64分

樓主

個人積分：64分

文章編號：27199513

請問這樣建算是違建嘛? (透天拉皮整理)

小弟的透天最近要來拉皮整理, 他原先是兩層樓+3樓開放式空間＋屋頂.

3樓開放式空間完全沒有裝潢或任何泥做.但有大約半米的圍牆

如果小弟想再不拆屋頂的強況下把這圍牆加高變成室內空間, 這樣會是變成違建嘛? 那如果是違建, 再建之前可以申請的建照的嘛? 過的機會大不大??

因為現在還在自己規劃設計中, 所以才來這裡詢問, 等確定大概怎麼設計後會在跟相關部門確定~~

2011-04-14 12:25 #1

文章關鍵字

透天拉皮整理

iDi

5分

2樓

iDi

個人積分：5分

文章編號：27200092

地點如果是在台北及新北市，建議如果真的要做增建去找有牌照的室內設計師，因為在100年4月1日開始，如果被檢舉，都發局到場發現沒有申請"室內裝修許可證"馬上開罰環保及消防...
還有如果要使用建議先現況整修，不過記得必須把現況照拍攝下來存證，
如果要增建就先看看你家附近，是否有喜歡當抓扒子的惡鄰....遇到這種的~ 只能幫不了你

因為1999太方便~ @@~

steven88

64分

樓主

steven88

個人積分：64分

文章編號：27202152

iDi wrote:
地點如果是在台北及新...(恕刪)

謝謝地點不是在台北但也是要申請許可證

我想盡量照規矩來, 該申請的就申請, 免得花更多的錢.

那3樓向我說的他已經有一半是建起來的牆, 而且我是不動現有屋頂高度的強況下, 是不是就算是室內呢?

家裡大人幫忙出拉皮的錢, 裝潢家俱自己出. 所以不想花太多錢, 可能主要的費用都是在3樓的隔間+衛浴+管線~~

mlmt

245分

4樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：27203924

steven88 wrote:
小弟的透天最近要來拉...(恕刪)

只要您有增加樓地板面積的話，就一定要申請建造執照，這樣一來檢討的項目很多，其中一項又要檢討到結構，要過的機會不是沒有，只是程序上、投入的金錢上會很多，但如果沒有增減任何面積，純綷是外觀的整修，可以申請用途變更，申請的項目為修繕，而可以順便將女兒牆高度改成1.5m(不用計入建築高度)。不過這件最大的問題，是樓上的鐵皮加蓋部份，您可以詢問當地的建管單位，對於變更用途違建的部份如何處理?有些縣市不用拆但會列管，有些則要求辦理前要拆除，詳細可以詢問建築師，您的案例已不屬於室內裝修的範圍，所以需建築師來辦理。

steven88

64分

樓主

steven88

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文章編號：27204184

mlmt wrote:
只要您有增加樓地板面...(恕刪)

了解~~那應該還是自己先規劃看看再給建築師研究研究~~

mpig1927

3104分

6樓

mpig1927

個人積分：3104分

文章編號：27204311

如同樓上mlmt大說的，光檢討建蔽率及容積率來說是有機會申請增建執照
但是還要檢討啥小前院、後院、高度限制線等等，如果都能過那就完全合法沒問題

steven88 wrote:
那3樓向我說的他已經有一半是建起來的牆, 而且我是不動現有屋頂高度的強況下, 是不是就算是室內呢?

樓主是把那個鐵皮的高度都算進去了嗎？你家建照及使照的高度不是這樣算的啦！
建照有樓高跟簷高，你樓高是算到3樓的地板高度
簷高在這種沒屋簷的平頂就是扣15公分，就是你二樓的天花板高度
所以你家在執照上是應該是寫「兩層XX造、總樓高6公尺」（假設一層3公尺高）
要加高沒那麼容易的，在這種老屋的案例中通常是被前後願及高度限制線打槍

steven88

64分

樓主

steven88

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文章編號：27205277

mpig1927 wrote:
如同樓上mlmt大說...(恕刪)

我是標準的菜菜鳥, 單存就只是想有個自己的窩, 因我都是在國外工作, 這總事沒遇到前還真的完全沒去了解.

上次回台灣去自來水公司復水時喵保執照好像真的是寫 "兩層XX造". 房屋位置是在商業區(可營業的), 上次聽人說如果重蓋的話好像是可以到70%左右, 好像可以蓋到5層, 那是沒專心聽. 現在決定用拉皮住個10-15年再說, 所以以為這樣就可以"加"個洗衣空間+客房+神明廳(預備).

因為預算+施工時間有限, 所以想說自己先規劃好再來去找相關的人處理.

謝謝

請問這樣建算是違建嘛? (透天拉皮整理)

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