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since90 wrote:
請問是哪種工法?

louisno36 wrote:
看到昨天桃園地下停車(恕刪)

螃蟹小小隻 wrote:
看了樓主的屋子，忽然(恕刪)

akijackimo wrote:
哈 看來被和諧了(恕刪)

小樽合鐵 wrote:

主題: 新屋開箱之工地驚奇

4/28更新，鄰居家疑似出現壁癌了

寫在前面，一直在考慮要不要PO這篇文，畢竟該建商目前還有2個新案正在推，而且其中一案還快完銷了，思考後決定暫不公開建商名稱，本身非這方面專業，許多部份也許在建築業來說都是正常的，所以單純就將近一年多來所遇到的奇妙體驗做個分享。

＊買預售屋有風險，申購前應詳閱公開說明書＊

經歷了近一個月的看屋尋屋，由於第一次買房什麼都不懂，為了避免踩雷，選了深耕嘉義多年的老牌建商，去年六月下訂了人生中第一間預售屋。

常聽人說買預售屋就要勤跑工地，美其名是發現問題能立即反應修正，才不會都蓋好要交屋了才在那邊敲打修補，實則為看看施工過程有沒有什麼重大缺失或是偷工減料，畢竟誰都不想未來裝修房子時才發現塞滿了垃圾。

一路從挖地基到一樓地坪灌漿完成，很快的就出現第一個問題。

這根柱子不知為何灌完地坪後就嚴重彎曲，反應後工地先塞個棍子固定，根部也因此彎成閃電型。


調整後看起來好多了


同場加映鄰居的柱子

接著開始釘一樓的板模，這時又岀現另一個問題


鋼筋不但沒在柱子的中心，還整個貼在板模上了...
詢問工地主任，鋼筋已經貼著板模了，灌漿後不就鋼筋外露了嗎？主任表示那個不會啦，而且之後還有泥作和磁磚，不會外露啦！

鋼筋外露新定義，貼完磁磚還看到鋼筋才算外露？




灌完後...還好沒很嚴重（我那時怎麼就沒聽出來他在暗示鋼筋一定會外露...）


就在慶幸沒很嚴重時抬頭一看...

我的老天鵝啊...先吞口水壓壓驚...
沒事的，只要貼完磁磚沒看到鋼筋就不算外露


（另一個角度）

隨著工程推進，各種大大小小的問題也接連浮現



舉凡像是綁完鋼筋才發現漏了一個窗，又把鋼筋切除，或是少綁一道牆的鋼筋只好以植筋方式施作。尤其是少一道牆，向2位工地主任反應了不止一次才修改。其中一位甚至說他沒看過圖。


很快的，讓人擔憂的結構部分完成，門框窗框安裝後，電線配線也陸續施作，輪到泥作進場施工。



也許是泥作師傅知道屋主每天都會來看，電線孔修的特別漂亮


外牆也泥作完後，換磁磚進場




各種過大及隨性的切孔

還有令人有點擔心的間隙尺寸




某天看到工地居然把3樓陽台的冷煤孔給封起來了，問了工地才知道他們頂樓設計室外機是放在屋頂，所以上面的洞就是冷煤管...問題是我這棟4樓還有房間啊...等於以後到4樓就得忍受前露台有一台室外機在那裡...而且為毛當初要在陽台多做一個洞啊，難道是知道洗孔不便宜所以多送一個？


從來只看到別人在思考怎麼防漏水，在頭上開洞真的是第一次看到，建商還振振有辭說現在很多室外機放頂樓的，卻沒思考過別人是走管道間上去。

（也許是建商的貼心，知道我打算在頂樓舖人工草皮，晚上在頂樓看星星時會冷，室外機在上面剛好可以充當暖氣，還可以省一張桌子）

後來還是決定把上面的洞封起來，陽台再自費洗洞
，工地主任知道建商接了這個客變後很不爽...（把我陽台的冷氣孔封起來害我多花一次錢洗孔不知有什麼資格不爽）

家人知道後打電話給建商抱怨，建商回說幫我們把洞封起來又不收錢，為什麼那麼氣...（真想給他新家也開個洞，再「免費」幫他補起來看他氣不氣）


又過幾天，下班去工地看看又有什麼奇聞軼事


（後續和建商取得共識，承諾基座會比照模型製作，考量在不公佈建商名稱為前提，還是把這段奇妙經過分享出來）




（這都能做錯也太有才了，十幾年的老建商永遠不會讓人失望）

鄰居打了電話問建商，銷售小姐表示那邊應該還沒做吧（這時鄰居正在工地前看著那面牆）並回覆她先瞭解後會再回電，之後就沒有消息了，不過老建商幾乎每次說再回電就都沒消息了，所以我和鄰居也不感到意外。

三天後門面做錯的部份也填完縫了，鄰居再打電話反應，得到銷售小姐冷冷的回應，合約有註明他們有保留外觀修改的權利。


真的是漲知識了，原來這條是這樣用的啊，反正管他是缺料還是師傅嫌太難做還是料太貴什麼奇葩理由，建商都可以直接改成便宜好做的，而且還不用預先和客戶告知。早知道我也來賣房子，拿帝寶的外觀圖騙人簽約後，再蓋流動廁所交屋就好。

（後續和建商取得共識，承諾基座會比照模型製作，考量在不公佈建商名稱為前提，還是把這段奇妙經過分享出來） 很重要所以再說一次



再來分享一下浴室



這樣看很難看出有什麼問題（尤其是建商硬是跟你說沒問題時）


熱水管距牆32.5公分（熱水管到柱子11.6公分+柱子到牆20.9公分），換算起來中心距牆約40公分而已


洗澡順便刷牆壁

建商表示「如果我們很介意，想改的話還是可以改」
突然變成是我們的問題了


附上另外一間浴室及鄰居家的浴室尺寸




補一下其他鄰居的情形（圖片暫時撤下）

整個工地充滿乳牛彩繪，東補西補

豪放的泥作施工，要不是看到裡面有電線，還以為是抺牆時沒抺到的隙縫

沒有漏水疑慮的隔間牆，四處可見放吸管回收牙條，但連浴室都出現吸管...

各種大到疊磚的門窗框，以及過小導致門框放不進去打掉一整排

不知道是灌壞了還是板模釘錯，整個工地敲敲打打的地方一堆...幾乎每戶都有，實在太多無法一一記錄

這些問題雖然看起來對居住及使用上沒太大影響，但想到自己新買的房子被弄成這樣，我想沒有人能接受吧？

每次有問題反應，工地的態度總是很差，永遠只會覺得客戶整天在挑缺失，卻沒想過如果自己沒犯錯，別人為什麼整天都有問題能反應？

建商總是說，他們的房子都純手工蓋的，要我們別太要求。想想也是，只能怪自己預算不足，未來有錢一定買機器人蓋的房子。




4/24 更新進度
（沒想到文章還沒發就有機會更新了）

新房子進入試水階段嚕

來看看有沒有新鮮事（？）

將將將將，真的是一點都沒另人失望的又出包


熱水管釘破啦

問了建商會如何處理，建商表示會用焊接修補而已...

嗯...大部份的人都說熱水管容易有冷縮熱漲的問題不宜用修補的，而且不銹鋼焊接後也容易生銹...唉不想多做評論了...

先不討論只用補的好不好，這感覺就像買了台新車，結果水箱還沒交車就破了，車商回覆補一補就好


不免俗的更新一下鄰居家的狀況


沒錯，爛怎麼能只爛一戶

趴提熊 wrote:
不好意思我想請教一下(恕刪)