1, 遴選合格的公安申報廠商。(2022.11)
由於大台北地區申報廠商為數不多, 且政府規定的申報期限只到今年三月底, 作業時間只有半年, 因此廠商大都有恃無恐, 報價不低且付款條件嚴苛, 但我們也只能默默吞下。
2, 初檢(2023.12)
廠商去年12月來社區做初步檢查, 列出幾項缺失, 除了安全門無法自動關閉, 另外最大的問題是梯廳採木飾裝潢, 必需更改為一級耐燃防火材, 這項工程就有點大了!
其實我們社區從交屋至今, 梯廳未曾做過更動，如果當初的建築使用執照是合法的, 現在就不應該花費高昂代價來改正。後來我才逐漸瞭解, 以前的年代建商取得執照後, 幾乎都會來個大變身, 讓房屋賣相好, 而政府發放執照後也不再查核, 所以才會有昨是今非的情形。
3, 改善(2023.2 - 2023.4)
既然安全不容妥協, 也只好忍痛花大錢來解決梯廳防火問題。過完農曆年我們著手規劃改善工程, 最後決定的做法是在原來的木質飾板上, 加貼耐燃板。 2月遴選承做廠商, 3月搜集耐燃板材並完成模擬, 4月中旬開始施作, 5月初完工, 總共花費27萬元。
這個部份的樣式模擬紀錄在我的另一篇文章:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6757450
這是現在梯廳現況, 與當初模擬的效果非常一致。
4, 正式檢查(2023.5.17)
公安公司前來檢查並拍照, 準備申報。原本一切很順利, 直到檢查人員發現安全梯牆面有兩處被貫穿, 必需加裝防火閘門與防火門。
梯廳防火我們已經改善完, 此時公安公司提出其他待改善缺失, 實在令人很難接受! 平心而論, 就防災而言, 加裝防火閘門與防火門有其必要, 雖然是建商二工留下的問題, 屋主也只能默默承擔, 並開始尋求解決方案。
5, 二次改善(2022.6 ~ 2022.9)
通風管內加裝防火閘門比較單純, 大約花費1萬5千元可以解決。出入通道安裝防火門則茲事體大, 除了影響進出, 美觀上也大打折扣。
我們研究過幾個方案:
1, 假牆: 以矽酸鈣板製作臨時牆面, 做為公安檢查之用, 檢查完之後便拆除。這是建商提出的”專業”建議, 但是假得太明顯, 且往後每次檢查都需重做假牆, 大費周章。我們希望一勞永逸解決問題, 所以不想採納這個建議。
2, 防火隔屏: 成本高昂, 且我們空間不足。
3, 防火捲門: 不符規定, 安全梯防火牆禁用。
4, 橫拉式防火門: 需移除羅馬柱, 並加裝自動門機, 工程浩大, 且樣式通常很死板。
5, 推拉式防火門:
我們最後唯一的選擇是安裝推拉式雙開防火門, 工程時間較短, 現有裝潢也不必做更動。採常閉式, 使用上進出都要開關防火門, 雖然較為不便, 但也只能接受並適應它。一個月來搜集不少防火門樣式, 整個費用控制在1X萬, 目前正在進行模擬, 及廠商報價。
以下是我們目前初選的三款防火門及模擬圖, 下週會連同廠商報價交由住戶票選, 到時再來揭曉票選結果。
