三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)


第一次使用sketchup軟體
畫的不好請多多包含
這是最近購入的二手屋
屋齡約三十年
室內坪數約26坪
目前主要問題是客廳太過狹小
而且下方有一長形走道採光不佳
餐廳所在位置感覺餐桌怎麼放都不對
廚房也太小
目前前提是浴室不動
因為若移動的話必須墊高
房子是父母要住的
希望是無障礙空間不要有高高低低
想請問各位高手
若預算有限
能否在更動最少隔間情況下
達到最佳的空間配置
感激不盡


10月7日新增目前屋況照片

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
一進門看到客廳跟主臥
客廳有門是原屋主隔的,木板牆跟門都會拆除

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
客廳不大,有陽台,但會連同客廳整個鋪平(等同於外推啦)

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門口的角度看主臥,也不大,舊有衣櫥會拆除

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
主臥的衛浴

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最傷腦筋的狹長走道

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餐廳

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
左邊是房間(一),右邊是廚房,櫃子一樣會拆除

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房間(二)的相關位置

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廚房

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廚房與陽台門

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房間(一)

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
房間(二)

三十年老屋,預算有限該如何是好(10/7新增照片)
公共衛浴
可以請教你的空間需求嗎?
還是三房二廳 二半套的衛浴?
父母會招待客人嗎?
父母常會開伙嗎?
一家子常聚在這屋子嗎?

如果知道你的需求比較好給你建議喔
sorry
好不容易畫完圖頭昏了

原則上希望有三房
因為除父母外
還有一個弟弟也住一起

衛浴一套做有淋浴空間的(乾濕分離)
另一套只需可以上廁所(主臥內的)

父母每天都會開伙
媽媽有時會做一些糕點
所以才會覺得廚房太小
另外,逢年過節或是週末
全家人都回家吃飯
約有十人左右(不含未來可能有的小小孩)
這也是餐廳空間比較傷腦筋的地方
正努力尋找可伸縮的餐桌

至於客人應該是還好
或許新家做好會常請客人吧~哈
昨天去拍了照
晚點再上傳

目前有個問題是
我希望把全部地板打掉換新
但媽媽希望能省錢
而找來的師傅說原本的地磚還很"勇"啦~~汗
可是客廳跟房間的地磚顏色是不一樣的
我看了實在很....

想請問
若是在不打掉的情況下
能鋪塑膠地磚嗎><(我媽今天突發奇想)
或還是鋪超耐磨就算了
兩者費用上差別為何
煩請各位高手指教
我的建議!將浴室旁的臥室打掉作半開放式和室!這樣房間採光與空廳都會感覺寬闊!

chukelly wrote:
昨天去拍了照晚點再上...(恕刪)


一般人對於這種老公寓的修改其實是很難有一個合理的想像空間
不像買新成屋都有現成的傢俱配置圖可以參考

就這個平面看來公共空間被主臥室跟廁所給分割掉了再加上那個沒有採光的長廊....
所以在隔間不變動的前提下客廳、餐廳跟廚房都會顯的很狹窄
老公寓的修改牽涉勝廣,最好的方法還是先找個設計師列出家庭成員使用的優先順序重新調整空間的規劃
先把空間規劃搞定在然後把必要的基礎工程規劃好(隔間、鋁門窗、水電、空調等等..)
再依據你們的預算調整裝修的多寡(地板、牆面、天花、櫃體、廚具設備、衛浴設備等等...)

現在景氣不好大家皮包都瘦了...裝潢也就能省就省了
不過與其現狀不變做了一堆裝潢,不如把空間規劃好裝潢的部分能不要做就不要做
然後買便宜的傢俱跟設備搬般進去住使用起來也比較舒服
真的有預算只要把傢俱跟櫃子換好一點的也比較簡單省時
一般在全室拆除管線換新重新隔間的情況下一坪大概要2萬多到4萬(70~100萬)
加上裝潢櫃子等等應該要4.5萬以上(120萬以上)
有多少錢就做多少事吧~~

另外在磁磚地板狀況良好的情況下是可以直接貼塑膠地板的
一般的仿木紋塑膠地板一坪連工代料應該1000~1500
如果是超耐磨木紋地板一坪連工代料價差就很大了 便宜的2000以內就有人搶著要做了
好一點的牌子大概都要一坪3000~4000吧



大大所言真是一針見血
的確是景氣不好,能省則省
之前設計師的建議是隔間全改
如此一來預算就直線上升啦
與其全改與部分改
倒不如就不改吧 (汗)
只有廚房實在是太小啦
媽媽很不甲意
目前計劃是左邊的牆打掉
因為房間(一)上方剛好有根樑
將廚房左側牆移動約90cm做在樑下
如此廚房約有200cm的寬度
當然啦,房間(一)會因此變得更小
反正預計當成客房,客人也不多
所以會架高做成和室
目前暫時就這樣嘍

其他必做工程
全戶水電管線換新
鋁門窗
衛浴廚具
油漆
地磚...還在猶豫
@@"
剛剛畫圖畫到一半才發現是要在最少經費和改動下完工
所以我想的方案沒用了

如果想最少經費的話
隔間大致上不用改了

廚房把陽台處打通
往外蓋出去一些

客廳前面的門和牆打掉
改成開放式客廳

ps:
如果是我30年的房子我應該不會想花太多錢去裝潢
大致上電線一定要重拉
油漆不能少


如果是新房子
倒是可以參考下面01弟兄分享的客廳
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=800541&last=8493454

畫到一半應該不會用到了
陽台外推做為廚房~花的金錢應該會更多喔!會動到土水跟水電!
建議先抓預算再來想想要怎麼做~畢竟還是以預算為主!以免做了很多遐想後被預算打敗!
小弟的淺見~~
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