碰到這樣的問題，該如何解決?

事情是這樣的，20多年前，家人購入了總共約300多戶的電梯華廈的其中一戶，當初購入的是新成屋(原建設公司主管脫手的)。該建物總共是3棟連棟，妙的是這三棟的戶數與坪數規劃都不一樣，我們這戶也跟樓上、樓下、及對門的不一樣(我們也是最近才知道)。

管理費的計算方式，是以地政事務所申請的地籍資料上所記載的坪數當做基準，由管委會登記後按月收費。由於家人購入後就一直做出租使用，所以對每月的管理費只注意是否有每月按時繳納而已(管理費由房東負擔)。

妙的是，前一陣子同棟的房客想租我們這一戶作辦公室擴充，看過房子後卻說我們這戶跟他目前租的比，少了一塊約3坪的空間。經家人查過地政事務所，確認當初購入時的資料是正確的，可是在管委會的坪數登記紀錄中，卻多登記了3坪。也就是說，這20多年來，我們每月都多繳了3坪的管理費。

目前的情形是，從今年8月起的管理費，已按照正確的坪數收費。但是，針對之前溢收的費用，總幹事表示要等下次的住戶大會時，再提出這項，看看要如何解決。

相關人士私下表示，之前溢收的費用應該拿不回來了。我想請問一下，針對這個"極可能發生"的狀況，我能先做些什麼來維護我們的權益嗎? 謝謝!!