃門的部份
廚具 先規劃好位置 預留水電線路 待日後發獎金再去搞一組有質感的
系統工程 只要預留空間 有錢再做
冷氣先選好品牌 只拉管線就好 現在天涼了 等明年再裝機
所以 不是沒辦法 是懶得想而已!!


最近小弟我也是要裝修房子
做了不少功課

>>我要求兩間衛浴...結果其中一間淋浴間寬度只有76公分.....不會太小嗎??
真的太小了.......我主臥室就是這樣...
考慮一下變大一點吧

我是到處找木工 系統家具 廚房 衛浴 水電 跟土水 全部都分開找
之後得到一個結論
要省錢
真的要多做功課

你有時間的話 請多找幾個師傅來看吧....


家具
我找木工跟系統櫃廠商來估價
款式我自己設計...
兩者價差 一半

廚房
一間大約10萬跑不掉(賽麗石+玻璃烤漆+三機)

衛浴

乾濕分離+TOTO 馬桶臉盆+地磚10萬

水電
朋友贊助...但是該給的工資材料還是要給

土水泥做
地板拋光大理石+清運+工資+耗材
大約1X萬 還在評估中


結論 找設計師 或許很讚 但是口袋要深....我不夠
所以自己找 自己畫圖
Excel and 小畫家無敵

評估完之後
50萬左右 全部搞定

請設計師來看要7X-80....
要省錢只能這樣
btw, 我家室內大約28坪
結論....多找師傅談....可以從中得到很多知識
評估討論 基本上不用錢...


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