Dr. Lin wrote:
台北房子比東京還貴了...(恕刪)
我日本客戶也是這麼說的 ... 在台北買房子比在東京買房子還難
不過他們現在定居在台灣 ... 因為他們很愛台灣的小吃 .
個人積分：22分
文章編號：23736062
個人積分：45分
文章編號：23736206
個人積分：49分
文章編號：23736213
個人積分：0分
文章編號：23736445
個人積分：70分
文章編號：23736465
個人積分：180分
文章編號：23738047
基連年柯 wrote:
真的有這麼誇張嗎?不...(恕刪)
一聽就知道是唬爛的, 東京車站旁邊, 假如指五分鐘以內, 全都是商業區, 為日本大手企業進駐最頂級的地區之一, 一坪都是幾千萬日幣在算的, 當然假如在過去東邊一點, 譬如水天宮等地區的話是有住宅區, 但全都是大樓公寓, 在旁邊一點住宅環境不好的八丁崛等地區的話是有非常少數的透天, 但全是土地面積不到20坪, 硬蓋個三樓四樓, 但頂多就120平米左右, 約40實坪, 還有那附近的透天幾乎沒辦法有空間做停車場. 再者, 那附近環境很亂也不是日本人所謂的高級住宅區, 有錢也不會丟那
我最近才剛在東京買間公寓, 跟仲介談了很多也了解很多, 現在新聞說甚麼東京比較便宜其實是不對的, 由於日本都市計畫完整, 住宅區與商業區劃的很清楚, 23區裡面有貴也有便宜的, 你拿台北大安區跟北區墨田區等地區比當然大安區貴得很離譜, 但是在所謂都心地段高級住宅區的價錢可是嚇死人, 像是田園調布三丁目, 元麻布, 南青山, 等等力, 上野毛, 瀨田一丁目, 白金台等地段就真的很誇張.
我買的公寓在世田谷區, 東急田園都市線櫻新町站附近, 屋齡約十年實坪22.9評, 一坪價格約剛好一百萬台幣, 但假如以台灣30%公設來算的話約一坪70萬台幣, 但由於這間當初賣的是2001年, 剛好是日本房地產最谷底, 現在這附近新的公寓總坪數24坪的物件的話一坪約114萬台幣, 換成台灣的話約80萬一坪, 當然總坪數越高價錢上升的幅度越高
像辜仲諒住的上野毛, 我也有去看那附近新公寓, 一坪其實跟我這邊差不多, 但他住的是百坪透天, 整個房子就貴到不行.
東京都心內與郊外都有高級住宅區, 但價錢差很多, 因為都心內充滿商業設施, 住宅地少, 交通方便, 所以不是高級住宅區的都心大樓也都很貴, 郊外的高級住宅區環境真的很好, 但畢竟不是都心, 交通沒那麼方便, 當然整體而言房價沒都心裡面高
日本有錢人其實大多數都選擇住郊區, 譬如世田谷區的高級住宅區深澤, 二子玉川,用賀,瀨田, 等等力, 上野毛或是目黑區的青葉台, 中目黑, 自由之丘, 學藝大學,奧澤等純高級住宅區. 日本最近有名的小澤一郎就是住世田谷區深澤.
至於真的要說媲美帝寶的超高級豪宅, 去掉透天的話, 廣尾與麻布十番中間的有栖川パークハウス應該算是頂級豪宅, 實坪78坪約三億台幣, 一坪380萬日幣, 換成台灣的算法的話一坪約270萬台幣, 但日本真正高級地方都是只能蓋低層透天,馬路寬度6米, 所以假如拿那附近的透天來比的話更是不能比, 畢竟台灣人喜歡的是大馬路旁.
日本房地產制度做的不錯, 至少資訊很公開, 不像台北現在亂的建商想開多少就開多少, 亂七八糟, 毫無一個中心市場價.
不過日本房地產沒甚麼漲幅空間, 投資報酬率也低, 除非自住用要不然不推薦, 但東京的居住環境我也不推薦, 要享受日本生活最好還是到關西那邊比較好, 尤其是神戶
個人積分：27分
文章編號：23738286
個人積分：49分
文章編號：23954785
