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有土地買賣的人真的要留好契約書跟金流資料。
不幸遇到，要出庭爭取自己的權利。
附上判例，有遇到的朋友可以參考參考
【裁判字號】 102,重簡,300
【裁判日期】 1020424
【裁判案由】 塗銷所有權登記
【裁判全文】
臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
102年度重簡字第300號
原 告 中國信託商業銀行股份有限公司
法定代理人 童兆勤
訴訟代理人 施凱騰
被 告 周中堡
被 告 周文盛
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，於民國102年4月10日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告間就坐落新北市三重區三重埔段過圳小段一五二之二四、一五二之二五、一五二之四六、一五二之四七、一五三之三四地號土地（權利範圍均為六分之一）及其上門牌號碼新北市○○區○○路○段○巷○號四樓之房屋（同段一一六六四建號，權利範圍全部）及同段一一六六七建號建物（權利範圍五分之一），於 民國九十八年八月十日 所為贈與之債權行為及於 民國九十八年八月十八日 所為之所有權移轉登記行為，均應予撤銷。
被告周文盛應將前項土地及建物於 民國九十八年八月十八日 以贈與為登記原因，在新北市三重地政事務所，所辦理之所有權移轉登記，予以塗銷。
訴訟費用由被告連帶負擔。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣被告周中堡前向原告請領信用卡使用，惟其未依約清償，迄至100年5月6日止，共積欠原告新臺幣（下同）91,903元，及其中本金79,592元自100年5月7日起至清償日止，按年息百分之二十計算之利息，詎被告周中堡為躲避債務追討、逃避強制執行，竟於98年8月10日將其所有坐落新北市三重區三重埔段過圳小段152之24、152之25、152之46、152之47、153之34地號土地（權利範圍均為六分之一）及其上門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷00號4樓之房屋（同段11664建號，權利範圍全部）及同段一一六六七建號建物（權利範圍五分之一）(下稱系爭房地)贈與被告周文盛，並於98年8月18日以贈與為登記原因，在新北市三重地政事務所，辦理所有權移轉登記予被告周文盛完畢。此種無償贈與及所有權移轉之行為，顯有脫免其名下財產受執行及逃避債務之故意，致原告不能就系爭房地進行追償，而有害及原告上開債權，為此，爰依民法第244條第1項及同條第4項前段之規定，求為判決如主文第1、2項所示之事實，業據其提出100年司促字第17468號支付命令暨確定證明書、系爭土地暨建物登記謄本、異動索引影本各一份為證。又被告已於相當時期受合法之通知，而均於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
三、按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第1項或第2項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。民法第244條定有明文。次按債權人之債權，因債務人之行為，致有履行不能或困難之情形者，即應認為有損害於債權人之權利，最高法院76年台上字第2071號判決意旨參照。所謂害及債權，乃指債務人之行為，致積極的減少財產，或消極的增加債務，因而使債權不能獲得清償之情形，最高法院81年台上字第207號判決意旨參照。經查，本件被告間就系爭房地所為贈與及移轉所有權之行為，既屬無償行為，顯已造成對於原告債務之履行不能或履行困難，而損及原告之債權，從而，原告依民法第244條第1項及第4項之規定，請求判決如主文第1項、第2項之所示，為有理由，應予准許。
四、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法436條第2項、第385條第1項前段、第85條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 4 月 24 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 4 月 24 日
書 記 官 姚孟君
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