透天頂樓漏水問題

這次颱風,打電話回台中鄉下老家,老媽說有漏水的困擾
屋子已經是30年以上的老房子了, 二樓透天+三樓有砌牆+窗,但三樓頂部是鐵皮

根據老媽電話中的推測,是很久以前鐵皮施作時,跟隔壁牆面沒封死,所以大雨會噴進來.
雨水進了三樓,再滲進二樓主臥房~~
三樓因為沒住人,沒有鋪地磚,是素混泥土? 還是有上漆或PU..這得等我回家看了才知道.

想請問,這種情況是要封鐵皮,還是做三樓防水漆? 哪個比較經濟實惠呢?
感覺如果真是鐵皮沒封住, 根治方法應該要封鐵皮?

請抓漏來勘驗需要費用嗎? 還是有免費堪驗估價? 抓漏的廠商也懂鐵皮問題嗎?

謝謝