請問:預售屋退全室拋光磚改舖超耐磨木地板和部分地磚的問題

因為新屋今年底才要交屋,還沒找設計師,
但建商打來問了一些客變後的問題,
我爬文爬了好久,還是有很多疑問,直好直接發問。

如下圖,
我全室含廚房(但不含浴室)都把原來的拋光磚退了,
我預計:廚房舖木紋磚,門口玄關處(下圖紅色區)舖板岩地磚,其他都舖QS超耐磨。

建商問我:
(1) 室內(非浴室)要不要做防水?
我爬文結果,好像是說廚房要,其他不用,是這樣沒錯吧?

(2) 要不要做粉光?
我爬文和問朋友的結果是....有的說要全室粉光,有的說我的廚房和玄關不要粉光、其他要粉...
所以?? 有人有更明確的說法?

(3) 建商問我,我要粉光的話,粉光完要留多少高度???
這一題似乎最難!! 頭痛了好久,請大大們為小弟開示一下!


請問:預售屋退全室拋光磚改舖超耐磨木地板和部分地磚的問題
yymmrr wrote:
因為新屋今年底才要...(恕刪)


如果要貼QS超耐磨 建議你全室拋光石英磚不要退
QS是拼在地板上的 完全不傷地磚 鋪在越平的地板問題越少 石英磚還可以隔音防潮
而且未來賣房或者不想用超耐磨了 下面有全新的石英磚地板 拆掉超耐磨就好了
另外不建議你玄關用石材 高度和QS不好抓 而且沒辦法收邊 施工有難度 不然就是要做框
事實上超耐磨有很多種 有類似石材的質感的 未必 定要用石材
有碰水的都要做防水 建議你未來直接請泥作 條龍作就好了
不同人 二次施工 責任會推託 未來漏水 泥作說是建商防水層沒做好 建商說是泥作破壞防水層 你怎麼辦
至於粉光那就不用了 反正都要重做 沒意義 毛胚就好了
(1)廚房要做防水沒錯~但你如果找了設計師

10個有10個會做開放式廚房~然後把玄關側牆沿伸出來~

那你未來的廚房到底要以哪裡為界?

除非你以後完全不打算改廚房格局就能做廚房內部防水 不必粉光

(2)全室粉光當然要~要扣掉廚房

如果你全室平高的話玄關紅色位置不用留 照樣粉過去就好 以後貼磚師傅再去抓木地板完成面高度

如果玄關比客廳木地板低一點的話 紅色地方就必須放樣標明留出來不粉

(3)你現場又沒有貼磚

除非玄關磚跟廚房木紋磚建商負責貼 然後事先貼好 不然問粉光完成高度做啥?

玄關磚與廚房磚先貼就是詢問木地板師傅

如果有含底板請他做個樣板出來~廚房木紋磚完成面扣掉樣板高度就是全室粉光完成高度

如果是平鋪就是廚房木紋磚完成面扣木地板高度即是粉光完成面

如果粉光事先做的就是全室抓水平~厚度大概是以雙玄關大門的門檻去抓個大概(最好粉光完成面不要蓋到看到整隻不銹鋼門檻為基準)

~厚度最好是2.5~5公分之間~超過CD管管徑為佳~

以後水電跑地面管路釘固定器(管束)甚至管路重疊也不會打的這麼辛苦


說真的,我寧可讓建商鋪完再請人進場切掉...

當年我室內30坪全退也退不到2萬塊,粉光鋪不平日後木地板變形機率就是超高。

特別是那種角落高一點點的,木地板踩不到3年就開始有異音。聽到就是賭爛。


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拋光石英磚當然要退(工法太危險,準備爆爆樂..)
以我營建業的經驗,給你參考
地坪粉光後施作超耐磨地板是可以,但地坪粉光有兩種施工方式
第一:混凝土灌完漿施作,第二:土水施作
第一種方法沒有砰共的危險,但離要施作地板時間久,中間過程地坪難保護
第二種方法有很大的砰共危險(因為地坪素材很難清洗乾淨..)
我的建議:請建商施作 50*50 石英地磚(此方法最安全),厚度約3~4cm
再鋪超耐磨地板(防水布+底板+面層)厚度也應該在 4cm 左右
這樣跟大理石厚度可以銜接(房間地板原本就只能高不能低)
當然總成本會高一點,但沒有日後提心蓧吊膽的憂慮...
QS 和 balterio 都是比利時生產的優質耐磨地板。
感謝各位大大的回覆!
學到好多學問!

yymmrr wrote:
因為新屋今年底才要交...(恕刪)


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