統包
門窗工程、不鏽鋼
水電師傅(也會牽網路線路)
木工師傅

萬事起頭難需要各位版友的幫忙,若有南部地區好的師傅請給我聯絡資料(做的不錯、價錢公道,有問題不會找不到人),不管你何時看到這篇文章,都希望你遇到好的師傅或好的店,請Pm給我吧!感恩


wtpu wrote:



手把的問題 通常屋主買的話 要
視 何種手把

例如有的是 鑲入式的
那種工法更上一級...

如果單單 鑽一個洞 在鎖
羅絲的那種手把

是可扣 50-150 之間的金額

但最後還是要 雙方橋好 才
是方針所在

僅供參考
請問你的所在地是....?

2.6的需求是不是重覆了嗎?拆作好像也可一起託泥作的找~


我剛翻修完房子~

接觸的水電師傅還不錯~但好像價錢徧高...
不過最後選擇他的原因是...能夠讓人有信任感~
過程中也給了一些建議~
只是心得是..業主自己本身也要懂得自己的需求~
如:像我衛浴不需要太多釘在牆壁的的架子~但報價都有包括進去...也因太信任水電...也就沒去注意XD
又或者是你要先自己想好哪些位置需要放你所需的電器.電腦~
這樣配置插座才夠用~



磁磚要自備的話,記得要多買一點點,然後買之前要問老闆多的能不能退,至於要買多少,問要貼的泥作師父或是統包會比較清楚,我哥在南部作翻修舊屋的統包(偏泥作類的為主,你看看文章聽聽就好),他說大部分翻修的房屋貼磁磚跟泥作的師父都不太一樣,有些專作打底,有些作粉光,有些貼一般客餐廳地磚,有些貼浴室磁磚,有些則是貼外牆,看起來都差不多但是還是有些眉角,說穿了就是點工師傅要要求效率最大化,類似的事做久了就會熟練,除非你要改的地方都是一點點一點點,那可能就不會分那麼多組人,還有就是通常有些又會給師父整個包,例如貼外牆好了,貼外牆要20000的工資的話,有時候統包會給部分師父整個吃下來(但是功夫好的才會這麼做,不過這種師父不會直接對業主,因為可變因素太多了,一下缺這一下缺那,到時候反而浪費時間),但是或許天氣好他4天就完工(2個人4天共8個工),說穿了就是他比較拼,多賺了2個工,統包賺到時間成本,其他還有外牆鷹架,吊運等等的費用都還沒算
所以說如果找人來點工,純包工不包料不包機具基本上一定會出問題,純包工不包料包機具容易會出問題,還有沙子和水泥也要買(要買多少也不清楚),處理完後的廢棄物點工也不會帶回去,找點工來除非你會天天到現場,有問題找不到人那要怎辦,要是做錯了算誰的,沒做工錢算誰的,所以我建議你,磁磚你可以看自己喜歡的然後問問價錢,接著有2個方法,第一就是跟統包詢價(有型號)如果價格差不多,一起發包比較省事,如果價格差異很大,這時再考慮自己叫磁磚,其他的東西說真的不需要去省這些,除非你很懂,不然浪費的只是時間,工人(統包)的時間也是你的錢
還有(1)(2)(6)項應該是放在一起居多,比較沒啥問題,而其他的像是水電是在泥作打底前就要佈線佈好,門窗是做到一半時要進場安裝門框,然後泥作再修過,如果不在同一包,勢必會有你等我我等你的狀況,還是那句話,拖到的時間都是錢,要是沒辦法在時間點來的話,那就變得會多拖時間,所以大家都喜歡找自己配合好的班底,假設另外找的一包跑了,那這個案子要能收尾大概最快也會拖個10幾天,要是做不好要打掉要修改,又會拖到其他包,那這又怎辦,我看我哥之前做很久沒收尾的除了設計變更和被鄰居報違建停工(還有一件是拆掉再重蓋),最大宗的就屬於業主分開不同發包的
木工跟水電(冷氣也是)就比較有關係,配合的話也是怕拖,水電沒配好木工不能封板,要是水電拖到隨便做,木工到時候就隨便封一封,大概水電弄好不用2個小時他就封完了,到時候做得好不好除非你有在現場,不然就等10幾年後拆掉時才知道
統包賺的就是材料錢(一般人叫料跟包商叫料還是有差的)跟時間成本(工錢),你把材料拿掉了,是必會在工錢上補回來,如果你連師父要自己叫,那就表示你要掌控好時間成本(工錢),不要讓師父發呆不知道要做甚麼,省下來的錢就都是你的,如果掌控不好,可能今天來這個師父,作2天發呆後又跑去別的工地,到時候再叫他他又很忙的話(現在做泥作的年輕人真的很少了),翻修這房子可能要多拖好幾個月,不過要是下半年無薪假風雲再起的話,可能很多人就會閒閒沒事做了
另外你也可以問問建材行請他們介紹也ok


廢棄物處理與運送的錢本來就是要自己出,
謝謝你的建言

1.隔間
可以選擇:砌磚牆,輕隔間
有網友砌磚寫到還有白磚跟紅磚的選擇
大家會比較推薦哪一種方式?
2.太陽能熱水器
太陽能會建議搭配瓦斯的
還是搭配電能的
3.馬桶品牌目前暫定TOTO
4.插座、開關 、電線等 需要注意什麼嗎?
5.地板 塑膠地板價格比拋光石英磚低
網路上很多網友說現在的塑膠地板品質比以前好很多,
實際有使用塑膠地板的網友,有後悔的嗎?

謝謝

給也在裝潢苦惱的網友,提供大家我所得到的訊息。

詢問板上的大哥,輕隔間與磚牆的選擇,他提到

隔音、抗裂、結構輔助支撐強度、隔熱、隔音部分都是
紅磚優於輕隔間

至於輕隔間的優點:施工快速、施工簡易度、價格低簾。
這樣比較後,
隔間部分我將會選擇磚牆吧~


wtpu wrote:
1.隔間
可以選擇:砌磚牆,輕隔間
有網友砌磚寫到還有白磚跟紅磚的選擇
大家會比較推薦哪一種方式?
2.太陽能熱水器
太陽能會建議搭配瓦斯的
還是搭配電能的
3.馬桶品牌目前暫定TOTO,有什麼要注意的地方嗎?
4.插座、開關 、電線等 需要注意什麼嗎?
5.地板 塑膠地板價格比拋光石英磚低
網路上很多網友說現在的塑膠地板品質比以前好很多,
實際有使用塑膠地板的網友,有後悔的嗎?

謝謝...(恕刪)

1:紅磚
2:太陽能熱水器本身已搭配電熱管
3:ok
4:ok
5:塑膠地板台朔的面,裡一體,它牌部份面是印刷,這款也許半年一年
常走動部份就磨損,退色,房子鋪地磚是要使用20,30年以上,
不是只打算1年2年翻新一次,除非你是營業場所,且是潮流設計.



舊屋翻新需要水電部分這麼多
真希望 大家能多介紹 給我!!拜託了~
我們家翻新 除了木門和氣密窗(還有還沒找到廠商的系統廚具)

其他水電 水泥 瓷磚 裝璜木材...都是自己叫材料

其他工人和專業的師父都是來點工的 而且速度都很快 點工最怕就是拖工作天

省了不少錢 但是還真的很累 材料都要自己搬到公寓4樓 少了什麼小東西都得自己去買 很怕師傅空著

還要幫所有師傅準備工具 飲料 酒...等(因為都是朋友相挺的..呵!)


如果你要靠網路推薦 可能會有很多風險

師傅技術差 做不好打掉 會更花錢
回個題外話
有人問 要買舊屋翻新 還是買新屋?
這個要考慮的很多 需要看你注重什麼?

地點?
大馬路新舊屋可以價差很大
同一條路若有新房子蓋起來 舊房子會跟著漲一點

新屋 住家型 通常 在小路裡 或者離市區有點距離
店面 價格高 面寬較小 坪數小
最好是找有信譽的建商蓋的,可以去看他以前蓋的建案 數年後屋況


自己翻新 品質會好一點 但是需要花時間
投資客用的 裝潢包裝起來就會很漂亮 但是十年會不會陸續出問題?
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