準業主系列第九集:設計合約與工程合約的應注意事項_3/3《終於寫到完結篇》

realeric wrote:
這樣執行行政成本就在 報架裡



其實RAY比較習慣把執行的行政成本列在電腦裡,
不大習慣把它放在報架雜誌架裡…
Ray 大,誠心發問,有些工法比較難驗收,像刷漆刷幾道,怎麼辦?

picnic wrote:
Ray 大,誠心發問,有些工法比較難驗收,像刷漆刷幾道,怎麼辦?


哈,驗收的部份,
未來有寫業主系列的話,
會寫一些重點的部位。

話說漆刷幾道…不每天去現場監工的話,
是看不出來的。

不過話再說回來,
油漆工程的工,
都是貴在撿補打磨,
而不是材料與上漆的工資…
驗收的重點,
應該是牆面、天花是不是撿補、打磨得夠平整
這會比刷幾道要來得實際得多吧?
我懂了。因為我參考過很多報價,油漆部份常以批幾道打磨幾道刷幾道用什麼漆來當價格標準,像你說的一般人像我根本看不出來,而油漆往往佔總價的比例很高,所以他們批幾道打磨幾次刷幾次根本不重要,重點是我驗收的時候看是否平整。這樣對嗎?

如果是這樣,報價所註明的幾道幾道有什麼意義?因為我問設計師為什麼刷牆壁要1200一坪,他跟我解釋說二枇二磨二刷,如果太便宜的,可能是某一工序減少了。所以我才好奇怎麼去檢驗。


bigpiz wrote:
哈,驗收的部份,未來...(恕刪)

picnic wrote:
報價所註明的幾道幾道有什麼意義

意義在…聽起來做了很多次工,
所以比較唬人
哈哈!!

基本上有業主問我幾底幾度的話,
我通常會回答他…你喜歡幾底幾度都可以…
40坪的房子加一底或加一度,
大不了是兩、三個師傅一天就可以搞定,
有意義嗎??


一樣的40坪房子,
一般我們光是撿補打磨就要三個師傅花上一個月。
要多幾底、幾度,
省下幾天撿補打磨的工時也就可以辦到了…

老話一句,
真的耗工的還是撿補、打磨。
想要漆的厚度足夠的話,
一底二度就非常足夠了。

最終說回到大家對油漆的期望,
該追求的是表面實際的平整度,
而不是捨本逐末地要求這種沒有意義的數字。
完全了解.
所以下次聽到他們跟我說這些工法,我只需要跟他說"我只要一面平整的牆,其他不用跟我說". 而報價也不應該因為幾道幾道而有差異, 因為牆壁平整是最基本的要求. 當然用不一樣的漆會有價差.

所以Ray大你說氣不氣? 如果沒有你的解釋, 一般人可能不懂, 就被人用"專業"字眼給唬了.

bigpiz wrote:
意義在…聽起來做了很...(恕刪)

picnic wrote:
下次聽到他們跟我說這些工法,我只需要跟他說"我只要一面平整的牆,其他不用跟我說"

這倒不然…
討論一下對方打算用什麼工法做到平整,
還是很有幫助的。


picnic wrote:
報價也不應該因為幾道幾道而有差異, 因為牆壁平整是最基本的要求. 當然用不一樣的漆會有價差

這是真的,多上幾道漆…
其實真的是小事一椿。
如果你要師傅用噴槍噴的話,
三十坪的房子…一天就可以多噴一道。
這樣說明偏離我對工程估價的概念,過度簡化的說法也不合常情,平整是不容易認定的標準,補土底漆面漆,講的是工料,講的是單價的依據,否則偷工減料則無評判準則,
一坪800到一坪1200如果同一批師父同一種材料同一工法,其主要差異就在工時,不同工時其完成的品貭就有差異,設計針對品貭差異說明旣可。而有爭議時才能量化其是否偷工減料所造成的品質差異,就像有版友要拿手電桶側光去驗收油漆,只怕你業主不願意付這種品質的單價,所以得不到這種”平整度”這才是一分錢一分貨的依據,而不光說我做的好所以價髙。
光油漆的學問就這麼多, 真是獲益良多.
大大站在工程的角度來看, 但消費者一般都很難去"領會", 油漆不像插座, 報價單上幾顆,驗收就幾顆. 所以我覺得爭議往往就從這種沒辦法量化而且主觀的施工項目引起的.

tgkevin wrote:
這樣說明偏離我對工程...(恕刪)
版友不知沒關係,設計會分析,就如同版主所述,3工l月工料30萬起跳,能做到什麼品貭他會說明,你以後就照著驗收。
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