板橋24年中古屋全室裝修 爆預算求救 QQ

imgood wrote:
工程浩大本來就要耗費(恕刪)


日本廚具我是另外自行訂購的
並不在這270萬以內 ^_^
大台北地區很推阿凱師父,在01上也有2-3個案子很不錯喔
最近也要裝潢,但是從工班從台北下新竹成本太高,不然好想給他做
畢竟裝修細節太多~不是買電器~插電馬上就能用~才單純比價格!

光看價格很難評斷好壞~每個廠商的認知不同~標準不同~過程不同~利潤的設定也不同~

最貴的不一定賺最多~最便宜的也不一定利潤很低~一切取決於過程!!

設計師一定會有他的利潤在~中古屋翻修~基礎工程重來~會吃掉很高的預算比例~

如果沒有期待太高的美學設計~朝統包方向洽談~至少省了一筆設計費~

甚至已經很有想法~工作時間也彈性~有心力和廠商現場溝通~都自己發包~也不是不行~

假設已經有屬意信任的單一廠商~比如: 泥作~木作~水電~等等 ~

可以透過信任廠商來拓展推薦其他工班名單~原則上工程都是物以類聚~

有水準的木工~通常都會認識有水準的油漆~有水準的泥作~通常也會認識有水準的水電~

透過這樣的方式~就可以省去很多篩選新廠商的時間~也降低工程風險! 只要第一步不要踏錯就好~
prokiss wrote:
找設計師來看之後
不包含所有電器 沙發床墊 窗簾 廚具櫃(有打算用日本廚具)
包含10% 設計監工費用 報270萬

坦白說我嚇到了


沒給預算嗎????

不然怎麼被嚇到

這很正常
你找的是設計師
有的設計師還要找桶包
統包還要發各工種
你覺得各種老油條不用賺一手嗎
貴的並不一定好。
好的就一定很貴。
這是在裝修業打滾了20幾年的結論。

預算取決於你自己。現在網路發達的時代 查價其實就只是動動手 就可以了。
全室整修 大約就6~10萬/1P
有些不需要的就刪掉項目。

我家跟你差不多一樣大,,,我們自己也是設計裝修公司,,,但我們的花費 大約是你的三分之一。
我們 廚房 浴室 冷氣 油漆
佔了大部份的花費。

裝修並非是一定要做滿,,
舒服比較重要些。 把錢花在你真正需要的地方 才是你裝修的用意。
先不論設計師賺多賺少,以舊屋翻修來說一坪10萬蠻正常的,用汽車來比喻質感大概是國產休旅車的等級。
prokiss wrote:
先說一下背景物件本身
請問各位達人 該怎麼處理 謝謝(恕刪)
已私
換家,但是你不給條件,找誰報都會是這樣

給你幾個建議

1. 設計費跟監工費另外談,你才有立場去壓材料費

2. 直接跟設計師講清楚,設計費跟監工費都給你了,材料請指定品牌,若比市價還貴,你自己出錢買材料
然後工班代工即可

3. 系統櫃需指定品牌,因為不同品牌價差很大,有了品牌作指引,市場的行情價就在那邊,都查的到
設計師也唬爛不了你

4. 木作也是,木皮是哪一個品牌講清楚,一尺木工多少?
我以KD科定木皮舉例,一尺約6000~6500,看施工複雜程度,除非太複雜,一般釘櫃和木作抓6000合理
假設設計師不是使用KD木皮,是使用其他廠牌木皮(KD算是最貴的木皮了),一尺約抓5000~5500這樣

5. 至於打掉隔間牆,這種比較偏粗工,可以考慮自己點工,這個就不好評估了,因為每個案場都不一樣,業主的要求也不一樣,建議多找幾個泥作師傅詢問,行情多少就89不離10

我是裝潢過來人,剛好家裡要2次裝潢動工,一些以前的經驗,有問題可以多討論

講太細的話,設計師都沒搞頭了,你要請人家幫你做事,該給的要給
很多東西透過設計師都會被賺一手,你可多比較看看,把材質跟工錢拿來比一比,我家是有大裝修的經驗,但因為家父是開建材行,所以對建材的成本及木工水電行情很了解,所以都是自己設計,然後請認識的做,就省很大,目前和先生也買了房,原本有找設計師,但無奈報價都太高,還是回頭請爸爸木工來做,因為這個木工底下也有水電尤其工班,所以也都給他包,他之前也是做設計師的案子,所以很好溝通, 一講就知道你要的東西,沒有太大問題,整個裝潢好室內坪數約27坪的新成屋3房兩廳,全室天花板及全室批土,含乳膠漆,總共約3十幾萬給你參考
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