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出租給人的店被檢查出不符合公共安全

各位好,昨天我老爸收到一封台北縣政府建設局發出的函,內容大約是說我爸(建築物所有權人)所出租一樓給人家

經營餐廳,同時房客也跟別人租了二樓(二樓的所有權人不是我爸)當作辦公室跟倉庫類的用途,建設局在三月時派

人對餐廳作公共安全檢查,在二樓發現三個不符合公共安全的缺失,所以就開了一張六萬的罰單並限期改善,所以

就發函通知使用者跟所有權人要改善,我上網查了一下建設局是用


建築法第77條第1項:「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」

及建築法第91條第1項第2款:「有左列情形之一者,處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣

6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限

期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。」


這兩條來發函的,對於所有權人有責任我是覺得沒問題,不過我今天的問題有二:

(一)是所有的缺失都是在二樓一樓都沒有缺失,這樣為何還連帶一樓也被列入發函或處罰的對象。

(二)要如何督導或監督房客改善呢,是發存證信函給房客要求改善嗎,因為房客不處理我們也很難拿他的皮條。

希望有經驗或是比較了解法律的大大提供我一些意見謝謝。
我不懂法律,但是既然承租者經營餐廳沒有注意公共安全而被處罰,應該是房客的責任吧?
而且你說的缺失是在二樓所有權不在你們應該可以申訴吧?
照你提供的兩項,你爸既不是缺失的所有權人也不是營業負責人為甚麼要罰你們?
可以要求針對營業負責人處罰吧?

就算真的要算你爸的,你也可以要求房客賠償呀?不然就扣押金!畢竟問題是她造成的!
謝謝PDA&MAC新手大大的回覆關於你問的問題其實我也有打去問承辦人員,他的說明是因為店家的營業登記是

在一樓所以連帶的一樓所有權人也有責任(對於這個說法我是覺得很怪,我們憑甚麼管二樓的屋主又不是我),目前

罰單事直接開給使用人(就是房客),不過承辦人也有說下次在被查獲就不只使用人要受罰所有權人也會開罰,但是

我是覺得依照我查到的條文來說的話如果房客擺爛的話那罰金可能就變我們要付了,如果這樣的話可能光扣他押金

都不夠賠。
怕不夠賠就提高押金,並限期改善摟,如果
房客有心改善的話,也不用做的這麼硬。
這個文沒什麼錯啊,你是房東,本來就要監督房客的使用,不能危害公共安全,今天房客把建築物做為營業用途,更應依照所屬行業相關法令規範.

屋主不是只收錢不用負責的,過去很多房東因為把房子租給八大行業,被建管強制拆除勒令斷水斷電後,房子收回來自己使用要再申請營業使用才知道不能申請,因為違法營業在先,被管制的問題.

雖然你認為被查到的是在二樓部分,不是你的所有權部分,但就營業人而言,他的營業範圍在一樓及二樓,因此一樓及二樓的房屋所有權人都會收到通知書才對.

你認為不能對房客做任何要求,去把合約書翻出來看看吧,除非你的合約書是自己寫的,不是文具行買的,不要等到那天房子被房客搞的一團亂後,又被管制不能辦營業登記,那你的損失才大吧.
moving wrote:
這個文沒什麼錯啊,你...(恕刪)


恩我了解大大說得意思,我知道所有權有責任監督,我們也沒想說要推託責任,只是我們比較沒經驗如何去要求對

方改進,所以才想到發存證信函給對方這樣的方式,但是並不確定這樣是不是一個好方法在法律上能否站得住腳,

以後有糾紛的時候可以提出我們確實有要求對方改善但是對方不予理會,來當作一個舉證。

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