土地方分割問題??

請問大大們~
家中有一塊土地要做分割(如上圖),面積770m2,因為有三兄弟故父母想分成3等分+1等分(約1丈6面寬),共4等分
想請問如圖除代書所規劃的分割方式外,還有沒有比較好的分割方式,讓大家的面寬及坪數都公平,甚至爾後想蓋房子時,不至於因為分的不好而有房子不方正的問題產生??

另外請問一下代書所說的1丈6換算後是幾公分呀?因為有好多版本壓>.<

謝謝~~
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這塊土地或許可考慮先合建再分戶,這樣每戶房型都可確保方正.
邊邊不規則的土地拿來當空地比(建蔽率).
建築線問題……目前這樣分割比較可行。
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