平常主要做中部的新成屋
前陣子幫總太聚作的三房戶型做了一整套規劃
整理一下這個戶型的眉角
給正在看聚作、剛買二手聚作，或住了幾年想重新整理的人參考
先講結論
聚作三房室內約17坪
要放進三房又住得不擠
關鍵不是多做櫃子
是先決定哪一間房可以不用完整
【聚作基本資料】
位置：台中北屯廍子重劃區，環太東路，旁邊是麗園公園
建商：總太地產
規模：約947戶，地上15樓
交屋：2022年9月開始交屋
房型：1到3房，權狀約20到38坪
公設比：約32.8%
（資料整理自公開建案資訊與實價登錄平台，實際以自己的權狀為準）
【17坪放三房，第三間房怎麼處理？】
三房裡最小的那間
如果關起來當房間，很多家庭最後都會變成堆東西的地方
我的做法是把它改成開放式書房
用一道弧形矮牆和客廳分開
在家工作、看書、顧小孩，都在同一個視線範圍裡
客廳看起來也會多一個房間的深度
沙發後面再放書桌，窗邊做臥榻，多一個坐的地方
【小坪數的廚房，電器櫃要放哪？】
牆面本來就不多
電器櫃再貼牆放，空間會被吃掉
所以我把電器櫃整合進中島
中島上方做鐵件吊架
廚房配L型檯面和對開冰箱
煮飯的動線集中在一小段，不用一直來回走
【臥室怎麼省空間？】
主臥用懸浮床架，床底看得到地板，視覺比較輕
窗邊放梳妝台，一整面做米白衣櫃
需要遮擋的地方用格柵屏風，不用做滿牆
小孩房用弧形書桌加洞洞板和書櫃
牆面留一塊做照片牆，小孩長大了也好改
【這個規劃要注意的地方】
開放式書房，聲音和視線沒辦法完全隔開
如果家裡有人常常要視訊開會，或需要很安靜的工作環境
可以考慮把矮牆改成拉門或玻璃隔間
保留開放感，需要時也能關起來
【預算大概要抓多少？】
以我自己的報價經驗
這個坪數完整裝修大概從70萬起跳，不含冷氣和家電
實際金額會看系統櫃做多少、木作比例、要不要動格局
【適合誰／不適合誰】
適合：夫妻加一個小孩、有人在家工作但不需要封閉書房的家庭
不適合：每個人都需要獨立房間，或家裡有人工作需要完全隔音
【Q&A】
Q：聚作三房一定要把一間房打開嗎？
A：不一定。家裡人口多、每個人都需要自己的房間，就保留三房，改成在收納和動線上取捨。
Q：買二手聚作，裝潢前要先確認什麼？
A：先拿到原始平面圖，確認冷氣管線和插座位置，再看前屋主做過哪些裝修，哪些可以留、哪些要拆，會直接影響預算。
Q：17坪三房，最多可以住幾個人？
A：夫妻加一個小孩最舒服。兩個小孩也能住，但書房就要回到房間的用途。
規劃圖放在下面
有問題可以直接留言問，我看到會回
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