小弟不才,爬文功力不佳,或是閱讀障礙,所以仍對於重建部份有許多問題.
案發地點:高雄市鳳山區
目前小弟買了間30坪(6公尺x15公尺)的2樓三角窗透天.屋齡30+年
15公尺那邊跟隔壁連棟,一樓目前有騎樓所以室內大約只有6-7坪,二樓約25坪,
前凸到騎樓上方,目前是打算重建,因為可用空間太少.
目前問題為:
1.三角窗兩邊道路都為10米路,都要退縮重建??還是可選6米那邊就好??
2.一定要有騎樓嗎?可以整個屋子往後面建?面向要退縮的道路空出的地上面都沒建物?
3.最後可以把我整個地的邊邊都用圍牆圍起來嗎?還是只能圍到退縮的地方?
p.s.如果大於8米路那麼麻煩,是不是買6米路的比較方便?圍牆內空間搞不好還較大?
4.連棟重建後一定要跟他牆面有一定距離?可以再共用牆面嗎?
5.地30,建坪可到18,這樣建4樓應該可裝電梯?
6.裝電梯好像可以額外每層10平方公尺額外面積不計入建坪計算?
以上為小弟問題,還請板上大大們多多指教幫忙!!
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renewer wrote:
小弟不才,爬文功力不...(恕刪)
我的情況跟樓主差不多，也是三角窗打算拆除重建~
分享一下我準備的功課一起討論~~
1.三角窗兩邊道路都為10米路,都要退縮重建??還是可選6米那邊就好??
~~~~~面臨10M道路要推縮3.5M設置騎樓(面8M以上道路)，所以兩邊都要退縮~
2.一定要有騎樓嗎?可以整個屋子往後面建?面向要退縮的道路空出的地上面都沒建物?
~~~~~同一，如果樓主意思是把騎樓以上的部分都淨空不蓋的話，我還真沒考慮過，因為使用面積就變小了...，目前我是正在規畫騎樓上方的格局
3.最後可以把我整個地的邊邊都用圍牆圍起來嗎?還是只能圍到退縮的地方?
~~~~~有跟建築師討論過騎樓的部分，他給我的答覆是只要不住人都可以用，也是可以用圍籬圍起來的意思。但是在下後來爬了"騎樓的法律地位"，應是不能設置圍牆之類的隔絕物...(仍在摸索ING)
p.s.如果大於8米路那麼麻煩,是不是買6米路的比較方便?圍牆內空間搞不好還較大?
~~~~~這就因人而異了，在下就希望自家門口的路大條才闊氣 !
4.連棟重建後一定要跟他牆面有一定距離?可以再共用牆面嗎?
~~~~~連動有共用壁的問題，但拆除總不可能把共用壁打掉一半吧 !? 進而就演變成共用牆不動，重建另一面牆(也就是內縮)。建築師有"建議"說區隔開來新舊建築物比較好，把建蔽率的空地部分剛好可以用
5.地30,建坪可到18,這樣建4樓應該可裝電梯?
~~~~~3樓應該也可以裝電梯
6.裝電梯好像可以額外每層10平方公尺額外面積不計入建坪計算?
~~~~~電梯的占用坪數有沒有算到建蔽率我還沒作功課，畢竟最少要花掉2M*2M的空間，考慮ING
以上給樓主參考一起討論，希望有幫到你^_^
