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另外「房屋添修」這個名詞是順應yamama大大的說法, 其實正確的名詞是「副擔保貸款」它的義意和zaza213大大所稱之為二胎房貸的意義其實頗為接近, 一樣就是就您房貸押值與您貸款額度之間的差距, 承作貸款的一種手段, 只是副擔保貸款須在原貸款行承作, 而二胎房貸則有部份私人銀行亦可承作非自行房貸戶的二胎房貸。
副擔保貸款無須更改抵押權設定, 所以沒有契稅、設定費、代書費的問題, 此外原貸款亦不受影響, 所以沒有違約金的問題。而二胎房貸幾乎都會要求設定第二順位抵押權, 因此除了違約金外, 其他的費用一樣跑不掉。
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以你的情況來說
200萬的部份應該是政策性優惠購屋貸款, 其額度限制台灣省為200萬, 而超過的部份則是以銀行本身的一般購屋貸款承作。換言之你剩下的100萬應該不致於全部都是信貸,說不定都還只是一般擔保貸款! 況且以我對土銀的了解他們並不承過超作100%的貸款。
你可以考慮的選擇優先順序依次為(以利率及其他費用考量)
1. 房貸已償還的部份再借出(然而您僅針對100萬的部份還了一年, 這部份額度恐怕不到二三萬)
2. 向土銀提出副擔保貸款申請(但是若我的設想錯誤,您當初的房貸中的100萬部份已包含副擔保,那麼這條路也行不通)
3. zaza213大大所建議的二胎房貸
4. 一般信用貸款
您可向土銀調閱您當初所簽訂之借據, 那麼您300萬房貸究竟是採何種方案均可一目瞭然。
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信用貸款的選擇上, 建議您在向銀行申貸前, 先問問貴公司的財務或會計, 目前銀行業多會針對薪資轉帳戶提供各種優惠貸款方案, 致於貴公司的薪資轉帳往來銀行有無提供類似的方案, 問問貴公司的財務或會計最清楚!!
基本上你的信用狀況不錯, 除了信用卡的問題會讓飽受卡債風暴摧殘的銀行業有所疑慮外, 申請一二十萬的信用貸款絕非問題, 前述的一些討論只是在找找看是否有對您更划算的貸款選擇而以。
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聽說一下午就拿到40.50萬
「能為您做任何事」 借錢哥爆紅
