荆棘鸟 Hartnette wrote:
San Diego的...(恕刪)
好美的房子啊
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dc_alwaysblue wrote:
Palo Alto..... 環境好，房子貴，還有全加州排名第一的學區
在那夫妻年收入20萬左右再加上養小孩的話，真的會過得有點辛苦
不只父母辛苦，小孩子也辛苦
Palo Alto高中的學生自殺率高出平均好幾倍
"聽說"前1/3的學生，平均四年上15個左右的大學課程(AP)
小時候在台灣有學生因為聯考壓力跳樓自殺，Palo Alto學生30年前就有自殺了。 一直到現在都沒太大改變，只是鐵路以前沒有鐵絲網圍起來現在有，還在平交道雇人24小時防止自殺(結果去年一個Palo Alto的Gunn High School白人學生在家自殺，爸爸從別州去uber上班，結果兒子適應不良)
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美國房價的確比台灣便宜很多
但房地稅高
以南加為例
各郡稅率約為實價登錄房價(實際買價)的1.1~1.5%
(所以愈早買，房價愈低，每年的房地稅也跟著低
同樣的房子，你要繳1萬美元房地稅
鄰居卻只要繳3~4000多，因為他們是20年前30萬不到買的)
其中大多數是撥給當地學區的學校
若以中價52萬來算
每年房地稅就要6~7000美元
折算成台幣頗為驚人
以親戚家為例
地坪約180坪(6000平方英呎)
室內使用70坪(2600平方英呎)
屋齡20年的獨棟2層樓房子
在洛杉磯東邊
2年前買價80萬(無HOA)
房地稅每年約1萬美元
前後院有草皮和花木
園丁每星期來剪草
一個月60美元
(加州缺水，鼓勵人工草皮
之前甚至有補助
只是人工草皮也不便宜
壽命約10年)
有一個游泳池
Pool guy每星期來照顧
一個月80美元
加州電費和水費(含收垃圾及污水處理費)很貴
每月約各需90和110美元(包括灑水和游泳池加水)
瓦斯費很便宜
每月不到10美元
但冬天一開暖氣
就跳到5~60美元
除此之外
還有房屋保險、責任險等
一年約需1500~2000美元(金額視保障而定)
林林總總加起來，一年基本維護費約需2萬美元
還不包括剪樹、家裡水管、電器維修等費用
(所以家裡的男主人通常什麼都自己來
車庫就像個小型DIY工廠
各類工具都有)
每8~10年要全屋油漆，還要除白蟻
親戚今年才剛花了5000美元油漆
南加生活機能很好，15分鐘車程內就有商場、餐廳和超市
吃的也合台灣人口味
超市買得到所有華人食材、生鮮和調味料等
汽車和汽油都比台灣便宜
沒有龍捲風、暴風雪或洪水
反而會有乾旱、山火等天災
醫療費用很高
沒有公司提供保險的話
個人醫療險很貴
總之，省下的房價
會分十多年從別的地方吐出去
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