【高雄】【R5新世界地上權開箱】有貓、有劇院、有電競、空氣品質又好的家

恭喜新居落成,住在這裡一定每天都會很放鬆又開心!

也想請樓主分享為何選擇地上權的心得
台北中山區那邊也很多地上權的案子

以前剛出社會前還沒有很多時看房大都是這種建案

大概金額都是周邊有土地所有權狀的1/2價

但後來家人勸阻 也沒有衝動 一直到之後賺比較多

還是到內湖來買房子 但其實中國大陸大多數都是地上使用權房子

所以我覺得看個人
跟我一樣花了很多心思在劇院的規劃,我的主聲道喇叭也是內崁在電視牆中,電視牆還兼具隔間牆

所以那面電視牆內部的結構加強與隔音花了蠻多心力的

你的案例比較可惜的是沙發正上方是梁柱,天空聲道往前移就不能在頭頂正上方

後環繞也因為後面的書房只能往天花板安裝,應該會跟天空聲道打架吧?

不過 M&K 基本上都有一定的水準,至少震撼力是不會差的

但是你們大樓有辦法開大聲嗎?我的擴大機現在都不敢開超過50,而且不能太晚看
版主您好
想知道為什麼選擇地上權的房子?
房價有比較便宜嗎? 地租約多少?

Otus8382 wrote:
透天光一間2.5坪的廁所打掉重做,花費就將近20萬


你們透天是有騎樓的還是沒有?

車子是否開的進房屋門口

這些多少會影響價格

再過來

您在估價是只做廁所一間?還是全棟裝修?

這些都有影響

不過20萬,您應該是挑選了很高檔的衛浴配備

要不然以之前家中一間廁所用普通的衛浴設備,密縫的30*60磁磚

一間打掉,水管重配也不用到15萬耶
很漂亮又很講究的房子,方便私訊一下設計師或是哪個設計團隊設計的嗎?
另外,電視櫃的木皮是什麼木的紋路呢?感謝您分享~
回覆版上朋友們的問題:
1.我的職業,不動產買賣房仲資歷1x年,目前為仲介公司店長

2.這個地上權案件能不能買賣、贈與、遺產等等
答案是一定可以。

3.為何敢買地上權,以下詳細說明

地上權!?疑,地上權?您怎麼會笨到買地上權?!很多人這樣問我耶...
在台北大安區快九年,我從高資產客戶身上只學到,記得買屋保值抗跌的重點...

●房地產大師川普說的:地點!地點!地點
●永久不變景觀     ●永久棟距
●面公園        ●捷運站旁
●生活機能強      ●知名學區內
●交通機能四通八達
●知名有口碑上櫃上市的建商品牌
●稀有大面積土地的社區

所以重點在於,地點對不對,建商對不對,有沒有VIEW,有沒有學區,有沒有機能

接下來說說我買這個地上權的案子:永x建設xxxxx
先用一張地圖解釋地點和地理環境

【地點】
地點位於前鎮高中捷運旁,從河道走路過來約五分鐘,走路真的很近
正面永久棟距,永不變的景觀,萬坪五甲公園,我下樓開個門就到了XD
窗外面就是綠意昂然,坐在家裡每天看著綠意樹海,藍天白雲,心情都好了

【交通八達】
開車十分鐘內可以接國道1號北上交流道,開車十分鐘可以接88快速道路
開車五分鐘可以從國道1號最未端下交流道回到家
開車出去玩,下交流道就到家,又不用受交流道的車流喧鬧,這感覺超美好的

【超強機能】
騎機車五分鐘可以到夢時代、十分鐘到大魯閣草衙道、八分鐘到中華路好事多家樂福
三分鐘到媽祖港橋黃昏市場+漁市場+全聯+24小時小北百貨+肯德基、五甲自強夜市
路口走出來又有丹丹漢堡、順發3C、全家、7-11、39焗烤
機能強到一個爆炸
我就愛這種機能啊

【優質學區】
福誠國中、高中、五福國小旁

【永久棟距+永久視野】
它是自己夢想中,想要買的高樓層景觀,都沒有遮蔽,即使未來旁邊房子再蓋高樓
也擋不住我面公園和85大樓的視野,當然如果可以買到更高樓層更好啦XD
相對的,你選擇有VIEW高樓層,價格一定比同社區沒視野低樓層的貴很多

【性價比】
總價帶預算
這次是人生第二次買屋,由於是換屋,買了45坪全新的三房,加上平面大車位在B2
總價七百多萬元整

而地上權的房子,和旁邊有土地持分的永X沐X、哲X 三個個案相比較
我的總價大約便宜了二百至三百萬(中古屋),因為他們一戶差不多坪數的房子加車位
總價大約在1050萬~950萬之間 ,哲X等級更高,價格又更高

(少買了土地的關係,沐林哲林相同坪數,土地持分也都差不多4~6坪不等)

我不需要為了這4~6坪多花二三百萬在這個時候
為了這200~300萬,你房貸支出每月連本帶利要繳10000~15000元
為了這200~300萬,你自備款要多準備60~100萬(用自備3成現金左右來算)
為了這200~300萬,你裝潢預算會不足夠
為了這200~300萬,我原本能早一點買GLA或XC40的車子,變成不能買
當然,你預算本來就超過千萬的,或許就不需要來買地上權

另外的重點,這房子和裝潢費,全部是自己打拼存錢來的,完全沒有半毛錢來自家人的支助或父母親、老婆、岳父岳母的幫忙,預算上我認為是最適合我們的房子,買了之後生活不會因為房貸壓力而變質。

但同社區的鄰居,我有遇到賣掉仁武透天,帶一家大小特地搬來買這裡,只為了小孩在社區活動很放心,離捷運站近,未來上下學方便,賣掉千萬透天,買這裡還有多很多錢可以做規劃。

我也有遇到住台南退役軍官,特地和家人搬來這裡,用少少的錢,買了二戶打通,全家住這,多的錢,拿來做其他規劃,開心住,沒有太多的房貸壓力。

這全看你要怎麼規劃你自己和家人未來的人生。沒有絕對的答案。

再者,因為地上權70年,現在買到也還有68年,我在想到我百年後,應該房子都還在XD
至於很多人常說,兒孫留給他怎樣的,我是覺得,兒孫自有兒孫福

我房子是自己拼來的,兒孫要嘛,我百年後房子遺贈給你,之後你會怎麼樣,被政府收回?重建?
或是你要買別的,自己去想辦法吧,未來的命運自己創造掌握

【費用負擔】
房屋稅=只要是房子就會有房屋稅嚕,該繳就繳
地價稅=0  土地政府的
管理費=每坪40元,汽車清潔費200元,我現在是2080元
土地租金=目前每月為900元左右,一年就是10800元  68年共繳734,400元
即使讓你漲到每月2000元,一年24000元 68年共繳1,632,000元

還讓你分68年繳,月繳或半年繳
但是68年我早就不在了,誰繳就看房子誰繼承,誰就去繳啊XD
怎麼算都比你花錢買土地200~300萬便宜。房貸最高也才30年,我又不是傻了

每月多10000~15000的房貸,和每月多繳900元的租金,哪個划算?

我想問大家一句忠肯的話,不要說68年,大陸還會不會給台灣30年時間亂搞,天曉得XD


【隱私性】
由於棟與棟之間,社區和其他社區之間棟距都遠,舊部落房子都是透天,所以會有比較好的隱私性,不像在農十六、美術館般,這麼的密集。


【環境差異】
再則,因為這裡是全新的重劃區,週圍不會有老舊部落的房子
生活品質和生活水平也會比較提昇
週圍也沒有廟宇(避免每到節日大繞境的熱鬧)
根據我多年房地產的專業,馬上判斷這是可以買下來的個案(自住極讚)

【問神明】
所以立馬請阿母問問神明,也問過廟裡的主公,神明都說OK了,長輩就都沒話說了啊
那當然就買了啊XD~

【該標的稀有性】
戶戶三面採光、南北朝向
廁所全都有對外窗,還獨立排氣,不用再忍受樓下廁所抽煙,樓上吸到抓狂的問題
三千多坪大基地,近千坪中庭花園,光是溜寵物、溜小孩、陪伴老人家在庭園漫步,就是絕對安全,不會擔心小孩跑來跑去被車輛撞到,不用擔心被人偷抱走,不用擔心寵物跑不見
不用追垃圾車,有人代收信件物品
人車分道、車道入口出口分開二邊,人車安全很多


每個人都有自己的觀點,但重點除了上述所提以為,這裡適不適合你,是不是你喜歡的生活圈,或是不是離你娘家近、離你工作地點近,因人而異。

簡單說,看過數千間房子,數百棟社區,綜合以上觀點,我喜歡它,優點大於缺點,我預算有限,
我能做主,所以能買。

家人和長輩聽完我的論點和分析,也能接受,甚至親友來家裡入厝參觀後,也打通他們思維
還約其他家人要再來看。
恭喜樓主,真的裝潢得非常漂亮,我最近也正再煩惱裝潢的事情
不知可否私訊我設計師資訊以及裝潢、木作等價格呢?
拜託了,感謝

goodpig wrote:
跟我一樣花了很多心...(恕刪)


因為這次M&K總部和 我購買的代理商,
從台中下來到府調音、安裝,所以在代理商那裡試聽的爽度有出來
但畢竟不是代理商那裡的試聽室那麼專業,還是有落差

我們大樓隔音算不錯,我開到65,外面大門關起來,稍有聲音
但我不是惡鄰居,所以晚上過九點後我就調到40左右了
我也僅有假日下午或早上十點後才會開來看片子啦XD

Otus8382 wrote:
請問大大,我看您在...(恕刪)


費用是 裝潢 + (空調 +全熱交換機+PM2.5過濾主機連工帶料安裝)=93萬

裝潢已包含設計費用

我覺得重點還是和你要的"建材"有關
當然設計師要賺多賺少是另外一回事

我也有客戶一間廁所打掉重做用7萬的
(含防水工程)
但衛浴就不是和成或TOTO這種的了
全看你要用的材料
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