10萬可以裝潢一間6坪新套房嗎??

最近交屋了2間新套房，小弟想一間自住，另一間租人，

室內約6坪，高度3米6.

建商只有附基本家具(而且很醜)，小弟想稍微裝潢一下(自住舒適一點，也比較好出租)，

想裝潢的地方:

1.鋪超耐磨地板.(2W)

2.天花板裝崁燈+吊扇.(2W)

3.浴室乾濕分離.(1W)

4.陽臺+廁所窗簾.(5K)

5.系統書桌+書櫃+鞋櫃+衣櫥.(4W5)

請問10W左右做得起來1間嗎?? 希望是2間總共20W以內搞定.

其他冷氣.電視.冰箱.洗衣機都有了不必再買.

另外再請問陽台裝個流理臺行嗎?? 因為房間內沒有接水管跟排水口.

附幾張圖參考(轉自591其他房東圖片，若有侵權請告知馬上刪除)