設計師的報價方式,大家喜歡那一種?

最近因為新買的預售屋快要交屋了,所以找了幾位設計師討論我們的需求,請其報價

雖然我們在報價之前都先表明,請將設計、施工分開報價

但是拿到的報價都是摻在一起,一個價錢打死

有些Item 一看報價就高出了很多,讓我們看了就想刪掉

但是刪掉又把設計師的利潤刪了,搞的整張報價又要重來一次,不然他會做白工

請問大家找設計師都是用那一種報價方式呀? 一口價嗎,還是設計、施工分開計算呢?

不一定
有的分開,有的包在一起
所以...你多問幾家囉

以我家的經驗來看, 也是沒分開
報價單會先分幾大類 : 木作 塗裝 水電 燈具 清潔 空調
每一大類裡面再分細項,細項裡會有單位、數量、單價、材料的品名
材料型號一般不會出現,只有自己挑選的燈具&傢俱和空調設備才會出現

提供你參考,我的設計師會將品項,材料型號列出,例如什麼品牌角料,矽酸鈣板,電線,網路線,油漆等,還有監工費,這我不刪,這是設計師應有的工錢,設計費對方不算,其他項費用有些略高,這我也不計較,畢竟要留一點利潤給人家賺,除非價格真得很高,3,5萬的,你可以技巧說預算不夠,只能刪掉,如果設計師不願配合列出,就換人吧
shryou wrote:
最近因為新買的預售屋...(恕刪)
會分設計費跟工程費吧,設計費有些是以坪數去算,工程費包含監工費
設計與工程是兩件事,而工程不見得一定要給原設計師承攬~

沒有實際正確的設計內容哪有工程報價呢??這只能表示此設計師意在包工程,而不是以設計為導向的~

設計師應該根據業主需求及預算進行規劃,之後再提出"工程預算書",以設計為主體的設計公司不一定會承攬工程,應該可以於設計完成後協助業主向工程承攬單位訂約並檢視報價內容,此時業主也可委任設計師為"工程監管人"替業主把關工程的進行及驗收.沒法這樣服務的,就不該稱為設計師~

而報價的內容應該很清楚,包含材質及規格或品牌或等級以及數量都該表示清楚,未來工程進行時才有依據驗核~







勝兵先勝,而後求戰;敗兵先戰,而後求勝!

shryou wrote:
最近因為新買的預售屋...(恕刪)


只要不合理的~放心的刪吧~

利潤來源~不只是你手上的那張估價單灌水部分!!

完了.....又擋人財路!
原來還是有人用分開報價的方式呀,我還以為我們夫妻是怪咖...XD

其實我們夫妻也比較喜歡分開報價的方式,透明底下事情就好辦

看來要再繼續作功課了,裝潢這檔事還真簡單,謝謝大家給的經驗分享


香蕉連皮吃 wrote:
只要不合理的~放心的...(恕刪)

謙哥哥 wrote:
設計與工程是兩件事,...(恕刪)
交屋兩個多月,終於在前天把裝潢的約簽好了

個人認為,工料分開,還是合在一起報,都不是重點,重點還是在總價,這次尋找設計師的過程,我們兩種報價單都見過,有一家雖然是工料合一,但備註欄詳列了所有建材的品牌、規格,比工料分開的其他報價單還清楚,讓後續的驗收有所依循,所以,才會說,重點在總價。不然拆的很細,什麼都算錢,對業主不見得划算,舉個親身的實例:

我們表明客廳(7坪)希望作簡潔風格有間接光源的天花板(我們不喜歡嵌燈直照的感覺)

A.報的最細
木工
平釘天花板 每坪4400 * 7 =30800
間接燈盒 每尺250 * 40 =10000
油漆
天花板補土刷漆 每坪1350 * 7 =9450
間接燈盒刷漆 每尺60 * 40 = 2400
合計52650元

B.未細拆
木作
造型天花板 每坪3800 * 7 = 26600
油漆
新作天花板刷漆 每坪950 * 7 =6650
合計33250元


我們只有局部改裝,原本只鎖定家中配合過的單一設計師,沒想到,只聊到平面圖而已,報價單連影子都沒有,設計師突然說,不好意思,近期有其他案場在忙,其他業主都是量屋當場就直接把鑰匙交給他,為了兼顧品質,要我們再找其他設計師,言下之意,量屋當天沒把鑰匙給他,是我們的錯,好吧~早分手也是好事一樁啦!只是可惜了我們的寶貴時間,一個月房貸要扣五萬多耶

我想,遇到這種狀況,肯定是案子利潤不若其他案場、磁場不合等原因所導致,我們一點也不怨那位設計師,但,經一事,長一智,自此,我們不再單戀一枝花,一次找了五家來報價,報價分別為250(工料合一單位幾乎都是1式、1式)、220(拆超細)、210(工料合一)、185(工料分開)、165,其中165的衛浴設備沒估進去,加回後,應該會在175上下,最後我們挑了185萬那家,不只因為價格,還因為設計師給我們整體的感覺,殺價方面我們也只去掉尾數而已,雙方合意,最重要!

總之,勤作功課,貨比三家,不要嫌麻煩,是一定要的哦!
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