三十多年老公寓屋頂漏水及室內整修請教

小妹家位於南港軟體園區附近
住在公寓頂樓約40坪，早年爺爺的興趣為賽鴿
故在樓頂搭建約20坪木屋培育鴿子
但爺爺十幾年前過世後木屋就閒置
年久失修加上樓頂防水層耗損
近年來我家保受屋頂漏水及壁癌之苦
只要雨下得久一些
家中十幾個水桶就準備出動
天花板燈具的電線也因漏水損壞接觸不良
每到颱風季就需擔心木屋的木板會不會被吹走⋯等等

由於在都更區所以前幾年都消極以對
雖有都更公司進駐但遲遲未有進展
而壓倒我的最後一根稻草是「老鼠&蟑螂」大舉入侵
樓上那荒廢的木屋已成為牠們的溫床
咬破砂窗進入家中不知躲藏在何處
只見到老鼠大便和一堆散落的食物
除了衛生更擔心牠們會去啃咬老舊的電線
放了黏鼠板、補鼠籠皆無效
（不放毒餌是家中有養狗怕誤食和擔心老鼠不知掛在何處會發臭）

綜合以上列了幾個想處理的方向及疑問請教
想處理：
1.拆除樓頂20坪木屋+廢棄物清運
2.重新鋪設樓頂防水層(40坪)
3.住家老舊電線替換重拉與新增插座
4.將熱水器由室內移到室外(使用桶裝瓦斯)
5.40坪全室油漆
6.窗戶與砂窗更換（六扇）
7.室內和室(約8坪)拆除（漏水損壞），拆除部份格局與裝潢規劃

問題：
1.以上這七項若需處理是各個擊破，例如：1&2就由專治防水公司處理完後再接著3由水電工進駐，一項一項解決會比較好？還是一般裝潢設計公司可以統籌全包呢？會有這樣的疑問有部份也是預算考量，1-4關係到安全是我一定要處理的部份，想說一項一項進行會不會比較好控制預算，但又擔心非專業怕有所疑漏想請設計公司統籌（兩難）

2.樓上木屋屬於早年違建，若拆除後是否可搭個簡易輕鋼架棚子供公寓住戶曬曬棉被？

3.若進行3、4、5的施工是否會影響居住，像是有幾天無法居住家裡呢？

4.我知道就這樣的字面敘述很難估預算，但還是希望有個底看看至少要準備多少錢，希望有相關經驗的板友能提供一下範圍參考

先謝謝大家的協助，感激不盡<(_._)>