三十年廢墟....變身!!終於要來開箱了!!!

這個開箱文拖了好久,我們在2012年11月入住,也滿5個月了,趁有動力來簡單寫一寫,其實我家內部幾乎是”零”裝璜,除了廚房系統櫃外,其他都是購買的市售家具,為了成就這個家,我們的銀彈全灑光了,很多家具都還沒到位,也沿用租屋時的舊家具,想要原木,但又因為很貴,所以只好慢慢再存錢囉~
感謝婆婆、爸媽的大力協助,對於整修他們沒有太大的意見,只希望我們能有個舒適的家,當然還有先生在施工期間的辛苦,很多東西都是他自己來,目前也還有很多東西要靠他DIY了!!
以下不免俗的,來看圖說話吧~以下均為手機拍攝,請見諒
1.外牆完工了

2.施工期間常跑來家裡住的喵

3.整體外觀

4.完工的系統廚具(不過這家廠商我很不滿意,另有抱怨文)

5.自己加工南方松木板的大門,鑽孔鎖螺絲搞了兩天

6.客廳+廚房整體,你沒看錯,天花板就是鋼承版+噴漆,木頭椅娘家送的



7.一樓的小衛浴,馬賽克是個錯誤,泥作的說漸層的2.0CM沒有生產了,沒問過我們自己就訂了4.5CM,自作聰明,我們很生氣,折衷讓他施工了


8.二樓的衛浴,把陽台外推做了大浴缸,除了淋浴的龍頭,其他衛浴用品都是從網路上找廠商訂購的




9.樓梯間,我很喜歡的燈,不便宜,樓梯踏板是洞石,我先生喜歡的質感,不好清潔就是了


10.二樓主臥,這床位是婆婆請”仙A”看的,所以這是暫時的樣子,後來我們也換了位置。順便說一下油漆,我們共有四間房間,每個房間都有自己的顏色,主臥是我自稱的Tiffany藍,所有天花板均沒有粉光,直接噴白漆,感覺並不差!公共區域為太陽黃,地板部分除了客廳的復古磚,其他皆為塑膠木紋地磚,便宜又好清潔,不怕損傷。

11.目前入住的樣子,就不多介紹了






12.門前磚砌水池,先生的傑作,小水池的水和院子的大水池是我們浴室地板及臉盆的水,收集至獨立的地下蓄水池,用沉水馬達抽起來使用,雖然有清潔劑,但是孔雀還活的蠻好的!!



13.這邊不是園藝版,就放放院子的照片不介紹了,要問植物種類的可以問我,我會回答。不過要特別介紹一下,水池底未施工前,每個來參觀的朋友都在問池底要用水泥施工吧!每次都要特別解釋,要用”皂土毯”,還要特別解釋如何施工,特色是什麼,(請有興趣的自行google,有想跟我討論的可以問我,感謝!!)這東西不好買,因為本身從事景觀建築設計,所以央求廠商幫我找回頭車載的,水池的水除了用洗澡水外,還有屋頂收集的雨水(利用之前廢棄的水塔接管),除了粗整地找小怪手外,其他都是我先生自行施工,我就種種小花,哈哈!!










照片不完整,所以很多空間沒有介紹,等我整理一下,用相機拍,再來跟各位分享囉~謝謝收看!!


-------------------------------------------------------------------------
決定要買這棟房子,
經過好多波折還有爭執,
房價還是其次的問題,最大的問題是......
看到屋況,我想大家心底都替我們捏了把冷汗......




我大概計算了整修的費用,不做木做裝潢,也要花上不少錢,
跟先生長談後,終於還是下了斡旋............
為什麼會做這樣的決定,其實還是因為這個,

我們夫妻倆的花草庭院夢就開始有個雛形了....
----------------------<設計階段>------------------------------------------
自己從事建築設計行業,理所當然設計就要自己來啦,
過程跟先生經過多次的討論,
考量預算等等,改過三次平面配置,最後總算敲定圖面,
但是施工過程中,還是有微幅的調整,人心真的善變,
還好是我自己畫,如果請設計師,他大概"冰的"了XD
討論過程太多繁瑣的問題就不一一陳述,
不過唯一的共同目標就是"簡樸鄉村風"
為什麼要簡樸咧,當然是因為銀彈不夠多啦!!

!!方案一!!
考量把增建部分放在第二期,所以以舊有建築規劃客廳、廚房及三間小房間,還有兩套衛浴
增建部分則為休閒房及長輩房



初步找了統包設計的公司來估價,評估後覺得可以連增建的部分同時施作,
所以又大翻案了XD

!!方案二!!
希望客廳可以看到整個庭院,所以把客廳及廚房都規劃在增建的部分
舊有建築就完全規劃為四間房間及一個開放式的書房空間,






<<統包OR自行分包
這個問題困惱我很久,因為本身工作量不算少,深怕自己無法分身到工地監工及聯絡工班還有統合,
原本希望可以找統包來施作,但評估後,還是考量到監工的費用恐怕會增加整體施工的費用,
所以雖然找了統包的廠商,後來還是決定自己找工班!!

基本上主要分為三大包,一、泥作;二、鐵棟;三、水電
把圖給工班先進行報價後,再個別討論施工細節還有商討費用,
個人認為要求最便宜並不是第一要務,如果可以讓工班覺得有利潤,
多少可以在施工期間"凹"一些零星工項,(這個對於分包的施工很重要)
這其間我也體認到,其實要這些工班可以完全看懂圖這件事是一種奢求,
尤其是泥作的工班,所以是我帶著工頭去現場指示放樣後他才給了我報價,
確定簽約前也多次討論,還有現場勘查,
最後確定簽好約後,我有種暫時鬆一口氣的感覺.....

<<意外的麻煩
這棟房子已經許久沒住人,前屋主買下後也擱置了三年,
所以早就沒水沒電,
申請電錶事小,麻煩的卻是自來水!!!!
水電到現場企圖找出外管(自來水公司送水的主管)
發現原外管早已經被新作的道路旁排水溝給完全淹沒了XD
所以借用隔壁的水錶箱的管路外接至我們新設的水錶箱,
總算得以解決

---------------<開工拜拜&拆除>-------------------
#主要三個工班都跟我們一起拜拜,祈求工程期間人員安全

#怪手進場埋設化糞池

#拆吧~~好熱血啊!!!





#開始砌磚,這個小轉角,先生跟我討論覺得可以收個小圓弧,效果還不錯!

--------------------------------20120723工程進度更新-------------------------
一樓砌磚完成,今天開始砌二樓

重頭戲就是浴缸,老闆一直跟我說,你這個浴缸這麼大,水要"漏"很多喔~
我:呵呵(傻笑)
為了讓防水好施作,所以必須另外砌一圈,靠近窗戶那邊留較大的平台,以後想種花草~

砌磚完成後,師傅開始定粉刷層,動作蠻快的,"灰誌"都黏好了~


等三天後水泥砂漿完全穩固,就要讓水電再次進場打鑿埋管了,
還要請氣密窗還有門的廠商準備進場安裝,
不過,請氣密窗的廠商再進場確認尺寸時才發現,
他根本沒拿到我的設計圖說,完全用一般的推窗來估價,看到圖一直嚷嚷說推射窗比較貴,
他要重新估價,這點讓我很不爽,跟鐵棟的老闆說明,
他說是他的疏忽,他有把圖給另一家廠商,而該廠商又另找別家給預算,
卻沒給圖,所以這個價差他要協調一下,
唉~真是很多意外啊!!!
--------------------------------20120830工程進度更新-------------------------
今天搞了看不到卻又非常重要的排水暗溝工程!

另外貼一張目前的樣子

<<未完>>


-----------------------------------------<來個概要說明>-------------------------
大家都蠻好奇翻修費用,
由於我們家的案子幾乎都是基礎工程,
沒有木作,有興趣的私下問我好了~

工期預計順利的話會在九月中完成,十月打算入厝~
當然這是最理想的預估值~
這段時間我就暫時停止更新,
等完工後一併奉上~謝謝各位

大家都質疑為啥不重建,
當初找工班看現場,他們也都這樣問我,
這建築基地的地目條件很有趣,
他屬於"特定目的事業用地"而非一般的建地,不是甲建、乙建或丙建....
是屬於興辦事業用地中的建築用地,(越解釋越複雜)
而這個基地,位於山坡地,
依照我家的地坪,101坪,可建的建蔽率為40%,
不過目前的建蔽率僅為13%,
打掉重建需要找建築師簽證,先辦理舊建築的"滅失",再送建照審查,送管線圖申請用水用電,
完工後還要送竣工圖,才可以拿到使照,拿到使照後,再去申請建物保存登記,
這個流程跑完要花至少兩個月~還要建築師的費用及公會的規費,
而打掉重建,勢必要更多費用,
我也跟我先生開玩笑說,如果我中樂透,我一定打掉重蓋,也不必跟鄰居共壁了~

施工過程中,也跟鄰居做好完善的敦親睦鄰,
三不五時送個東西過去,這是一定要的禮貌,假日不施作打除作業,
當然拉水管也是經過鄰居同意,這點我是不會忘記的,這是將心比心的作法,

另外,有人質疑說這是廣告文,基本上,我也是吃人頭路,
只是"恰好"我是做建築的,第一次搞自己的房子,也希望可以跟大家分享,
許多施工細節上該注意的,我也是要跟工班多次討論還有吸取他們的經驗,
有時候施工與設計是必須在現場視情況做調整的。

基地位置是在中部,北部當然是買不起啦,詳細的基地位置就讓我保留一點隱私吧~

基地周邊條件或許真的不太好,但我真的沒錢去買陽明山的別墅,
所以期望利用自己庭院的改造,也綠美化與後排建物間的擋土牆,
至少還能擁有自己的一個私人庭園~
最後感謝大家的期待,我會隔一段時間再更新施工進度以及遇到的問題~
2012-07-19 22:35 #1
YA 搶到頭香
挖 這天花板竟然沒有粉光...還有模板印耶
加油加油~ 關關難過關關過啊~~~~
喔喔喔~原始屋況真是嚇人唷~

不過很值得挑戰,圖面很令人期待,加油唷~~~

全能住宅改造王開始了
搬沙發零食喔!!!

ohiyo777 wrote:
YA 搶到頭香挖 ...(恕刪)


早期的房子,天花板用的還是普通模板,
這棟房子當初是用木作天花,所以拆掉就變這樣啦!
不打算做天花,保留原貌噴漆即可~

期待後續發展..感覺很棒的開始!!加油
做個記號 期待開箱文悠!!!!
wenwen518 wrote:
決定要買這棟房子,經...(恕刪)
一開版就用圖長文長來做解釋

一定是長期拉鋸戰的拉~~

零嘴沙發GOGOGO~

wenwen518 wrote:
決定要買這棟房子,經...(恕刪)



真是 令人期待的好文章
免責聲明:以上對所有留言的真實性、完整性及立場等等,怒不負任何法律責任。

loveshon wrote:
真是 令人期待的好文...(恕刪)



就是愛這種文~~~等你好久了~~~
先佔個位子^^
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