預售屋21坪2+1房請議

最近剛開始看房子，覺得這建案兩房+一房兩衛格局算滿喜歡。
想請問大家這格局有什麼要考量或建議客變的地方嗎?目前知道客廳沒有開窗是缺點，但還可以接受，想問問大家還有那些缺點嗎??
先謝謝大家的指點! 預售屋21坪2+1房請議

2020-04-17 23:30 #1

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預售屋 21 格局房子建案缺點地方建議客指點客廳

阿嘟嘟呦

8分

2樓

阿嘟嘟呦

個人積分：8分

文章編號：77242144

客廳這邊看電視的人會一直被干擾
你很介意的話看是換一間還是找設計問一下看看
如果你不在意是不是開放空間
可以考慮廚房那面槍打掉
作成廚房跟餐廳的開放空間
再來是修改左下房間牆打掉
加大變成更衣室

ganwater

1125分

3樓

ganwater

個人積分：1125分

文章編號：77245531

簡單建議:
1.一樣是2+1房.只是主臥不變.次臥空間略為縮減.下方沒有採光的房間可以依照需求作為和室.書房或儲藏室.
2.客廳寬度略為縮減.但可以解決採光及動線干擾的問題.
3.增加一餐桌.
其餘概如附圖.僅供參考.

bravo324567

1分

樓主

bravo324567

個人積分：1分

文章編號：77252208

感謝2位回覆，本身家裡4口(2大2小)只有用餐跟看新聞會在客廳所以使用時間不多，平時也不會有朋友來...所以以建案的客廳對目前使用習慣覺得已經夠用，主要是以後2小要有各自房間跟主、次臥的空間利用率。

跟老婆討論一整天，覺得格局想改成圖這樣，想問這樣改會有什麼缺點或者要注意的地方呢?

退休老人

2461分

5樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：77583468

是我.等完工交屋.看現場才決定
看屋買房首重:(空間)(採光)(格局)
2+1房總坪數21坪.空間怎麼住?
https://reurl.cc/nzqQe2
copy部分內容如下
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***********************
●”空間”.你住大房.縮小房或鳥籠?
●總坪數/室內坪算錢用.與空間無關
縮小房.每個區空間=長Mx寬Mx0.3025
..自己填寫你的格局圖.每個區是幾坪
..總坪數=幾區+牆壁厚+走廊+公設比+
..獨立玄關+N個雨遮.前陽台.花台.露台
縮小房7個區23坪=2房2廳1衛1廚1陽台
縮小房9區28.5坪=3房2廳2衛1廚1陽台
..如公設33%.總坪數.2房37坪.3房45坪
..縮小房勉強住...更小鳥籠難住難租難售
..住鳥籠.學x國影劇.睡榻榻米短櫃不開伙
標準停車位空間=2.5Mx5.5M=4.1坪
站在車位旁.想每個區空間.傢俱怎麼擺
..一個車位4坪...小客廳/小餐廳/小卧室
..半個車位2坪...小廚房/小浴室/後陽台
..如果後陽台<2坪.怎麼洗澡洗衣晒衣褲?
傢俱配置圖.畫大畫小畫長短.只供參考
每個區空間不足.採光弱動線差.很難住
.隔間牆.開門.床.櫃.馬桶.人..寬度不能縮
.幾個人怎麼住?.外食不開伙?.不曬衣褲?
.客廳像會客室.缺中島擺餐桌.房缺長短櫃
.廚缺電器櫃.浴室不分乾濕.陽台小擺不下
.是我等交屋.進入屋內.看每個區後才決定
.