房客積欠了四個月房租

請教各位大大
小弟的朋友有一間房屋在租人
可是房客積欠四個月不交房租
連管委會的錢也不繳
我們能用什麼方法要房客搬離
三月份就已經為延遲交租談判一次
後來在合約上加條款
延遲交租要他搬離
當初合約簽一年
到明年初到期
此人相當油條
我們也想過能否以斷水電或是換鎖的方式
但是是否牽扯到其他法律規定
請各位大大幫忙想辦法
真的很無奈

不好意思...請版大幫我將文章移到居家房事吧!謝謝

2008-07-25 21:56 #1

文章關鍵字

房客房租

藍冰

0分

2樓

藍冰

個人積分：0分

文章編號：7247726

直接就告啦..何必客氣...

minokz

5分

3樓

minokz

個人積分：5分

文章編號：7247748

如果是對方違約
而且已經失去契約關係
找警察+上法院吧

discoby

662分

4樓

discoby

個人積分：662分

文章編號：7247888

不要自己動手唷...即便房客積欠你房租...你還是不能隨意將房客趕出、或是把他東西給清出去...

如果真的談不出結果...，就用告的...讓法院來裁定...拿他的東西來抵房租...

snack01

13分

5樓

snack01

個人積分：13分

文章編號：7247913

民法
第 440 條

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。

簡言之，租賃契約租約到期後，該房客(乙)如能繼續死賴不繳錢則樓主(甲)意無承租的意，甲向乙得請求返還A無所有權，因無法律上原因而受利益，按民法第179條不當得利規定追討租金

刑事方面，可能構成刑法上的侵占罪