4662分

樓主

個人積分：4662分

文章編號：15945038

銀行慫恿我改成30年房貸

最近銀行寄信跟打電話慫恿我把目前的 20 年房貸延長成 30 年的。

這樣我的每個月還款金額可以降低 30% 而且之前繳的利息照算 (不是重新貸款) 可以幫我減輕負擔。

這樣做會有什麼缺點想請問各位﹖因為銀行會這麼 “好心” 的麻﹖

目前的貸款負擔對我而言還OK﹐所以個人傾向是不延長。

2009-11-19 12:04 #1

文章關鍵字

銀行房貸 30

排骨酥1212

60分

2樓

排骨酥1212

個人積分：60分

文章編號：15945552

延長30年
利息也會變多了喔要考慮
是對目前經濟壓力比較重的延長會比較好每個月負擔就不會這麼重
沒有影響的就不要相信銀行了因為他就是靠賺利息的

小白白

0分

3樓

小白白

個人積分：0分

文章編號：15945585

對你而言是月付金降低,付款壓力減少但期限拉長

對銀行而言,是可以降低客人的違約率再者可以多收很多利息,好處多多

結論:看你自己囉,有還款壓力下再延長,不然早還畢早快樂

a290861

4078分

4樓

a290861

個人積分：4078分

文章編號：15945963

利率看漲~這樣懂嗎?
(以下為白話)
如果現在利率為2%~利率隨著經濟活絡而調升~那麼銀行當初取得的成本是固定的話~利率慢慢往上漲之後~自然可以收取較高的利息錢~借款人改成30年後~負擔變輕~違約的可能性也變低o(對銀行而言)
借款人則是繳款變輕鬆了~但是卻須支付利率調升後的利息錢~會壓縮往後的消費能力~降低生活品質~但如能將少繳的貸款~投資其他事業~並且獲利~理論上房貸是市場上~最低的貸款利率~所以能投資獲利的話~事實上對借款人是有利的~~~~~~~可惜............投資沒有穩賺的~如果有方法~有信心的話~貸款改成30年倒也無妨~如果不善理財~則最好盡早繳納房貸(20年)o

~停權中~

7分

5樓

~停權中~

個人積分：7分

文章編號：15946681

延長成30年也不一定非得30年才繳完
先將每個月的負擔減輕
再將每月少繳的30%存起來
存到一個數目就先還本金

這樣不知可不可行................

MARK2E9713

1分

6樓

MARK2E9713

個人積分：1分

文章編號：15946706

是銀行主動的嗎! 這麼好
那利率還是一樣嗎
我上次向銀行申請付了一堆文件還不過
還被承辦小姐譏笑怕還不出來當初就不要帶那麼多

當下我的心都冷了

我讓你賺利息前還需讓你嘲笑

一直想要轉貸,只是沒看到比較優的利率

陽光比比

0分

7樓

陽光比比

個人積分：0分

文章編號：15947082

其實只要繳款的額度能夠正常的負擔，
期限愈短(20年)會比較合適吧！

要是繳款的進度都依照原本方式進行，
不論是20年、25年甚至30年，
每個月還是都繳原本(20年)該有的錢，那應該還是會提早還完。

最怕的是即使你原本就能負擔了，
但是因為改了年期為30年，每個月需要負擔的數字下降，
就會漸漸把原本該繳的錢拿去做別的花費，
久而久之，就真的把還的時間拉長，利息就付的更多了。

--
規劃還是比較重要的，最近剛貸款，
希望大家都能順利^^~

ctcbj

108分

8樓

ctcbj

個人積分：108分

文章編號：15948202

小弟想要申請三十年都被小姐拒絕了。

貸長一點，對日常生活品質比較有保障，不然為了房貸什麼都不敢買。

but，樓上講的也沒錯，錢留下來亂花也沒用

Nick5857

159分

9樓

Nick5857

個人積分：159分

文章編號：15948650

小弟想申請30年都沒辦法, 因為房子太老啦, 銀行都會用50年去減.

小弟的想法是, 利率這麼低, 有多餘的錢拿去買中鋼, 投資報酬率都不只2%, 當然要看準時機買在相對低點. 如果將來利率上來, 這些存下來的錢拿去還銀行不就好了.

個人未經精算的淺見

kenjie_lin

21分

10樓

kenjie_lin

個人積分：21分

文章編號：15952356

銀行其實也有放款壓力
年初放款50億
年底不一定還是50億
因為房貸戶每個月都會還本金
所以銀行要不停的找客戶辦貸款來補放款餘額降低這一部分
當它發現放款速度追不上每個月還款速度時
就會請客戶每個月少還點
SO
請客戶改為30年每個月還的本金就可以變少
可以減少它的放款壓力

若說是要多賺你利息錢應該不是他的主要目的啦~
因為收利息是要靠時間慢慢累積
倘若你突然提前還款，他也收不到

我建議你可以改30年
因為現在利率低，降低每月還款壓力又可以增加生活品質
有閒錢再做大額還款也是可行的喔!!