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文章編號：92720275
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文章編號：92720338
到了近一年，市場又浮現第三層影響，也就是資金排擠效應，管清智形容，在台股狂歡、資金高度集中於AI與半導體題材之際，銀行與資金端的風險偏好也跟著轉向，「錢自然往看得到報酬、看得到題材的地方跑」，相對之下，傳統產業與中小型建案，融資條件反而更趨保守。
「這些事情，其實都已經在發生了，只是大家被股市的熱鬧蓋過去。」管清智坦言，傳統產業已經不是在談轉型，而是面臨實質的生存之戰，但整個社會對此仍顯得相對無感。
他進一步提醒，當營建成本、勞動力與資金同時受到擠壓，最終不只影響建商與產業端，也將反映在民生消費上。未來包括食、衣、住、行等剛需型商品與服務，價格勢必承受更大的通膨壓力，而且幅度可能「超乎多數人現在的想像」。
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文章編號：92720366
此外，履約保證機制在買賣雙方交易過程中，扮演交易價金控管的角色，買方款項會先進入第三方帳戶代管，在產權過戶完成前，金額不會提前撥付予賣方，能避免出現「人對了、錢卻不見」的風險。
安新建經強調，履約保證不僅是代管價金，更是透過制度化流程，於交易各節點為買賣雙方把關，降低房產詐欺發生機率。面對詐騙手法持續演變，安新建經建議，民眾進行不動產交易時，應將履約保證視為基本配備，才能在高額交易中真正守住財產安全。
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文章編號：92720851
最近股市跟房市真的是「雙世界」！雖然台股在國安基金護盤下漲多跌少，但房市完全不買單，雙北新案完銷只有8個，跟2024年股市衝2萬點時的19案比起來差太多。全台移轉棟數更慘，只有26.1萬棟，年減25.5%，創近9年新低！基隆、新竹更是慘跌4成。不過新青安年底有點回溫，12月衝破4300件，勉強守住26萬大關。建商現在也學聰明了，不再到處蓋，改專攻蛋黃區、捷運宅這些精華地段，畢竟限貸令和營建成本這麼高，當然要挑最穩的下手啦！
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傻套: 加價賣 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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各家房仲1月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，民眾看屋意願不減，全台各區域買氣稍回暖。業者表示，近期台股屢創新高，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」，同時仍受選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，進場信心仍顯保守，3月房市表現將成上半年房市走向的風向球。
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文章編號：92763533
近一年來，房市降溫氛圍濃厚，賠售、讓利出清的新聞層出不窮，售屋網站上也不乏標榜「屋主忍痛賠售」的物件，不過，從實際交易數據來看，市場狀況恐怕與輿論印象存在不小落差，專家指出，「真賠錢的人，比日本製造的壓縮機還稀少」
根據樂居網統計，2025年房屋轉售中，仍有23,633筆屬於獲利出售，雖較2024年大減約2.5萬筆，主因是整體交易量明顯縮水。統計顯示，2025年全台買賣移轉棟數僅約26萬棟，較2024年的35萬棟驟減近9萬棟，在成交母數縮小的情況下，獲利筆數同步下降，屬於合理現象。
若從更具指標意義的「賠售筆數」觀察，2025年賠售筆數僅592筆，不僅未隨交易量下滑而擴大，反而創下2013年統計以來新低，顯示即便市場降溫，真正認賠出場的屋主仍屬少數。
回顧過去12年趨勢，獲利轉售筆數自2013年起穩步攀升，2021年房市高峰期一度衝上逾4萬筆，即便2022年後進入修正階段，2023、2024年仍維持在4萬筆以上水準，反映多數屋主在價格與持有成本上仍握有空間。直到2025年，才因成交量急凍，獲利筆數明顯下滑，但並未出現賠售擴散的結構性轉變。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近一年來賠售新聞鋪天蓋地，但實際上「真賠錢的人，卻比日本製造的壓縮機還稀少」，他分析，今年獲利筆數減少，關鍵在於交易量萎縮，而非價格全面反轉，若市場真出現賠售潮，賠售筆數理應同步放大，但目前數據顯示的結果恰好相反。
何世昌也直言，不少「賠售」說法，更多是市場話術與議價策略，他形容，有些物件昨晚還在強調忍痛賠售，隔天卻可能「糾團到夜店開慶功宴」，實際帳面是否虧損，與對外說法未必一致。
不過，對買方而言，「賠售」標籤仍具心理效果，何世昌說，對買家而言，聽到屋主要賠錢賣房子給自己，或許心裡會舒服一點，砍價就不會那麼用力了，這也是賠售話術在市場上屢見不鮮的原因之一。
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文章編號：92763597
玻璃心典範 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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原PO表示該案預計今年交屋，但高達5成多的自備款遠超一般常識。內行網友分析，預售屋轉約需支付「原屋主已付建商款項」加上「原屋主開出的價差獲利」，若該案當初取得成本極低，1000萬可能包含大筆轉手利潤。至於仲介口中的「退錢」，指的是未來由買方重新申請房貸，若核貸金額高於支付給建商的餘額，多出的差額才可能撥回買方口袋。
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