天花板漏水多年好無力,該怎麼處理才對(有點複雜)

事情是這樣的,我阿姨家的臥室天花板已經漏水好幾年了,都發霉了脫落很嚴重,櫥櫃也腐爛了,而剛好是樓上的流理台下方。據我阿姨的印象,本來臥室的上方也應該是臥室,但幾年前樓上做很大的裝修,似乎廚房更改隔間擴大,過不久就開始漏水到樓下。我阿姨身體不好也不懂得該怎麼辦只會忍耐,現在我想要幫他解決。

去年我曾經請他們總幹事找水電師傅來看,水電一看就說是樓上的問題,於是我們去找樓上,開門卻是一位打扮很妖豔庸俗的中年婦人,我們進去他廚房,果然比我阿姨的還要寬闊而且富麗堂皇。那婦人只是說他很少用廚房,因為他很有錢不需要自己煮都吃外面,然後又笑我阿姨房子沒裝潢過難怪會漏水。最後他把我們趕出去,說沒有證據別來吵她。

水電說她裝潢這麼高級不敢亂敲她家,然後因為水電是總幹事找來的,水電跟總幹事兩個人就說,這一定不是公共管線的問題,這是你們兩家管線的事情與我無關就跑走了,留下我跟我阿姨氣憤不已。

今年我找律師請教,律師卻說管委會有責任介入協調,應該由管委會找技師來鑑定區分責任歸屬,然後協商兩家該如何修復、以及修復費用分攤問題。若是樓上鄰居或者管委會拒絕處理,可以寄存證信函,甚至到法院告發。

於是我最近跟他們的管委A君接觸,A君認同我說的,就說要報告主委B君。果然過幾天總幹事又來了,說奉主委的命令帶抓漏師傅來看現場。抓漏師傅看了看,就說一定是樓上的問題,大夥又跑去找樓上,結果樓上的庸俗婦人讓我們進去看,抓漏師傅又說要敲掉整個廚房才能抓漏,我問說沒有更好的方式嗎?師傅說他功力不夠叫我們去找專業的,有機器的,或者會做水壓測試的。我傻眼那你會甚麼?最後居然師傅又是跟總幹事說這不是公共管線問題,兩個人又夾著尾巴落跑了。

但這次樓上的婦人態度有比較理性一點,我認真的說,拜託你配合我們抓漏,否則一直打擾妳也不好意思,她只是反我問:那你到底要我怎麼配合?我說不出話來,因為抓漏師傅都說不會修理了...

我現在很亂,請問幾個問題,有經驗的人給我一點建議:

1.我可以確定天花板漏水不是樓下造成的問題,那麼一定是樓上的問題嗎?有沒可能是樓上的樓上的問題?如果我願意承擔風險,但敲打樓上會不會最後是白忙一場。

2.管委會的角色為何?抓漏師傅該我們己找嗎?因為律師說管委會找來的算第三方比較有公信力,結果這幾次的師傅卻只是要撇清不是管委會的責任而已,那到底該由誰釐清是樓上的責任?我該繼續要求管委會找師傅嗎?但管委會找來的如果都是兩光師傅怎麼辦?

3.就算確定是樓上造成的問題好了,該由誰找師傅維修呢?畢竟我找師傅的話,師傅會找我請款,但這個是樓上造成的損失,我卻出錢幫他修?有人說我先出錢墊支,再叫樓上賠償,如果他不賠呢?如果叫管委會先出錢維修,由管委會去找樓上追討錢這樣合理嗎?我看樓上不可能願意主動修理的。

4.樓上的婦人有說過:以前我也被我樓上漏水,我還不是自己找人修,你們自己去找人弄一弄就好了啦。請問自己弄是要怎麼弄?聽說有人是打針、有人是自己做防水,是不是這樣也是個辦法?但這樣好嗎?

5.這師傅說專業的抓漏,有機器可以測試、也可以請水電做壓力測試,請問這是不是要找規模大的抓漏公司,還是說只要找有丙級的都可以?我請總幹事再去找〝專業的〞抓漏師傅,總幹事說他束手無策,每個總幹事都這樣嗎?就只是聽命行事,然後只是為了向主委報告工作進度,想辦法把事情推掉而已。

6.請問費用分攤的問題。如果最後證明是樓上的水管破裂,維修費、家具損失能叫樓上全額賠嗎?還是說一人一半?如果是因為他改裝潢造成的,能叫他全賠嗎?還是說一般是各付各的,但如果到時候維修要從我們樓下維修,那不就樓上都不用出錢?

7.我現在有點搞不太清楚順序,應該繼續要求管委會找師傅,還是等到管委會叫不動了我再找師傅,還是本來就該由我找師傅?還是我該叫樓上找師傅?樓上冷漠、管委會冷漠...一般人都怎麼處理呢?謝謝各位

天花板漏水多年好無力,該怎麼處理才對(有點複雜)
如果是我遇到這樣的問題~~
我會先自己找抓漏師傅過來處理及報價(可以的話先告知樓上的住戶)
並且由樓下開始施工,畢竟樓下也因為長期漏水想必許多裝潢也有影響
後續要修護施工剛好一起處理
找出漏水的位置(源頭)
然後再來判斷是否是由樓上的流理檯管線導致漏水原因

如果是的話你可以要求他到現場確認,並且你可以錄音及拍照做為存證
然後先請有法律效力的調解會來協調處理
如果不行就看你是否要走法律途徑

紫米飯糰 wrote:
事情是這樣的,我阿姨...(恕刪)


樓上不好溝通,當然是請水電的師傅先幫你們自家的水管線配置檢查一下(知己知彼)。不過依據您的情況,天花板漏水大都是樓上的管線出了問題,即使樓上很少用廚房,但是水管理面的水依舊是存在,當水管爆開或是破裂,在不知不覺之中就會開始滲漏,長時間下來就會在成樓下的天花板發霉或是水泥脫落。

樓上說的沒錯,可以先拍照片或是錄影存證,真的需要走法律途徑就需要靠證據。
若要真正的的解決問題,應該也是要從樓上的住家水管下手才是真正解決問題。
紫米飯糰 wrote:
事情是這樣的,我阿姨...(恕刪)

之前我家樓下也漏水,然後跑來我家說漏水,還拍影片給我家人看
因為我家裡人也以為是我家漏水,就趕緊處理,因為是舊公寓,只好改做明管節省開支
但是換完管線後,樓下還是漏水,他說的漏水時間很明顯的是我家人沒再用水的時間,跟他說可能是隔壁樓上在漏水,後來就跑去找隔壁樓上,從此之後樓下的再也沒有上來了,我家也白花了這筆費用,可以請樓上放水測試會部會漏水就知道了

紫米飯糰 wrote:
事情是這樣的,我阿姨...(恕刪)


這抓肉的 連基本檢測都沒有

我來教你幾招撇步

既然樓上很少開伙 排除是排水的問題

跟樓上約時間 先把熱水源頭關掉

關個1天

看天花板還有沒有水痕

之後在冷水源頭關掉(屋頂水錶)

會漏水就這三個原因 排水 熱水 冷水..



紫米飯糰 wrote:
事情是這樣的,我阿姨...(恕刪)


先自行檢測
冷水部分先關用水物品 去看看水錶有無走動
通常很細微 要時間給他走

排水用大量的水強灌 加紅墨汁比較好認

熱水管可跟排水用同方法 可是很難搞
以上用壓力表是唯一正確用法
有認識的水電或是冷氣的比較好

找水電時 要先問能不能測壓力
溝通水電的工錢
他家漏水 修理他家的東西 水電工錢應該他出


如果說長年漏水 你們天花板 水泥老化
需重做 就敲了也可處理漏水問題
~專心快樂地去拍照~ 想要把照片,影片拍美美的 想要把知識學好 而不是回頭看 怎麼會這樣~ 畢竟我不是拓海 載著豆腐跟置杯架上不能灑出來的水 就可以
說說我的經驗

之前樓下跑來跟我說浴室天花漏水,於是一起到他家浴室查看漏水的位置

結果是從公共管道間滲進來,去找水電師傅過來看,

說是我家浴室地板漏水,要打掉重新作防水,聽完後不大相信水電師傅說的

那就自己上網查,漏水不外乎排水和供水

要釐清是不是自家造成的,就把頂樓供水總開關關閉一天

結果樓下就沒漏水了,確定是自家供水管漏水

供水管又分冷熱水管,但80%是熱水管造成,就先關閉熱水管等待一天

結果沒有漏水,打開經過一天又開始漏,確定是熱水管漏水無誤

這時才想到半年前曾換過洗臉盆的水龍頭,幾乎快忘了

拆開牆壁熱水管接頭,接頭周圍水泥很濕,應該是當初換水龍頭止水帶纏繞不足所造成

重新纏繞止水帶就好了,如果樓下早一點告知,應該很容易就會發現出了什麼問題

事後覺得對樓下很不好意思!

說也奇怪,漏水的路徑是從牆壁流到管道間,再從管道間流到樓下浴室天花板

抓漏必須得樓上配合才行,如果很難溝通就只好走法律途徑
謝謝大家的建議,大家都很有經驗會給方向如何做檢測,可是小弟也在思考,該是先取得樓上的配合意願再開始找師傅,還是先找師傅證明是樓上的問題再取得樓上的配合意願...

因為樓上的中年婦人是很懶散的,半夜不睡覺都睡到下午才起床,脾氣不好社區都不敢惹她。這回抓漏師傅也說是她的問題,但她就是反問我們想要怎麼處理,無奈抓漏師傅居然說不曉得漏水點在哪裡,可能要整間打掉,我們就不知道該怎麼跟她講。

目前抓漏師傅是管委會叫來的,重點是要釐清是私管還是公管的問題,結果這師傅卻說自己技術不夠,連漏水點都不確定。目前是拜託總幹事再繼續找抓漏師傅,可是也擔心他找來的又是這麼兩光。請管委會先介入的原因是,一方面管委會立場比較公正,一方面順便請管委會協調雙方,而管委會也說勘驗的部分由他們出錢。

紫米飯糰 wrote:
謝謝大家的建議,大家...(恕刪)


1.我可以確定天花板漏水不是樓下造成的問題,那麼一定是樓上的問題嗎?有沒可能是樓上樓上的問題?如果我願意承擔風險,但敲打樓上會不會最後是白忙一場。

A:很常見,東抓西抓,搞了半天是自己的問題

2.管委會的角色為何?抓漏師傅該我們己找嗎?因為律師說管委會找來的算第三方比較有公信力,結果這幾次的師傅卻只是要撇清不是管委會的責任而已,那到底該由誰釐清是樓上的責任?我該繼續要求管委會找師傅嗎?但管委會找來的如果都是兩光師傅怎麼辦?

A:管委會只負責公共線路,所以你當然要找一個師傅證明是公共線路的問題嘍。你讓管委會找,9成9都會說是你的問題...

3.就算確定是樓上造成的問題好了,該由誰找師傅維修呢?畢竟我找師傅的話,師傅會找我請款,但這個是樓上造成的損失,我卻出錢幫他修?有人說我先出錢墊支,再叫樓上賠償,如果他不賠呢?如果叫管委會先出錢維修,由管委會去找樓上追討錢這樣合理嗎?我看樓上不可能願意主動修理的。

A:這個本來就無法確定,建議你自己想辦法處理

4.樓上的婦人有說過:以前我也被我樓上漏水,我還不是自己找人修,你們自己去找人弄一弄就好了啦。請問自己弄是要怎麼弄?聽說有人是打針、有人是自己做防水,是不是這樣也是個辦法?但這樣好嗎?

A:沒有辦法的辦法,樓下還是有辦法處理

5.這師傅說專業的抓漏,有機器可以測試、也可以請水電做壓力測試,請問這是不是要找規模大的抓漏公司,還是說只要找有丙級的都可以?我請總幹事再去找〝專業的〞抓漏師傅,總幹事說他束手無策,每個總幹事都這樣嗎?就只是聽命行事,然後只是為了向主委報告工作進度,想辦法把事情推掉而已。

A:你自己找吧,大一點的公司有機器,但也不便宜,有的一做壓力測試,舊的就全爆了,蠻壯觀的

6.請問費用分攤的問題。如果最後證明是樓上的水管破裂,維修費、家具損失能叫樓上全額賠嗎?還是說一人一半?如果是因為他改裝潢造成的,能叫他全賠嗎?還是說一般是各付各的,但如果到時候維修要從我們樓下維修,那不就樓上都不用出錢?

A:一般是一人一半吧

7.我現在有點搞不太清楚順序,應該繼續要求管委會找師傅,還是等到管委會叫不動了我再找師傅,還是本來就該由我找師傅?還是我該叫樓上找師傅?樓上冷漠、管委會冷漠...一般人都怎麼處理呢?謝謝各位

A:你早就該自己找師傅了,你家漏水,你找管委會??
01確實能讓人增長知識。
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