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30年老公寓...有四個樓層的小套房出租
原本沒整理的情況...四層樓總租金還能租5~6萬
後來家裡想找業者評估
試算後發現完全不合理....就沒往下續談了
方案一
650萬裝潢款屋主出
15年租約保證每月12萬租金
12(萬)*12(月)*15(年)-650(萬)=1510萬
換算下來15年期間為 8.3萬/月
（我問業者，家裡花了650萬然後二年後你就解約說不做了，我能怎麼處理？？）
（每個月收入多3萬，但家裡多投入的650萬要18年才能攤平，而你15年就抽身不做了）
方案二
650萬裝潢款業者出
15年租約保證後10年3萬租金
3(萬)*12(月)*10(年)=360萬
換算下來15年期間為 2萬/月
（我問業者，家裡現在就月收5-6萬....我為什麼要跟你談合作後月收2萬？）
（15年之後它還是不符合當下的裝潢，再跟你談一次合作，再簽一次15年，再2萬一個月？？）
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找個好用的出租管理軟體把簽約、算租金的事都自動化
剩下的就是把房間出租弄成自動帶看(遠端給密碼跟帶看影片)
打掃再找阿姨配合一下
維修也找固定配合的師傅
像是用rentpackage, 他有不限房源數的免費版, 可以把出租房改由線上管理
簽約改成電子簽約、租金也交由軟體自動產生, 自動催繳
而且在電腦, 手機都可以操作,
也就是你如果今天出遊, 都可以照常簽約, 發帳, 其實也蠻方便的
https://www.rentpackage.com/
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