【問】買房租人新手問題

各位大大前輩們好
小弟想請問~
如購入一舊屋約40年 20坪想來當租屋
裡已空空只有二房隔間及小爛的wc室
有外露的水管
1)簡單買入冷氣冰箱床電視跟幾個櫃子小沙發(以上盡可以二手為主)
而自己油漆，簡單便宜租人約略10000~12000
看附近大約20坪是租一萬六但別人有小小裝潢
2)還是花個五十萬水電管重用小小木工在加以上家具
租個貴一點

小弟短則十年不會入住長可能二十年都不會入住
有買屋租人or有房租人的前輩們可給個建議嗎? 感恩

2014-02-17 16:59 #1

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房租人新手問題

懶兔婷

24分

2樓

懶兔婷

個人積分：24分

文章編號：48718837

押二租一一定要在簽約時收好.
太急的別租.
客人外表真的是看不出來啊...(最近情人節才為房客事去煩警察伯伯的新手房東)

tiffany0211

16分

3樓

tiffany0211

個人積分：16分

文章編號：48719104

SungET wrote:
各位大大前輩們好小...(恕刪)

1.40年房子,除非都更你有自信排的到,否則永遠只能租人,因為要買的人無法向銀行貸高成數,而且,自住客看這麼久的屋齡會縮手.

2.未來,如果房價下跌(或許3~5成),自住買盤會出手買房,租屋需求會減少下來,屋齡越久,賣相越差,租金到時或許還要調低才能租出去.

3.會租這麼久屋齡的需求者,大部份經濟相對是弱勢,你要有"收不到房租"的心理準備.

docyao

378分

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docyao

個人積分：378分

文章編號：48720282

SungET wrote:
1)簡單買入冷氣冰箱床電視跟幾個櫃子小沙發(以上盡可以二手為主)
而自己油漆，簡單便宜租人約略10000~12000
看附近大約20坪是租一萬六但別人有小小裝潢
2)還是花個五十萬水電管重用小小木工在加以上家具
租個貴一點

良心建議先把廁所馬桶,洗手台,龍頭換新,熱水器,升降曬衣架,洗衣機,瓦斯爐,簡單不銹鋼廚具約5000元,然後把燈具,窗簾換新,再裝國產冷氣,油漆完後,便宜傢具,床組就可以招租了!其他如冰箱,電視,網路再談,如果沒有漏水,不用再裝潢了!浪費錢而已,租金12000元就好,老房子不要再動了,供你參考---也是房東.

junny797

26分

5樓

junny797

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文章編號：48720439

電器設備不建議用中古的..如故障的話.維修一次就可買新的(平價品)..40年屋.水跟電最好請師父檢修或更換..
如使用中古電器加上老舊水電..使用者是你不知使用習慣的房客..風險很高...
用新品再粉刷乾淨..租金可拉高一點..也可找到較優質的房客...
有能力買屋租人了..這是小錢..不要因小失大喔...