自外地工作多年返回老家工作後，因居住時間是以往的n倍，所以居住的功能性及舒適性更顯重要
又因地點極佳再加上從小在這長大且生活週遭機能超好，所以並無搬家念頭，故興起房屋重整的念頭
當然一般人聽到60年老屋後，不假思索第一個講法一定是"砍掉重練"，個人也是偏向此做法
但兩老想法認為這屋子是跟叔公買的，是叔公自己蓋的，會蓋得比現在新蓋的還要好，且整修又會比重蓋便宜，於是兩派不同想法一直衝擊著!
所以找了建築師進行場勘評估，讓專業人士來評斷，房屋場勘後，安全無虞，重蓋或整修均可
但後續建築師以我家的地段地號至都發局詢問後，所得的答案卻是一則以喜一則以憂啊!
先描述老屋資訊如下
1、所在地 : 台南市中心，走路三分鐘可至新光三越新天地
2、基地 : 商業區，商四(1A)附
3、屋齡 : 分兩次建築，1樓-民國49年建築，約60年，2樓-民國61年建築，約40年
4、結構 : 地坪28坪狹長形傳統建築，加強磚造，假二樓三 (2樓前半段天花板為鐵皮加蓋，人無法站上3樓 / 後半段為水泥天花板，人可站上3樓)
基地為商業區建蔽率80%，容積率320%，但關鍵來了
這個"附"字是代表基地需要符合附帶條件才能建築，講白話就是要捐一些款項給市政府才能重蓋，這點還算勉強可接受
而這"(1A)"就有意思了，建築師告知我家這塊地已在都市計畫裡已先設定為"整體開發"，用途為"觀光旅館"及"大型商場"
所以單獨基地是不准建築的，需要整體街廓一起開發，若基地上的住宅是合法狀態，也只能修建，不得改建、增建
簡單來說就是被市政府"限建"
以上結論直接判"砍掉重練"出局，沒了選擇障礙的難題，但卻出現另一道"整修"的難題
節錄 建築法 定義
改建 : 將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者
修建 : 建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任一種有過半之修理或變更
改建/修建 寫得很清楚但是看得很模糊，現在我家這區段被限制只能"修建"
是否代表我不能變動樓梯位置也不能將2樓前半段天花板給填平嗎?
就算能填平，3樓也只能以鐵皮屋形式進行整修來增加使用範圍嗎?
以下附件為現況格局簡易示意圖
未來期望格局
1樓 : 車庫、客廳、廚房、餐廳、衛浴、孝親房
2樓 : 主臥(含衛浴、衣帽間)、書房、多功能室、洗衣間
3樓 : 次臥、衛浴、客房、露台
考量點及問題點 :
1、兩老年紀越趨年長，膝蓋愈不勝負荷，盡量不要爬樓梯，故孝親房需改至1樓，其餘生活空間也需集中在1樓
2、客廳、廚房、餐廳 希望連接在一起，這樣才有穿透感，能創造視覺大空間
3、依上述兩點，孝親房若是卡在狹長型房子的中間，第一空間被腰斬，第二採光不佳，但優點是房間可以較大
4、同上，反之孝親房設在最尾端，公用生活空間能滿足，但孝親房較小感覺委屈兩老，想請教孝親房最佳位置為何?
5、依照期望新格局勢必得變動1樓樓梯位置才有機會達成，請問在不動2樓樓梯情況下，1樓樓梯新位置要擺放在哪裡較合適?且又能滿足上述需求條件
